Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Вернуться к обычному виду

AAA
Администрация города Конаково
Официальный сайт органов местного самоуправления

Управление Росреестра по Тверской области

  • 25 октября 2018



    Известные объекты недвижимости Верхневолжья, которые отмечают в 2018 году круглые даты. Усадьба Грузины в Торжокском районе Тверской области

    Управление Росреестра по Тверской области совместно с историческим факультетом Тверского государственного университета продолжает проект, посвящённый известным объектам недвижимости Твери и Верхневолжья, которые отмечают в 2018 году круглые даты. 

    Зарисовка третья. Усадьба Грузины (Торжокский район, Тверской область)

    Формирование усадебного комплекса «Грузины» началось во второй половине XVIII века (255 лет назад), в период активной деятельности его владельцев Шишковых, а затем Марка Фёдоровича и Агафоклеи Александровны Полторацких. Село, в котором располагается комплекс, получило своё название в честь иконы Грузинской Божьей Матери, находившейся в церкви, выстроенной в 1746 году. В настоящее время усадьба в селе Грузины включает в себя усадебный дом, хозяйственные постройки,  остатки ландшафтного парка, а также валунный мост через р. Жаленку.  

    Усадебный дом был построен приблизительно в 1760-х гг., проект приписывается Франческо Бартоломео Растрелли на основании воспоминаний Анны Петровны Керн (Полторацкой). В 1810-х гг. дом перестраивался по проекту Василия Петровича Стасова, который преобразовал фасад здания и пристроил два флигеля, соединённые с главным домом крытыми галереями. Каменный господский дом был создан в стиле, переходном от барокко к классицизму, и тяготел по своей архитектуре к господским особнякам середины XVIII века. Здание производило на современников большое впечатление своей красотой и размерами. В 1829-1830 гг. усадьбу, предположительно, посещал Александр Сергеевич Пушкин.

    В начале ХIX века в имении было выстроено 20 одноэтажных каменных домов для крестьян. К этому времени в верхнем течении реки на границах владения появляются винокуренный завод и ветряная мельница, образуется система регулярных ключевых прудов. К 1830 году усадьба приобретает облик большого предпринимательского хозяйства и уже не является постоянной резиденцией Полторацких. В конце 1850-х Грузины были проданы предпринимателям Молчановым, но во второй половине XIX века хозяйство становится нерентабельным и принимается решение о сносе заводских построек, а само имение, несколько раз перезаложенное, продаётся участками.

    В советский период в усадьбе располагался диспансер, дом престарелых. В настоящее время она  пустует и находится под угрозой разрушения. Внутри господского дома, который до сих пор считается жилым, ещё пока сохраняются элементы исторических интерьеров – лепной декор, двери, лестницы… Усадьба Грузины - один из уникальных объектов архитектурного наследия Тверской области - продолжает ждать своего шанса на возрождение.



    Как вернуть госпошлину за оказание государственной услуги по регистрации прав

    24 октября 2018 года - Управление Росреестра по Тверской области разъясняет, в каких случаях можно вернуть государственную пошлину за оказание государственной услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Порядок и основания возврата излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины установлены Налоговым кодексом Российской Федерации. 

    Для возврата излишне (ошибочно) оплаченных сумм плательщик (или законный представитель плательщика) представляет в ГАУ Тверской области «Многофункциональный центр предоставления  государственных и муниципальных услуг» заявление в письменном виде о возврате излишне (ошибочно) уплаченных сумм с указанием причины возврата.

    Пакет документов на возврат излишне (ошибочно) оплаченных (взысканных) сумм для физических лиц должен содержать:

    -    заявление на возврат;

    - оригинал  платёжного документа (в случае возврата в полном размере) или же копию платёжного документа (в случае частичного возврата);

    - банковские реквизиты заявителя, открытые в банке, ведущем деятельность на территории Российской Федерации (например, ксерокопия первой страницы сберкнижки или справка о банковских реквизитах для перевода на банковскую карту, содержащая номер карты, 20-тизначный расчётный счёт, ФИО владельца карты, БИК банка и полное наименование банка).

    Если документы подаются законным представителем плательщика, то кроме выше перечисленных документов, необходимо предоставить копию документа, подтверждающего его право быть законным представителем данного плательщика (например, родителям, представляющим несовершеннолетних детей, - свидетельство о рождении детей).

    В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины может быть подано в течение трёх лет со дня её уплаты.

    За 9 месяцев 2018 года Управлением Росреестра по Тверской области осуществлён возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины более чем по 800 заявлениям плательщиков.



    ПРЕСС-РЕЛИЗ

    В Управлении Росреестра по Тверской области состоялось заседание Общественного совета

    29 июня состоялось заседание Общественного совета при Управлении Росреестра  по Тверской области, на котором были рассмотрены сразу несколько вопросов. Самым обсуждаемым из них стал вопрос, касающийся регистрации прав на малоэтажные блокированные дома (таунхаусы).

    Управлением Росреестра по Тверской области осуществляется государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на малоэтажные блокированные дома, в том числе созданные в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

    В соответствии с данным законом передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учёте и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

    Количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

    Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учёт блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учёта. При этом каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

    Кроме того, на заседании Общественного совета были подведены итоги работы состава Общественного совета за 2017 г., рассмотрена деятельность комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области, результаты по оспариванию кадастровой стоимости жителями региона за 2017 год, а также заслушан доклад о юбилейный датах Росреестра: 20-летие со дня создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и 10-летие Росреестра.


    ПРЕСС-РЕЛИЗ

    За неуплату штрафа нарушителю земельного законодательства суд назначил 20 часов обязательных работ

    В порядке осуществления государственного земельного надзора  специалистом Кашинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области  в марте текущего года была проведена  плановая проверка соблюдения земельного законодательства в отношении гражданина Д. на земельном участке, расположенном по адресу: Тверская область, г.Кашин, ул.Калязинская. В ходе проверки было установлено, что внешнее ограждение из сетки Рабица, находящееся перед фасадом жилого дома, смещено и расположено за границами отвода земельного участка, в связи с чем самовольно занята и используется часть земель, относящихся к землям неразграниченной государственной собственности, общей площадью 165 кв.м. 

    В действиях гражданина Д. было выявлено нарушение земельного законодательства, выражающееся в самовольном занятии части земельного участка. Ответственность за допущенное нарушение предусмотрена ст.7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Постановлением от 23 марта 2018 года гражданин Д. был признан виновным в совершении административного правонарушения, ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере   5 тыс. рублей.  Указанное постановление вместе с квитанцией об оплате штрафа, срок уплаты которого составляет 60 дней, было вручено нарушителю. 

    По истечении установленного срока, ввиду отсутствия документа, свидетельствующего об оплате административного штрафа в размере 5 тыс. рублей, было выявлено, что гражданин Д. не исполнил требования законного постановления о назначении административного наказания, о чём был составлен протокол об административном правонарушении, а материалы переданы в мировой суд.

    В результате, рассмотрев дело об административном правонарушении в отношении гражданина Д., и.о. мирового судьи судебного участка г. Кашина, мировой судья судебного участка Кашинского района постановил признать виновным гражданина Д. в совершении административного правонарушения и назначить ему наказание в виде обязательных работ сроком на 20 часов. В случае уклонения лица от назначенного наказания нарушителю грозит штраф в размере от 150 до 300 тыс. рублей или административный арест на срок до 15 суток.


    ПРЕСС-РЕЛИЗ

    Создание и ввод в эксплуатацию сетей спутниковых дифференциальных геодезических станций регламентированы законом

    В связи с использованием широким кругом потребителей при выполнении ими геодезических работ информации со спутниковых дифференциальных геодезических станций (СДГС), а также одиночных базовых станций (БС), Управление Росреестра по Тверской области информирует о правовом регулировании создания и ввода в эксплуатацию сетей СДГС и БС. 

    Федеральным законом «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон о геодезии) определён правовой режим и порядок создания и введения в эксплуатацию сетей СДГС. Так, законом установлено, что использование сетей СДГС допускается после передачи отчёта о создании геодезической сети специального назначения и каталога координат пунктов указанной сети в федеральный фонд пространственных данных.

    Информация, получаемая с применением СДГС, может использоваться, в том числе при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности. Поэтому использование субъектами геодезической и картографической деятельности сетей СДГС, сведения о которых отсутствуют в фонде, является нарушением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам.

    Создание геодезических сетей СДГС вправе осуществлять физические и юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности.

    В случае допущения нарушений при создании СДГС (отсутствие технического проекта, технического отчёта и т.п.) лица, имеющие лицензию, несут административную ответственность за осуществление предпринимательской деятельности с нарушением требований и условий, предусмотренных специальным разрешением (лицензией), что влечёт предупреждение или наложение административного штрафа:

    на граждан в размере от полутора до двух тыс. рублей; 

    на должностных лиц - от трёх до четырёх тыс. рублей; 

    на юридических лиц - от 30 до 40 тыс. рублей. 

    Выполнение работ по созданию СДГС без наличия лицензии влечёт наложение административного штрафа:

    на граждан в размере от двух до двух с половиной тыс. рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; 

    на должностных лиц - от четырёх до пяти тысяч рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; 

    на юридических лиц - от 40 до 50 тыс. рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой.

    Во избежание административной ответственности Управление Росреестра по Тверской области предлагает правообладателям сетей СДГС и БС зарегистрировать сети и станции в соответствии с требованиями Закона о геодезии. Для сетей СДГС и БС, созданных до 01.01.2017, признаётся достаточным передача в фонд отчёта о создании такой сети (станции) и каталога (списка) координат пунктов такой сети (станции).


    ПРЕСС-РЕЛИЗ

    Совершенствование кадастровой деятельности

    В Управлении Росреестра по Тверской области прошёл семинар кадастровых инженеров

    7 июля на площадке Управления Росреестра по Тверской области прошёл консультационный семинар кадастровых инженеров. Темой мероприятия, организатором которого выступил Тверской филиал Ассоциации СРО «Кадастровые инженеры», стало совершенствование законодательства в сфере кадастрового учёта.  

    В семинаре приняли участие заместитель начальника Управления организации учётно-регистрационных действий ФГБУ «ФКП Росреестра» Максим Щукин, заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова, председатель Образовательно-методической коллегии Национального объединения кадастровых инженеров, генеральный директор Ассоциации СРО «Кадастровые инженеры» Марина Петрушина, член Экспертного совета Ассоциации СРО «Кадастровые инженеры» Евгений Лаврентьев, директор ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» Ольга Новосёлова, начальники отделов Управления Росреестра по Тверской области и регионального филиала Федеральной кадастровой палаты. 

    Вопросы, вошедшие в программу семинара, касались новелл в сфере государственного кадастрового учёта объектов капитального строительства, перспектив законодательного развития в сфере земельно-имущественных отношений, систематизации нормативно-правовых актов в области кадастровых отношений. Также до участников семинара были доведены разъяснения (в том числе, Минэкономразвития России и Росреестра) актуальных нормативно-правовых актов. Кроме того, в ходе мероприятия присутствующие имели возможность задать интересующие их вопросы, связанные с различными проблемами в сфере кадастровой деятельности. 

    Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Управление Росреестра по Тверской области всегда открыто для диалога с представителями кадастрового сообщества,  повышение профессионализма которых – одна из целей проведения подобных мероприятий. Анализ и систематизация нормативно-правовых актов, представленные в ходе семинара, позволят кадастровым инженерам в дальнейшем избежать ошибок при выполнении ими кадастровых работ, что, в свою очередь, скажется на снижении показателей по приостановкам и отказам при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав». 


    Вопрос-ответ

    Вопрос: Куда можно написать жалобу на кадастрового инженера, который при проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана грубо нарушил требования закона, что привело к воспроизведению в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка?

    Ответ: Кадастровая палата не контролирует работу кадастровых инженеров, поэтому вопрос о возможной ответственности также следует задать указанным ведомствам.Вы можете, во-первых, обратиться с жалобой в саморегулируемую организацию, в которой состоит кадастровый инженер. Во-вторых, данный вопрос находится также в ведении Росреестра. 

    ***Вопрос: Подскажите пожалуйста, я получил выписку из ЕГРН. Указана информация: дата присвоения кадастрового номера, адрес, площадь, кадастровая стоимость.Все остальные пункты: «данные отсутствуют». Это может быть ошибка в базе данных?

    Ответ: Попробуйте обратиться с этим вопросом по телефону "горячей линии" 8 800 100 34 34 либо написать письмо на адрес филиала filial@69.kadastr.ru - в таком случае, Ваш вопрос направят руководителю, ответственному за данную информацию.

    ***Вопрос: Не подскажете, как понизить кадастровую стоимость земельного участка? С чего начинать надо? купила участок за 150 тыс, 7 соток, а кадастровая сумма больше 600 тыс 

    Ответ: Филиал не наделен полномочиями по осуществлению пересмотра величины кадастровой стоимости объектов недвижимости. В соответствии с нормами действующего законодательства результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия) путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости либо в судебном порядке. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с приложением документов, предусмотренных действующим законодательством, подаются в Комиссию, созданную при Управлении Росреестра по Тверской области, которая располагается по адресу: г. Тверь, ул. Горького, д.27 (тел. 8(4822)78-25-58), или Тверской областной суд.

    ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области

    Воспользуйтесь электронными услугами Росреестра

    Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области  напоминает заявителям о возможности получения государственных услуг Росреестра в электронном виде. Это сэкономит Ваше время и финансы.  Например, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в виде электронного документа обойдется гораздо дешевле, чем тот же самый бумажный документ

    Официальный сайт государственных услуг Росреестра (https://rosreestr.ru) предлагает сервисы, которые позволяют быстро получить нужную информацию. 

    В настоящее время на официальном сайте государственных услуг Росреестра доступны практически все базовые услуги ведомства, такие как: 

    – получение сведений из ЕГРН, 

    – государственная регистрация прав, 

    – постановка на кадастровый учет. 

    В том числе предоставлена функция предварительной записи на прием, отслеживания статуса своей заявки, получения справок об объектах недвижимости и сведений Фонда данных государственной кадастровой оценки, ознакомления со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте. 

    Воспользовавшись электронным сервисом «Получение сведений из ЕГРН», заявитель располагает возможностью запросить и получить необходимые сведения из ЕГРН в виде: 

    • выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; 

    • выписки ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости; 

    • выписки ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; 

    • выписки ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов; 

    • выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости; 

    • кадастровый план территории. 

    Максимальный срок предоставления сведений из ЕГРН составляет 3 рабочих дня. Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН утвержден приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц. 

    Электронные сервисы Росреестра доступны круглосуточно в режиме реального времени на официальном сайте государственных услуг Росреестра (https://rosreestr.ru), а также на странице официального сайта ФГБУ «ФКП Росреестра» (http://kadastr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы». 

    ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области


    КАДАСТРВОАЯ ПАЛАТА НА ЯРМАРКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

    Сотрудники Кадастровой палаты по Тверской области приняли участие в «Ярмарке недвижимости», проходившей с 20 по 22 апреля в ТК "Тандем". 

     Любой желающий мог получить  бесплатные консультации по темам «Документы, которые необходимы для постановки на учет, учет изменений и внесение ранее учтенного участка» и «Осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости, являющихся многоквартирными домами, а также помещений, расположенных в пределах таких домов». 

    Кадастровая палата регулярно принимает участие  акциях по консультир

    ованию граждан в режиме реального времени. 

    Также напоминаем о возможности задать вопросы по телефону горячей линии 8-800-100-34-34 или заполнив форму на сайте https://kadastr.ru/site/fback/online.htm

    Пресс-служба ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области

    ЭЛЕКТРОННЫЕ СЕРВИСЫ ДЛЯ СОБСТВЕННИКА НЕДВИЖИМОСТИ

    Уберечь недвижимость от действий злоумышленников и упростить процедуру подачи документов стало возможно не выходя из дома. Филиал Кадастровой палаты по Тверской области напоминает,  что на сайте Росреестра функционирует множество электронных сервисов, использование которых может помочь собственнику недвижимости. 

    Как обезопасить имущество?

    - Зарегистрироваться в сервисе «Личный кабинет правообладателя». Это  дает возможность получать оповещения (смс или по электронной почте) об изменении характеристик объектов недвижимости, ограничении (обременении) прав, о факте наложения или снятия ареста на имущество. 

    - Подать заявление в Росреестр о том, что сделки с имуществом могут заключаться только при личном участии собственника. Заявление можно подать через МФЦ либо «Личный кабинет правообладателя» на официальном сайте Росреестра. 

    Как получить государственные услуги Росреестра, не выходя из дома?

    - Ознакомиться с информацией сервиса "Жизненные ситуации"

    Основная задача сервиса - помочь собрать пакет документов в конкретной ситуации. Чтобы получить список документов, заявителю необходимо указать тип объекта и тип операции с недвижимостью (купля, продажа, дарение, наследование). Далее сервис автоматически сформирует необходимый Вам перечень документов,  а также информацию о сроках предоставления услуг и размере госпошлины. Полученный список документов можно сохранить или же распечатать. 

    Пресс-служба ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области



    В Твери за внесение заведомо ложных сведений в технический план кадастровый инженер оштрафован на 30 тысяч рублей 

    15 марта 2018 года - В ходе осуществления правовой экспертизы документов, представленных на государственный  кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав, специалистами Управления Росреестра по Тверской области иногда выявляются случаи несоблюдения кадастровыми инженерами требований действующего законодательства в области кадастровых отношений.

    Статьёй 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена ответственность кадастрового инженера за нарушение законодательства о государственном кадастровом учёте и кадастровой деятельности. Так, за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были они подготовлены, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, - кадастровый инженер может быть привлечён к административной ответственности в виде штрафа в размере от 30 тысяч до 50 тысяч рублей или дисквалифицирован на срок до трёх лет.  

    Но откуда же берутся ложные сведения? Очевидно, кадастровый инженер, прежде всего, руководствуется информацией, которую предоставляет ему заказчик работ – лицо, желающее осуществить кадастровый учёт своего имущества. При этом не всегда желаемое заказчиком работ совпадает с действительным положением дел, и вот тогда кадастровому инженеру необходимо помнить, что, идя на уступки пожеланиям заказчика, только он несёт ответственность за сведения, содержащиеся в подготовленных им документах. 

    Начальник отдела правового обеспечения, по контролю  (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Тверской области Елена Мухина: «Представителям кадастрового сообщества необходимо помнить, что при составлении технической документации следует использовать информацию, полученную не только от заказчика работ, но из иных открытых источников. Речь идёт о сведениях из Единого государственного реестра недвижимости, государственного фонда данных, полученных при проведении землеустройства, сведениях, предоставленных органами местного самоуправления, и других. В совокупности вся эта информация поможет составить вполне объективную картину относительно того или иного объекта недвижимости». 

    Примером и дальнейшим предостережением для других является состоявшийся факт привлечения судом кадастрового инженера к административной ответственности в виде взыскания штрафа в размере тридцати тысяч рублей на основании выявленного  Управлением Росреестра по Тверской области конкретного нарушения.

    Женщине в аренду был предоставлен земельный участок сроком на пять лет, но срок аренды подходил к концу, а на участке так и не было ничего построено. И тогда арендатор для сохранения в своём пользовании земельного участка решает возвести на кирпичах деревянный сарай размером 2x2м и поставить его на кадастровый учёт как «нежилое здание». Она обращается к кадастровому инженеру, чтобы тот подготовил технический план на сарай. Кадастровый инженер план изготовил, только вот «не углядел», что сарай не является объектом недвижимости по смыслу закона, поскольку не имеет прочной связи с землёй. 

    Кадастровая деятельность - это выполнение работ в отношении недвижимого имущества, и если строение не является объектом недвижимости, то и кадастровому учёту оно не подлежит. В таком случае обязанность кадастрового инженера - отказаться от заключения договора подряда на выполнение работ.

     В суде кадастровый инженер объяснял, что осмотр нежилого здания происходил в зимний период и поэтому он не мог установить его прочной связи с землёй. Но суд расценил это как попытку ввести его в заблуждение с целью избежать административного наказания. В итоге - штраф за изготовление технического плана в отношении нежилого здания, куда кадастровый инженер умышленно внёс заведомо ложные сведения об объекте как объекте недвижимости. 



    О внесении сведений о границах объектов землеустройства

    16 марта 2018 года - C 11 января 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 31.12.2017 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 507-ФЗ), согласно которому территории населённых пунктов, территориальные зоны, а также части таких территорий исключаются из объектов землеустройства.

    В связи с этим Управление Росреестра по Тверской области доводит до сведения всех заинтересованных лиц позицию  Минэкономразвития РФ по данному вопросу.

    В случае если до дня вступления в силу Закона № 507-ФЗ в отношении территории населённого пункта, территориальной зоны, их части подготовлена карта (план) объекта землеустройства в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», или заключён государственный либо муниципальный контракт на подготовку такой карты (плана) объекта землеустройства, подготовка сведений о границах населённых пунктов, территориальных зон в соответствии со статьями 19, 23 и 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Закона № 507-ФЗ) не требуется. В этом случае внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ населённых пунктов, территориальных зон осуществляется на основании таких карт (планов) объектов землеустройства.

    В связи с изложенным, по мнению Минэкономразвития России, сведения о местоположении границ населённых пунктов, территориальных зон могут вноситься в ЕГРН на основании карт (планов) объектов землеустройства, составленных в результате выполнения землеустроительных работ в рамках государственных либо муниципальных контрактов (договоров), заключённых до 11 января 2018 года, по описанию местоположения указанных границ, без составления землеустроительного дела и включения землеустроительной документации в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФД), а также без проведения государственной экспертизы землеустроительной документации. Вместе с тем в случае поступления в территориальный орган землеустроительного дела, подготовленного в рамках указанных контрактов (договоров), такая документация подлежит включению в ГФД без проведения государственной экспертизы.

    Кроме того, в целях недопущения создания препятствий для внесения сведений в ЕГРН о границах населённых пунктов, территориальных зон, полученных в результате проведения работ по описанию таких границ в рамках государственных контрактов (договоров), заключённых после 11 января 2018 года, до момента утверждения новой редакции XML-схемы, соответствующей требованиям положений Закона № 507-ФЗ, Минэкономразвития России рекомендует в качестве документа, содержащего описание местоположения указанных границ, использовать карту (план) объекта землеустройства, форма и требования к составлению которой утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2009      № 621 и в отношении которой приказом Росреестра от 01.08.2014 № П/369 «О реализации информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости в электронном виде» утверждена соответствующая XML-схема.

    Также Управление Росреестра по Тверской области обращает внимание органов местного самоуправления, в чьи полномочия входит утверждение  документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, что Законом № 507-ФЗ установлен срок подготовки таких сведений до 1 июня 2020 года, а также срок внесения в Единый государственный реестр недвижимости всех сведений о границах населённых пунктов и территориальных зон не позднее 1 января 2021 года. 


    Границы 759 охранных зон пунктов государственной геодезической сети Тверской области внесены в ЕГРН 

               В Тверской области по-прежнему остро стоит вопрос по обеспечению сохранности геодезических пунктов. Государственная геодезическая сеть (ГГС) представляет собой геодезическую основу и необходима для создания государственных топографических карт и планов, решения общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских и иных задач, в том числе при проведении кадастровых и землеустроительных работ. Отсутствие пунктов ГГС либо недостаточная плотность покрытия геодезических сетей приводит к удорожанию выполнения вышеперечисленных работ, а также снижению точности геодезических измерений. 

    Управление Росреестра по Тверской области проводит комплекс мероприятий по обеспечению сохранности пунктов ГГС. В рамках государственного надзора геодезической и картографической деятельности специалисты Управления в 2017 году приступили к работе по формированию охранных зон пунктов государственной геодезической сети и внесению этих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В результате за 2017 год Управлением было сформировано 976 охранных зон пунктов государственной геодезической сети нашей области, из них внесено в ЕГРН 759 охранных зон, что охватывает 19 из 36 районов Тверской области. 

    Охранная зона пункта ГГС на местности - это квадрат со стороной четыре метра, его стороны ориентированы по сторонам света. Точка пересечения диагоналей квадрата - это центр пункта. Границы охранных зон пунктов ГГС и государственной нивелирной сети, центры которых размещаются в стенах зданий, в подвалах (пунктов государственной гравиметрической сети), устанавливаются по контуру этих зданий. 

    Существует ряд ограничений деятельности внутри охранных зон геодезических пунктов. В частности, в пределах границ таких зон пунктов без письменного согласования с Управлением запрещается проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков, неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для их использования по прямому назначению и свободного доступа к ним. Также запрещается снос объектов капитального строительства, на конструктивных элементах или в подвале которых размещены пункты, капитальный ремонт помещений, в которых размещены гравиметрические пункты.

    Собственники, владельцы и пользователи земельных участков, на которых размещены геодезические пункты, обязаны уведомлять Управление Росреестра по Тверской области обо всех случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов, а также предоставлять возможность подъезда и подхода к геодезическим пунктам при проведении геодезических и картографических работ, которые в соответствии с действующим законодательством разрешено осуществлять без согласования с правообладателями указанных земельных участков.



    УСЛУГИ ПО КОНСУЛЬТАЦИЯМ В КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЕ

    1 марта 2018 года в Кадастровой палате по Тверской области прошел день бесплатных консультаций. Любой мог прийти на прием лично или же задать вопрос по Skype. 

    Но вопросы, связанные с недвижимостью, возникают постоянно. Можно не ждать следующего дня консультаций, а обратиться в Кадастровую палату в любое удобное для вас время. 

    Только за последние полгода филиалы Кадастровой палаты оказали около 20 тысяч консультаций - и в устной, и в письменной форме. 

    Наши специалисты помогают подготовить пакет документов и составить договор, отвечают на возникающие вопросы. 

    Подробнее о тарифах и способах получения услуги можно на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра в разделе «Деятельность» – «Консультационные услуги» (https://kadastr.ru/site/consultday.htm) или по телефону контактного центра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). 



    ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ ПРОДЛЕНА ДО 1 МАРТА 2020 ГОДА

    Кадастровая палата по Тверской области обращает ваше внимание, что в силу вступил федеральный закон от 28.02.2018 N 36-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". 

    Ранее до 1 марта 2018 года не требовалось получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС и  представление данного разрешения для осуществления его технического учета (инвентаризации) - в том числе, выдачи техпаспорта. 

    Теперь это возможно до 1 марта 2020 года. Также до этой даты субъектами РФ могут устанавливаться предельные максимальные цены кадастровых работ,  а основаниями для государственного кадастрового учета и/или регистрации прав на объект ИЖС на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или на приусадебном земельном участке, являются только технический план указанных объектов и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты. 



    1 марта 2018 года в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области пройдёт единый «День консультаций» 

    1 марта 2018 года с 13.00 ч. до 20.00 ч. в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области пройдёт единый «День консультаций» для граждан по вопросам деятельности Филиала, в ходе которого будут организованы консультации по вопросам:
    государственного кадастрового учета объектов недвижимости;
    предоставление сведений  об объектах недвижимости;
    определения кадастровой стоимости;
    действующего законодательства;
    получения услуг Росреестра в электронном виде.
    Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 
    Получить консультацию в единый «День консультирования» граждане могут в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта) гражданина в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области по адресу:
    г.Тверь, ул.Маршала Буденного, д.8.
    Кроме того, 1 марта в рамках единого «Дня консультаций» с 13.00 до 20.00 граждане смогут обратиться к специалистам Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области в режиме онлайн посредством коммуникационной программы Skype выбрав «ФКП69_Тверь Кадастровая_палата».


    Извещение о продаже своей доли в праве собственности можно разместить на сайте Росреестра

         Управление Росреестра по Тверской области  информирует граждан о реализации возможности извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20. 
    За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. Новая функция в «личном кабинете» Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности.
    Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В тоже время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20».  
    Управление Росреестра по Тверской области напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев. 
    Публикация извещения осуществляется собственником из «личного кабинета» сайта Росреестра путем заполнения специальной формы.
    Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.  
    С помощью сервиса «личный кабинет» на сайте Росреестра также можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в самое короткое время. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.
    Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. 


    Индивидуальные жилые дома в порядке «дачной амнистии» можно зарегистрировать только до 1 марта 

    12 февраля 2018 года – Управление Росреестра по Тверской области напоминает, что с 1 марта 2018 года перестаёт действовать упрощённый порядок регистрации прав на индивидуальные жилые дома. Что касается земельных участков, то в отношении них «дачная амнистия» продолжает действовать до неопределённого срока.

    Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Жителям Верхневолжья, желающим оформить в собственность индивидуальные дома, следует поторопиться. До 1 марта 2018 года для регистрации прав на индивидуальный жилой дом нужно предъявить только правоустанавливающий документ на землю и технический план объекта, выполненный кадастровым инженером. С марта в комплект документов потребуется включить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое выдаётся органами местного самоуправления». 

    Необходимо отметить, что регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом возможна только при его постановке на государственный кадастровый учёт. Заявление об одновременном осуществлении кадастрового учёта и регистрации прав можно подать в офисах Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, а также в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Для авторизации в личном кабинете используется подтверждённая учётная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации https://www.gosuslugi.ru. При взаимодействии с Росреестром через личный кабинет заявителю необходимо иметь электронную подпись. 

    Срок регистрации в случае обращения через МФЦ составляет 12 рабочих дней,  если документы поданы в электронном виде — 10 рабочих дней.

    Стоимость государственной услуги составляет 350 рублей.

    Федеральный закон от 30.06.2006 года N93-ФЗ, предусматривающий упрощённую процедуру регистрации прав собственности на отдельные виды индивидуальных жилых домов, земельных участков и расположенных на них построек, окрещённый в народе «дачной амнистией», вступил в силу 1 сентября 2006 года. За время действия этого закона наибольшая активность жителей Верхневолжья, связанная с регистрацией прав в упрощённом порядке, наблюдалась в 2009 году. В указанный период количество прав граждан, зарегистрированных в рамках закона о «дачной амнистии», превысило 36 тысяч. В 2017 году общее количество зарегистрированных в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества составило более 1 тыс.



    В целях информирования и оказания консультационно-методической помощи доводим до вашего сведения информацию о требованиях к подготовке документов, представляемых в целях осуществления постановки на государственный кадастровый учет в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС).

    1. С  01.01.2017 законодательство в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации недвижимости претерпело существенное реформирование. Вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ    «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), устанавливающий новые требования к документам, предъявляемым для постановки на государственный кадастровый учет объекта ИЖС.

    Положения ч. 7 ст. 70 Закона до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект ИЖС  являются только технический план объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты ИЖС.

    Закон содержит оговорку, что объект ИЖС должен быть создан на земельном участке, предназначенном для ИЖС, либо на земельном участке   предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) и расположенном в границах населенного пункта.

    В данном случае сведения об объекте ИЖС, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ   разрешения на строительство и:

    -  проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии);

    - декларации об объекте недвижимости (если проектная документация не изготавливалась).

    Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ (при этом объекты индивидуального жилищного строительства к таким исключениям не отнесены).

    Таким образом, в силу положений кодифицированного нормативно-правового акта, в отношении объектов ИЖС получение разрешения на строительство является обязательным.

    В части декларации, на основании которой Закон допускает подготовку технического плана объекта ИЖС, ч. 1 ст. 24 Закона устанавливает специальные условия: в законодательстве Российской Федерации должны отсутствовать  требования о необходимости подготовки проектной документации в отношении объекта недвижимости. 

    В силу ч. 3 ст. 48 ГрК РФ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи)  осуществление подготовки проектной документации не требуется Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Ввиду положений данной нормы, проектная документация на объект ИЖС может отсутствовать, что допускает осуществление подготовки технического плана объект ИЖС на основании, в том числе, декларации об объекте недвижимости.

    Декларации составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости, а в отношении созданного объекта недвижимости  - правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости.

    Вне зависимости от наличия проектной документации на объект ИЖС, технический план в отношении указанного объекта недвижимости должен быть подготовлен на основании разрешения на строительство.

     Требованиями к подготовке технического плана (абз. 2 п. 20), утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953[2] (далее – Требования) закреплены нормы аналогичного содержания.

    В случае отсутствия предусмотренных Законом и Требованиями документов,   в соответствии с ч. 1 ст. 71 Закона сведения о здании – объекте ИЖС (за исключением сведений о его местоположении на земельном участке и площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 01.01.2013.

    2. Разрешение на строительство может отсутствовать по причине строительства объекта ИЖС до введения в действие ГрК РФ (30 декабря 2004 г.),  Вместе с тем данное обстоятельство не освобождает от необходимости подготовки технического плана в соответствии с требованиями,  ввиду чего  информируем о нижеследующем.

    2.1. В состав приложения технического плана индивидуального жилого дома, законченного строительством до  30.12.2004, в качестве разрешения на строительство могут быть включены копия документа (в том числе архивная) или архивная выписка из документа, выданного в порядке, действовавшем в период строительства объекта и подтверждающего разрешение на осуществление строительства такого объекта[3].

    2.2. До ГрК РФ действовал Градостроительный кодекс Российской Федерации от 07.05.1998 № 73-ФЗ (далее – ГрК РФ от 1998 г.) согласно которому:

    -                 «строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации - графических и текстовых материалов, определяющих объемно - планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта указанных объектов, а также благоустройства их земельных участков» (ч. 1 ст. 61);

    -                 «утвержденная в установленном порядке проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство» (ч. 5 ст. 61);

    -                 «разрешение на строительство – документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории» (ч. 1 ст. 62);

    -                 «разрешение на строительство выдается при наличии утвержденной проектной документации. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация  подлежат регистрации органами местного самоуправления» (ч.2 ст. 62);

    -              «контроль за осуществлением работ по строительству и реконструкции объектов недвижимости в соответствии с разрешением на строительство, а также градостроительными регламентами, со строительными нормами и правилами возлагается на соответствующие органы архитектуры и градостроительства и органы государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации» (ч. 12 ст. 62).

    2.3. До ГрК РФ от 1998 года действовали Федеральный закон «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995 № 169-ФЗ, Закон Российской Федерации «Об основах градостроительства в Российской Федерации» (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1992, № 32, ст. 1877) (далее – Закон № 169-ФЗ), которые также предусматривали необходимость подготовки проектной документации и ввода объекта в эксплуатацию.

    2.4. Анализируя законодательство, действующее до введения Закона                     № 169-ФЗ,  следует отметить следующее.

    Согласно ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного утв. ВС РСФСР 11.06.1964,  гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т. п.

    2.5. До принятия вышеперечисленных актов действовали постановления Совета министров СССР.

     Так, согласно ч. 1 Постановления Совета министров СССР от 15.09.1962 № 949 «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством предприятий зданий и сооружений» (далее – Постановление № 949) вновь построенные или реконструированные предприятия, здания и сооружения подлежат обязательной приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями.

    В последующем Постановление № 949 было отменено рядом других изданных Советом Министров СССР подзаконных актов.

    В свою очередь, в соответствии с пунктами 1, 8 Постановления Совета министров СССР от 23.01.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» (далее – Постановление № 105) объекты, законченные строительством (реконструкцией, расширением) в соответствии с утвержденным проектом и подготовленные к эксплуатации, предъявляются заказчиком (застройщиком) к приемке государственными приемочными комиссиями. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов государственными приемочными комиссиями оформляется актами.

    Согласно приказу Министра обороны СССР от 14.04.1981 № 100 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» приемку в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией, расширением) объектов необходимо производить в соответствии с указанным Постановлением № 105.

    На основании изложенного акты по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов, выданные до вступления в силу ГрК РФ, могут быть использованы в качестве документа-основания для подготовки технического плана наравне с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, так как в силу ст. 8 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 191-ФЗ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие ГрК РФ, признаются действительными.[4]

    Ввиду изложенного, а также согласно разъяснениям Росреестра,[5] технический план здания может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости только в предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности случаях, когда не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию.при этом кадастровый инженер обязан предпринять исчерпывающие меры по поиску вышеуказанных документов.

    2.6. В отношении ИЖС, законченного строительством до 1991 г., в состав приложения к техническому плану в качестве разрешения на строительство могут быть включены копии (в том числе архивные):

    – документа о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществить застройку;

    – договора о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку и т.п., заключенного с уполномоченным органом государственной власти в порядке, действовавшем в период строительства такого объекта.

    2.7. В соответствии с положениями ст. 64 Закона «О введении в действие Гражданского кодекса РСФСР», принятого на IV сессии 31.10.1922 года «при возведении построек  и при эксплуатации их, застройщик обязан соблюдать установленные строительные нормы»

    2.8. Постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 г.                № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» содержит положение о привлечении к ответственности руководителей государственных учреждений и предприятий, кооперативных и общественных организаций и индивидуальных застройщиков, осуществивших самовольное строительство без надлежащего письменного разрешения. При этом в случаях отсутствия основании для переноса строений, самовольно возведенных индивидуальным застройщиком до издания указанного акта,  документ устанавливает обязанность местной организации предоставить таким застройщикам разрешение на строительство.

    2.9. Судебная практика (пункт 7 Постановления Пленума Верховного суда РСФСР от 19.03.1975 № 2) определяет, что под разрешением на строительство индивидуального жилого дома следует считать наличие всех необходимых документов, а именно: решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся об отводе земельного участка, плана земельного участка (по определению границы в натуре), утвержденного проекта застройки, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного государственной нотариальной конторой, и решения органов строительства и архитектуры.

    Постановление Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 г «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» также указывает на необходимость проверки правомерности постройки жилого дома на отведенном в установленном порядке земельном участке, в том числе о наличии акта о принятии дома в эксплуатацию, справку бюро технической инвентаризации или исполнома местного Совета народных депутатов (далее СНД) , и другие документа. Право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного СНД (п. 10) . Надстройки, пристройки и перестройки дома должны быть произведены с разрешения исполкома местного СНД (п. 15).

    Таким образом, ввиду вышеизложенного, законодательство как минимум с  1922 года предусматривало соблюдение установленных строительных норм,  выдачу разрешительной документации на возведение жилых построек.

    3. В соответствии с законодательством не являются основаниями для подготовки технического плана объекта ИЖС следующие документы:

    3.1. Выписка из похозяйственной книги

    В силу п. 3 ч. 1 ст. 49 Закона выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) является одним из оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

    Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ  «О личном подсобном хозяйстве» земельный участок, предоставленный для указанных целей и распложенный в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) может использоваться и для возведения жилого дома, но с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

    Ввиду изложенного, выписка из похозяйственной книги не является достаточным документом-основанием для подготовки технического плана объекта ИЖС.

    3.2. Справка (документ) органа власти, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство или государственного и соответствующего муниципального архива, свидетельствующая о том, что разрешительные документы в отношении такого объекта ИЖС не формировалась/выдавалась/направлялась/существовали (иные формулировки), либо их подготовка была ранее осуществлена  в установленном порядке, но  они отсутствуют в распоряжении соответствующего органа в силу их утраты (уничтожения) – также не являются основаниями подготовки технического плана объекта недвижимости.

    Указанные справки подтверждают, что заинтересованным лицом (кадастровым инженером) предприняты все необходимые меры в целях изыскания необходимых для подготовки технического плана здания документов, а также исчерпанность способов «узаканивания» объекта в административном порядке как необходимое условие последующего обращения в судебные органы с требованиями о признании прав собственности на самовольно-возведенные объекты недвижимости.

    4. В случае если здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, такой объект является самовольной постройкой (ст. 222 ГрК РФ). Право собственности на такой объект может быть признано в судебном порядке. В таком случае технический план готовится на основании соответствующего решения суда (в качестве разрешения на строительство).

    5. Дополнительно информируем, что в случае если объект недвижимости является «ранее учтенным»[6],  их постановка на государственных кадастровый учет осуществляется на основании положений ст. 69 Закона.

    Также доводим до сведения, что в соответствии с  п. 1 ч. 3 ст. 14 Закона при создании объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

    6. В целях исключения принятия органом регистрации прав отрицательных  решений по итогам рассмотрения представленных документов, просим  учитывать вышеизложенные требования законодательства при подготовке технического плана в целях постановки на государственный кадастровый учет объектов ИЖС



    ВОПРОС-ОТВЕТ

    Вопрос: 

    Добрый день! Не подскажете, как понизить кадастровую стоимость земельного участка? С чего начинать надо? купила участок за 150 тыс, 7 соток, а кадастровая сумма больше 600 тыс

    Ответ: 

    Здравствуйте! Филиал не наделен полномочиями по осуществлению пересмотра величины кадастровой стоимости объектов недвижимости. В соответствии с нормами действующего законодательства результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия) путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости либо в судебном порядке. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с приложением документов, предусмотренных действующим законодательством, подаются в Комиссию, созданную при Управлении Росреестра по Тверской области, которая располагается по адресу: г. Тверь, ул. Горького, д.27 (тел. 8(4822)78-25-58), или Тверской областной суд.

    Вопрос: 

    Добрый день! Как получить у вас ЭЦП кадастрового инженера? Куда обратиться?

    Ответ: 

    Здравствуйте! Обратитесь по телефону 8 (4822) 44-53-42 (Истомин Михаил Викторович) либо на почту it69@69.kadastr.ru




    Прием граждан осуществляется по адресу: 
    г. Тверь, ул. Маршала Буденного, д. 8 

    Предварительная запись на личный прием производится 
    8(4822) 44-96-36

    Личный прием граждан заместителем директора ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляется в порядке очередности, согласно предварительной записи и в течение установленного времени. Продолжительность личного приема по одному вопросу не более 30 минут. 

    Запись на прием осуществляется предварительно по письменным или устным (телефонным) обращениям. По одному вопросу могут записаться не более трех человек. При обращении необходимо назвать фамилию, имя и отчество граждан, которые будут присутствовать на приеме. Расхождения в сведениях предварительной записи и по факту приема не допускаются. 

    Во время личного приема гражданин может сделать устное заявление либо оставить письменное обращение по существу поднимаемых им вопросов, в том числе в целях принятия мер по восстановлению или защите его нарушенных прав, свобод и законных интересов.



    Земельный участок,  находящийся в незаконном владении, возвращён в собственность государств
    а

    23 января 2017 года – 14 марта 2017 года специалист Осташковского межмуниципального отдела  Управления Росреестра по Тверской области принял участие в совместной выездной проверке по обращению Управляющего Тверской и Кашинской епархией - митрополита Тверского и Кашинского Виктора.  

    В составе межведомственной комиссии, куда вошли представители Осташковской природоохранной прокуратуры и комитета по имуществу администрации Осташковского района, был осуществлён выезд в д. Никола Рожок Ботовского сельского поселения. В ходе осмотра на месте было установлено, что от стен комплекса памятников 18 века - Успенская церковь, колокольня, ограда с башнями, являющихся памятниками культурного наследия федерального значения,  с северной стороны возведены ограждения на металлических столбах из сетки-рабицы, которые фактически препятствовали доступу граждан к водному объекту     (озеру Селигер) в нарушение Земельного и Водного кодексов РФ.

    Позднее, в период схода снежного и ледяного покровов, в ходе проведённого административного обследования в рамках дополнительного выезда с участием представителей Управления Росреестра по Тверской области и органа рыбоохраны установлено, что земельный участок, расположенный в кадастровом квартале 69:24:0000014, в северной части примыкает к озеру Селигер на расстоянии 1,5-3 метра. При этом часть примыкающего к водному объекту участка огорожена забором из металлических столбов и сетки-рабицы.

    Таким образом, образование и формирование земельного участка, а также регистрация права собственности на него повлекли за собой неправомерное отчуждение указанного земельного участка, расположенного частью своей в береговой полосе водного объекта общего пользования, которые запрещены к приватизации и отчуждению из государственной собственности.

    Незаконное отчуждение земельного участка, расположенного в пределах береговой полосы, установленной и предназначенной федеральными законами для общего пользования (в том числе для передвижения и пребывания граждан около водных объектов общего пользования, осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств), влечёт за собой ограничение законных интересов и прав неопределённого круга лиц на пользование водоёмом общего пользования, право на активный отдых у водоёма и благоприятную окружающую среду.

    Осташковской межрайонной природоохранной прокуратурой в Осташковский городской суд было направлено исковое заявление в защиту прав и интересов граждан о признании незаконным со дня издания постановления главы Администрации МО «Осташковский район», об истребовании в государственную собственность из чужого незаконного владения гр. А. земельного участка и о возложении обязанности освободить акваторию водного объекта - озера Селигер и земельный участок береговой полосы общего пользования  (20  метров)  от сооружения - металлического забора из столбов и сетки-рабицы.

    Осташковским городским судом исковое заявление Осташковского межрайонного природоохранного прокурора было удовлетворено. Кроме того, Осташковский городской суд обязал  гр. А. освободить земельный участок от незаконно возведённых объектов путём их сноса. В настоящее время ограждение демонтировано.

    ⃰Административное обследование проводится дистанционными способами без участия собственников и правообладателей земельных участков. Для его проведения могут быть использованы данные, полученные с космических спутников, а также путём непосредственного осмотра земельных участков. При этом если участок огорожен, государственные  инспекторы осуществляют все действия без непосредственного доступа к нему.


    Выплаты согласно очерёдности

    Признание должника несостоятельным (банкротом) осуществляется арбитражным судом по результатам рассмотрения соответствующего требования, исходящего либо от самого должника, либо его конкурсных кредиторов или уполномоченных органов. По решению арбитражного суда  публично объявляется неспособность должника удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам. В дальнейшем, все денежные средства, поступающие в конкурсную массу должника, направляются на погашение имеющейся задолженности. Произвольность выплат недопустима, поскольку их очерёдность определена Законом о банкротстве №127-ФЗ. 

    Выплаты кредиторам делятся на две категории: текущие и реестровые. Требования кредиторов по текущим платежам погашаются преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом. Существует сложность с определением характера платежей (текущие или реестровые), что приводит к нарушению очередности выплат, и, как следствие, нарушению прав кредиторов. Разрешение споров, связанных с очерёдностью выплат, осуществляют  арбитражные суды. При установлении в действиях (бездействии) конкурсного управляющего признаков административного правонарушения, выразившегося в нарушении очерёдности выплат конкурсным кредиторам, такие конкурсные управляющие привлекаются к административной ответственности.

    За правдой к Президенту

    У граждан нашей страны есть уникальная ежегодная возможность публично рассказать Президенту Российской Федерации о своих проблемах с надеждой на их разрешение. В 2017 году работница Торжокского вагоностроительного завода рассказала Главе нашего государства о многолетней невыплате заработной платы работникам ОАО «Торжокский вагоностроительный завод». Большое недоумение у женщины вызывал факт несправедливости: образовавшаяся у этого предприятия задолженность по зарплате перед некоторыми работниками в более поздний период выплачивается, а другим работникам не оплачиваются более ранние долги по зарплате.  

    Специалисты Управления Росреестра по Тверской области во исполнение поручений Администрации Президента Российской Федерации и Росреестра установили обоснованность нареканий этой работницы. Причинами такого положения явились действия (бездействие) конкурсного управляющего вагоностроительного завода. Он не информировал в установленном порядке банк, в котором находился основной счёт этого предприятия, о списочном составе кредиторов по текущим платежам и календарной очерёдности образования долгов перед ними. Это позволило нарушать очерёдность выплат по текущим платежам. Также была установлена иная форма его бездействия. Конкурсный управляющий вагоностроительного завода совсем не работал с таким значительным активом как дебиторская задолженность. Поскольку он не требовал с контрагентов оплаты долгов, то этому предприятию не поступали причитающиеся ему денежные средства по ранее заключенным договорам. И, как следствие, не имелось средств для выплаты долгов по заработной плате.  

    Арбитражный суд Тверской области согласился с доводами Управления Росреестра по Тверской области о наличии в действиях (бездействии) конкурсного управляющего ОАО «Торжокский вагоностроительный завод» состава административного правонарушения и привлёк конкурсного управляющего к административной ответственности, назначив ему административное наказание в виде предупреждения.  В деле о банкротстве конкурсный управляющий ходатайствовал перед арбитражным судом о своём освобождении от исполнения обязанностей и его ходатайство было удовлетворено.   

    Альтернативное решение 

    В другом деле о банкротстве с нашей землячкой В. случилась иная история. Несколько лет назад из-за скачка напряжения у В. вышла из строя бытовая техника. Женщина прибегла к цивилизованному способу защиты своих нарушенных прав – судебному. Суды поддержали требования В., посчитав необходимым возместить ей и взыскать с энергосбытовой компании, предоставившей потребителю услуги поставки электроэнергии ненадлежащего качества, не только денежные средства, связанные с компенсацией вреда за поломку бытовой техники, но и с компенсацией судебных расходов и морального вреда. Вот только быстро исполнить решение судов и удержать с ответчика в пользу В. причитающиеся ей денежные средства не получилось, поскольку предприятие признали несостоятельным (банкротом). В дальнейшем, в установленном порядке арбитражный суд в 2014 году определил очерёдность удовлетворения требований гражданки В. в процедуре банкротства предприятия-должника, из которых часть денежных средств следовало считать текущими, а другую часть включить в первую и третью очереди реестра требований кредиторов. После этого В. стала ждать исполнения судебных актов. Когда на втором году ожидания её чаша терпения переполнилась, она обратилась в Управление Росреестра по Тверской области с просьбой оказать содействие в получении денежных средств, а при выявлении нарушений в работе конкурсного управляющего - привлечь его к административной ответственности. 

    В конкурсную массу предприятия-должника регулярно поступали денежные средства, которые расходовались на оплату текущих платежей. Вот только про гражданку В. как-то забыли. Конкурсный управляющий допустил нарушение календарной очерёдности оплаты текущих платежей той же очереди, что и платёж в пользу гражданки В.:  оплачивал образовавшиеся текущие платежи 2015 и 2016 годов, но не заплатил деньги В., как текущий платёж 2014 года.  

    Обращение гражданки В. в Управление Росреестра по Тверской области, а затем последовавшее привлечение конкурсного управляющего к административной ответственности за неисполнение возложенных на него в процедуре банкротства обязанностей достигло желаемой минимальной цели. Заявительница В., как кредитор по текущим платежам и как кредитор первой очереди реестра требований кредиторов, получила свои денежные средства в полном объёме.

    Арбитражным управляющим не следует забывать, что основной целью процедуры банкротства - конкурсное производство является соразмерное удовлетворение требований кредиторов. Любые нарушения прав граждан в деле о банкротстве должника неминуемо повлекут ответственность. Закон о банкротстве указывает, что арбитражный управляющий несёт все виды ответственности.   

    Т.Н. Мухина, заместитель начальника отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Тверской области


    Cделки с недвижимостью: в каких случаях требуется обязательное удостоверение нотариуса

         За 11 месяцев 2017 года в тверском регионе в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 45% выросло число зарегистрированных прав на основании нотариально удостоверенных договоров и составило более 22 тыс. прав.  

    Управление Росреестра по Тверской области обращает внимание граждан, что нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечёт возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определённых законом. Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону её нотариальное удостоверение не требуется.

    Сейчас в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.

    1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. 

    2. Законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

    3. По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности:

    - на представление заявления на государственный кадастровый учёт или государственную регистрацию прав и необходимых документов;

     - на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

    - на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

    4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на её основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представление документов на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности). 

    5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

    Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трёх рабочих дней с даты приёма или поступления в Росреестр заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня. 

    Государственный регистратор при получении документов проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления кадастрового учёта или регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур.

    При этом в случае проведения регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Это определено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ 

    «О государственной регистрации недвижимости». 

    Начальник Конаковского отдела

    Управления Росреестра по Тверской области            А.А.Матевосян



    Тверской Росреестр принял участие в общероссийском дне приёма граждан

    - 12 декабря состоялся общероссийский день приёма граждан. В рамках акции в Управлении Росреестра по Тверской области прошёл личный приём граждан по вопросам, входящим в компетенцию Управления. Приём граждан осуществлялся руководством Управления Росреестра по Тверской области и регионального филиала Федеральной кадастровой палаты. Всего на приём обратилось 15 заявителей. Большинство вопросов касались регистрации прав и кадастрового учёта недвижимости. Обратившимся гражданам были даны разъяснения о проведении учётно-регистрационных действий в соответствии с требованиями законодательства, в том числе закона «О государственной регистрации недвижимости». Ниже мы публикуем ответы на наиболее актуальные вопросы граждан.

    Хотим приобрести квартиру в строящейся многоэтажке. Как оформить право собственности на объект долевого строительства без посещения офиса МФЦ?

    - Совместный проект электронного взаимодействия Росреестра и Сбербанка России позволяет гражданам и бизнесу при получении ипотечного кредита прямо в офисе банка, без посещения многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг подавать документы на регистрацию перехода права в электронном виде. Размер госпошлины для физических лиц в данном случае снижается на 30%. При таком способе подачи документов срок получения услуги сокращается до 5 дней. Документ, подтверждающий регистрацию права, придёт в электронном виде на электронную почту заявителя и в офис банка. 

    Перечень документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства определён федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными правовыми актами, регламентирующими эту процедуру.

    По общим правилам для оформления права собственности на объект долевого строительства к заявлению о регистрации прав необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя участника долевого строительства (если с заявлением обращается не сам участник), а также документы, являющиеся основанием для проведения регистрации прав: подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по такому договору (после государственной регистрации он возвращается правообладателю). К документам, необходимым для проведения процедуры регистрации, также относится передаточный акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства.

    Моя жена имеет в собственности 1/3 долю трёхкомнатной квартиры. Если она дарит мне эту долю, необходимо ли нотариально заверять договор дарения перед оформлением данной сделки?

    - Согласно федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.

    Таким образом, договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При этом через нотариуса можно подать документы на регистрацию перехода права собственности в электронном виде. Срок регистрации в таком случае составит один день. 

    Боюсь, что до 1 января 2018 года не успею провести межевание принадлежащего мне земельного участка. Говорили, что в таком случае невозможно будет впоследствии землю продать или подарить. Так ли это?

    Гражданам нет необходимости проводить межевание и обращаться в МФЦ с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений  о границах своих земельных участков строго до 1 января 2018 года. Это можно будет сделать и после указанной даты.

    В настоящее время федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», а также иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определённой даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничиваются. Кроме того, действующее законодательство не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

    Хочу подать заявление о невозможности проведения регистрационных действий без моего личного участия. Каким образом это можно сделать через сайт Росреестра?

    - Подать такое заявление можно с помощью электронного сервиса «Личный кабинет правообладателя», размещённого на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/. Использование "Личного кабинета правообладателя" возможно после регистрации на портале госуслуг https://www.gosuslugi.ru, а также последующего подтверждения личности в центрах обслуживания заявителей. Список данных организаций в Твери и Тверской области также доступен на портале госуслуг.

    В личном кабинете в разделе «Услуги и сервисы»/ подразделе «Иное» Вам необходимо выбрать вкладку «Заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя», заполнить все необходимые поля и отправить заявление, подписав его своей электронной подписью. 

    Помимо этого, с помощью электронного сервиса «Личный кабинет правообладателя» можно подать заявление на кадастровый учёт, регистрацию прав, единую учётно-регистрационную процедуру, а также заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Кроме того, сервис позволяет отслеживать статус исполнения государственных услуг, просматривать информацию о принадлежащих правообладателю объектах недвижимости, увидеть расположение объекта на Публичной кадастровой карте, а также оперативно получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, о наложении или прекращении арестов и обременений права. 


    Житель Москвы осужден за незаконные приобретение, хранение и перевозку без цели сбыта наркотических средств.

    Мещанский районный суд города Москвы вынес приговор 

    по уголовному делу в отношении 23-летнего жителя г. Москвы. 

    Он признан виновным в совершении преступления, предусмотренного 

    ч. 2 ст. 228 УК РФ (незаконные приобретение, хранение и перевозка без цели сбыта наркотических веществ в крупном размере).

    Судом установлено, что подсудимый незаконно приобрел путем закладки смесь массой не менее 0,32 г, являющуюся наркотическим средством. Часть наркотического средства мужчина употребил, остальное хранил при себе, но был задержан сотрудниками транспортной полиции на станции Крюково Октябрьской железной дороги.

    С учетом мнения государственного обвинителя – представителя Северной транспортной прокуратуры, суд назначил подсудимому наказание в виде 3 лет лишения свободы условно, с испытательным сроком 4 года. 

    Приговор в законную силу не вступил.



    В тверском регионе оказание услуг Росреестра по экстерриториальному принципу набирает обороты

    – Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» позволил реализовать во всех субъектах РФ возможность проведения государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта по экстерриториальному принципу. 

    Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав и постановкой объекта недвижимо

    сти на кадастровый учёт в офис приёма-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Данная форма оказания услуги многократно повышает удобство её получения, сокращает временные, а также финансовые затраты граждан. 

    За 11 месяцев 2017 года в региональном Управлении Росреестра принято 876 заявлений о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, расположенные за пределами Тверской области. Чаще всего жители Верхневолжья регистрировали в собственность недвижимость в Смоленской, Псковской, Московской областях . В свою очередь за этот же период в Управление поступило 2992 заявления, принятых другими территориальными органами Росреестра, о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в Тверской области. И здесь в лидерах числятся жители Москвы и Подмосковья. Именно они чаще всего оформляли недвижимость в нашем регионе экстерриториально, не покидая свой.

    Напомним, что регистрация прав по экстерриториальному принципу проводится на основании  электронных документов, созданных органом регистрации по месту приёма от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации недвижимости» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона.

    Проведение регистрации по экстерриториальному принципу подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверенной государственным регистратором по месту приёма документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приёма документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра. 



    Развитие бесконтактных технологий взаимодействия Росреестра с заявителями – одна из мер в борьбе с коррупцией

    – 9 декабря отмечался Международный день борьбы с коррупцией. Одной из основных задач, определённых Национальным планом противодействию коррупции на 2016-2017 г.г., названо повышение эффективности противодействия коррупции в федеральных органах исполнительной власти.

    Важным фактором в системе антикоррупционных мероприятий является совершенствование оказания государственных услуг. Развитие электронных услуг и сервисов Росреестра, передача функций по приёму и выдаче документов на предоставление государственных услуг Росреестра в ГАУ Тверской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», а также значительное сокращение сроков государственной регистрации прав на недвижимое имущество свели коррупционные риски практически к нулю.

    Несмотря на это, устранение коррупционных рисков, связанных с исполнением функции государственной регистрации прав на недвижимое имущество, - одно из главных направлений работы по профилактике коррупционных правонарушений, проводимой в Управлении Росреестра по Тверской области. 

    В решении задач профилактики коррупционных правонарушений особая роль принадлежит комиссии по соблюдению требований к служебному поведению государственных гражданских служащих и урегулированию конфликта интересов, созданной и функционирующей при региональном Управлении Росреестра. За 11 месяцев 2017 года комиссией проведено 13 заседаний, в ходе которых рассмотрено 134 уведомления, поступившие от гражданских служащих и связанных с подачей документов на проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним гражданскими служащими или их родственниками.  Также на заседании комиссией рассмотрены  вопросы соблюдения коррупционного законодательства в отношении шести гражданских служащих, по результатам которых трое из них привлечены к дисциплинарной ответственности.

    Начальник отдела государственной службы и кадров Управления Росреестра по Тверской области Юрий Шуваев: «В случае подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимость сотрудником Управления или его родственниками данному специалисту необходимо в срок не позднее дня подачи таких документов направить работодателю с последующей передачей в комиссию  по соблюдению требований к служебному поведению государственных гражданских служащих и урегулированию конфликта интересов уведомление о возникновении личной заинтересованности, которая может привести к конфликту интересов. Невыполнение данных требований влечёт за собой дисциплинарную ответственность вплоть до увольнения гражданского служащего».

    В целях противодействия коррупции в августе - октябре 2017 года специалистами отдела государственной службы и кадров Управления проведена проверка с использованием Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей и Единого государственного реестра юридических лиц на предмет выявления фактов участия гражданских служащих в предпринимательской деятельности, а также случаев, когда они являются учредителями юридического лица.

    На постоянную основу поставлен процесс проведения анализа персональных данных гражданских служащих Управления на предмет выявления их близкого родства или свойства с гражданским служащим, если замещение данной должности связано с непосредственной подчинённостью или подконтрольностью одного из них другому. По результатам проведённого анализа двое специалистов Управления переведены в другие отделы с целью недопущения вышеуказанной ситуации. 

    В Управлении отработан механизм уведомления гражданскими служащими представителя нанимателя о намерениях выполнять иную оплачиваемую работу в соответствии с действующим законодательством. За истекший период 2017 года в Управлении направлено семь таких уведомлений. 

    Для справки:

    В целях совершенствования деятельности Управления Росреестра по Тверской области по вопросам противодействия коррупции, оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности федеральных государственных гражданских служащих и работников, а также для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан в Управлении Росреестра по Тверской области действует «телефон доверия» - 8 (4822) 45-23-63. «Телефон доверия» функционирует в автоматическом режиме ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов.

    Пресс центр Управления Росреестра по Тверской области


    Как защититься от мошеннических действий с объектом недвижимости

    – Управление Росреестра по Тверской области рекомендует жителям Верхневолжья обратить внимание на основные моменты, которые помогут добропорядочным гражданам при покупке недвижимости уберечься от мошенников. 

    При планировании покупки недвижимости обязательно стоит проверить историю объекта и документов в случае возникновения следующих ситуаций: 

    • Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продаётся. 

    • Квартиру продают по доверенности. В этом случае необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. Кроме того, надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, что говорите именно с тем, на кого оформлена недвижимость.

    • Если покупателя торопят с подписанием документов  или квартира продаётся намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований. 

    • И, наконец, покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.

    Действенной мерой по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки является получение выписки об объекте из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом), и предоставляются по запросам любых заинтересованных лиц. Следовательно, правообладатель объекта недвижимости, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН, не вправе запретить другим лицам подавать запросы о предоставлении сведений по его объекту недвижимого имущества.

    В свою очередь собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества. Из справки собственник получит информацию о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления, органах государственной власти, которые получали сведения о его объекте недвижимости, дату получения ими справки и исходящий номер такого документа. Срок предоставления государственной услуги составляет три рабочих дня.

    За предоставление справки в виде бумажного документа взимается плата в размере 400 рублей для физических лиц и 1100 рублей – для юридических. Справка в виде электронного документа будет стоить 250 рублей для физических и 700 рублей для юридических лиц.

    Если Вы заметили подозрительную активность в отношении своего имущества, хотя не выставляли его на продажу и не подавали никаких объявлений, стоит воспользоваться дополнительным способом защиты прав собственника недвижимого имущества.  

    Начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Тверской области Артём Воробьёв: «Владелец недвижимого имущества имеет возможность подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом». 

    Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра (сервис расположен на главной странице сайта ведомства rosreestr.ru). Обратиться с таким заявлением также можно лично в любой офис МФЦ (независимо от региона нахождения недвижимости). Например, гражданин владеет квартирой в Твери, но в настоящее время живет в Екатеринбурге. В этом случае он может запретить распоряжаться своим имуществом без личного присутствия экстерриториально - из Екатеринбурга.

    Предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия собственника направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности. 

    Пресс центр Управления Росреестра по Тверской области



    ЗАКРЫТИЕ ОФИСОФ ПРИЕМА-ВЫДАЧИ ДОКУМЕНТОВ

    С 23 октября прекратили прием-выдачу документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области в г. Зубцов, г. Старица, пгт. Оленино и п. Пено. 

    С 15 ноября прекращают выдачу и прием документов  еще в 17 офисах: 

    1. Тверская область, г. Осташков, пер. Советский, д. 3;

    2. Тверская область, г. Осташков, Ленинский пр-т, д. 36 Б;

    3. Тверская область, г. Кашин, пл. Пролетарская, д. 1;

    4. Тверская область, г. Ржев, Ленинградское шоссе, д. 42 А:

    5. Тверская область, г. Конаково, ул. Учебная, д. 7;

    6. Тверская область, г. Торжок, ул. Луначарского, д. 5;

    7. Тверская область, г. Лихославль, ул. Первомайская, д. 2;

    8. Тверская область, г. Кимры, ул. Ленина, д. 44/43;

    9. Тверская область, г. Вышний Волочек, ул. Московская. д. 9;

    10. Тверская область, г. Бежецк, ул. Садовая, д. 21 А;

    11. Тверская область,  г. Удомля, ул. Венецианова, д. 5.

    12. Тверская область, г. Тверь, ул. Горького, д. 27 (за исключением двух окон, принимающих заявления по экстерриториальному принципу)

    13. Тверская область, г. Тверь, ул. Дарвина, д. 11.

    14. Тверская область, г. Весьегонск, ул. Карла Маркса, д. 103.

    15. Тверская область, п. Кесова Гора, ул. Кооперативная, д. 7.

    16. Тверская область, п. Селижарово, ул. Базарная, д. 19А.

    17. Тверская область, пгт. Максатиха, ул. Василенкова, д. 2А

    Закрытие офисов приема-выдачи обусловлено планом мероприятий «дорожной карты», направленной на повышение качества государственных услуг по Тверской области. Напоминаем, что подать все необходимые документы по услугам Росреестра в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав можно в МФЦ (многофцнкциональных центрах). 

    Также услуги можно получить не выходя из дома, воспользовавшись услугами портала Росреестра ( www.rosreеstr.ru ). 



    Тверской Росреестр ответил на вопросы жителей Верхневолжья о кадастровой стоимости объектов недвижимости

    27 октября 2017 года - Жителям Тверской области уже стали поступать уведомления на уплату имущественных налогов за 2016 год. При этом уже второй год подряд собственникам приходят квитанции с налогом, рассчитанным по новому порядку, − в качестве обязательной базовой величины при исчислении налога используется кадастровая стоимость объектов недвижимости. В этой связи в Управлении Росреестра по Тверской области зафиксировано резкое увеличение числа вопросов, поступающих от граждан и касающихся кадастровой стоимости объектов недвижимости. Учитывая сложившуюся ситуацию, 26 октября в Управлении Росреестра по Тверской области была проведена горячая линия по данной теме. Ниже мы публикуем ответы на самые актуальные из поступивших в ходе неё вопросов.

    Вопрос №1: «Как узнать кадастровую стоимость того или иного объекта недвижимости?»

    Если Вам необходимо узнать сведения о кадастровой стоимости без документального подтверждения, Вы можете воспользоваться онлайн-сервисами Росреестра на официальном сайте ведомства rosreestr.ru «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В предложенном поисковике ввести кадастровый номер или адрес интересующего объекта недвижимости и сформировать запрос. В результате, перед собой Вы увидите справочную информацию по объекту недвижимости, в том числе кадастровую стоимость объекта.

    Если же требуется официальный документ, Вам необходимо подать заявление в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или в филиал Федеральной кадастровой палаты по Тверской области, и в течение пяти дней Вам будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выписка предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

    Вопрос №2: «У принадлежащего мне земельного участка, на мой взгляд, завышена кадастровая стоимость. Куда следует обратиться для её пересмотра?».

    В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссии), созданной при Управлении Росреестра по Тверской области.

    При оспаривании кадастровой стоимости в Комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.

    Подать заявление с приложенными документами на рассмотрение в Комиссию Вы можете по адресу: г. Тверь, ул. Горького, д. 27, каб. 307. Телефон для справок: 8(4822) 78-25-58.

    К заявлению необходимо приложить:

    - выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

    - нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

    - документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;

    - отчёт об оценке объекта оценки (отчёт об определении рыночной стоимости), составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

    Вопрос №3: «Кто входит в состав комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости?»

    В работе комиссии принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты по Тверской области, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решение о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.

    Вопрос №4: «В налоговой службе сообщили, что сведения о кадастровой стоимости на мой земельный участок поступили из Росреестра. Каким образом Росреестр проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, в частности земельных участков?»

    Вопреки ошибочным суждениям еще раз отмечаем, что Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в её исправлении, если у правообладателей есть сомнения в её правильности. До недавнего времени кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные органы власти. Теперь же в соответствии с федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» кадастровую оценку на региональном уровне будут осуществлять специально созданные государственные бюджетные учреждения. 

    Вопрос №5: «Каким образом, устанавливается налогообложение на земельные участки?»

    На величину земельного налога влияют две составляющие – кадастровая стоимость земельного участка и ставка земельного налога, которую определяют представительные органы местного самоуправления. Если кадастровая стоимость – величина постоянная до проведения следующего тура государственной кадастровой оценки (при условии отсутствия изменений в Едином государственном реестре недвижимости характеристик земельного участка), то ставка земельного налога может меняться ежегодно. 

    Вопрос №6: «Чем можно объяснить разницу в кадастровой стоимости некоторых близко расположенных земельных участков?»

    Для каждой категории разрешённого использования земельных участков перечень факторов, влияющих на ценообразование, является различным. Даже если участки находятся недалеко друг от друга, вполне возможно, что один участок находится в границах населённого пункта и относится к категории земель населённых пунктов, а другой за его пределами и относится к землям сельскохозяйственного назначения, на которых запрещено строительство объектов, не связанных с сельскохозяйственной деятельностью. Кадастровая стоимость таких участков определяется разными методами и подходами и, следовательно, будет отличаться.

    Из-за различия данных факторов, а также категории земли, площади кадастровая стоимость близлежащих земельных участков может значительно отличаться друг от друга.

    Вопрос №7: «Что привело к увеличению на территории Тверской области земельного налога в 2017 году?»

    На величину земельного налога влияет не только кадастровая стоимость земельного участка, но и налоговая ставка, которая утверждается органами местного самоуправления. Например, при ставке в 0,1% размер налога на земельный участок с кадастровой стоимостью 500 тыс. рублей составит 500 рублей. Если же ставка составляет 0,3%, сумма налога составит уже 1,5 тыс. рублей.

    Кроме того, в 2015  году вступил в законную силу Приказ Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 25.12.2014 № 13-нп "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тверской области". Этим приказом, принятым в конце декабря 2014 года, утверждены результаты кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов на территории Тверской области.

    Согласно Налоговому кодексу акты законодательства о налогах вступают в силу не ранее, чем по истечении одного месяца со дня их официального опубликования и не ранее первого числа очередного налогового периода по соответствующему налогу. Начисление земельного налога при этом происходит исходя из кадастровой стоимости участка по состоянию на 1 января того года, за который происходит уплата. Таким образом, в 2015-м и 2016 годах жители Тверской области заплатили налог на землю ещё по старой кадастровой стоимости, а в этом году впервые будут платить его за 2016 год с учётом новой кадастровой стоимости, установленной в результате оценки. Отсюда и новые суммы в налоговых уведомлениях.

    Необходимо отметить, что государственная кадастровая оценка земель населённых пунктов не проводилась с 2008 года, следовательно, в некоторых районах области стоимость земли после проведения оценки выросла в несколько раз.

    Управление Росреестра по Тверской области


    Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

    25 октября 2017 года - С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ).

    При этом ни Законом №218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определённой даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничиваются.

    Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершённая по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признаётся юридически действительной. 

    В настоящее время Законом №218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

    Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и органами власти.



    КАДАСТРОВЫЕ И ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ В КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЕ

    Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области информирует о том, что с сентября 2017 г. может выполнять, как Подрядчик, ряд кадастровых и землеустроительных работ, в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности  в Тверской области, таких как: 

    -   выполнение землеустроительных работ по подготовке карт (планов) границ населенных пунктов с целью внесения их в ЕГРН (Описание границ населенных пунктов, по утвержденным генеральным планам) 

    - выполнение землеустроительных работ по описанию границ муниципальных образований с целью внесения их в ЕГРН;

    - выполнение работ по описанию границ территориальных зон, зон с особыми условиями использования (охранных зон и т.д); 

    - выполнение кадастровых работ, связанных с подготовкой проекта межевания земельных участков, схемы расположения земельных участков, межевого плана с целью постановки на государственный кадастровый учет;

    - выполнение кадастровых работ с целью подготовки межевого плана  для  исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка;

    - выполнение кадастровых работ по образованию нескольких земельных участков (работы по установлению на местности границ земельных  участков, определению их местоположения и площади), работы по подготовке документов для предоставления в орган регистрации прав;

    -  выполнение комплексных кадастровых работ территории кадастрового квартала;

    - выполнение работ по формированию электронного документа в виде файла в формате XML для представления документов в рамках информационного взаимодействия с органом регистрации прав; 

    - выполнение кадастровых работ по подготовке межевых планов в целях образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

    - изготовление технического плана на объект капитального строительства

    Филиал готов выполнить вышеуказанные работы квалифицированными специалистами, в минимальные сроки, с полным соблюдением законодательства Российской Федерации.

    Вы можете выслать в произвольной форме заявку с подробным описанием требуемой работы по адресу: zkptver@mail.ru 

    По возникающим вопросам просьба обращаться по тел: 8(4822) 44-91-15, 8 900 115 99 20 (Миронченко Оксана Николаевна).



    Неоформленные в собственность земельные участки могут быть сняты с кадастрового учёта

    6 октября 2017 года - Вступивший с 1 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" позволяет органу регистрации прав снимать с государственного кадастрового учёта земельные участки, учтённые в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 

    В связи с этим Управление Росреестра по Тверской области рекомендует жителям Верхневолжья убедиться в наличии в ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка, поставленного на кадастровый учёт до 1 марта 2008 года (ранее учтённый земельный участок). Для этого необходимо на сайте Росреестра rosreestr.ru в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» проверить сведения об интересующем земельном участке и убедиться, что в полученных результатах запроса в разделе "Права и ограничения" имеется запись о регистрации права. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателе земельного участка гарантирует, что данный участок не будет снят с учёта. 

    С запросом о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости также можно обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг "Мои документы". 

    Снятые с кадастрового учёта земельные участки приобретают статус свободных (неразграниченных) земель, право распоряжения которыми переходит уполномоченному органу местного самоуправления. 



    СОТРУДНИКИ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ ПОСЕТИЛИ КРАСНОЯРСК С РАБОЧИМ ВИЗИТОМ

    Представители Кадастровой палаты - Щерба А. А., заместитель директора, Анисимов С. Р., начальник IT-отдела, посетили Красноярск с рабочим визитом. 

    Предметом обсуждения стала нормативная база, необходимая для ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и программный комплекс приема и выдачи документов (ПК ПВД).

    Доклад заместителя руководителя Росреестра Приданкина А. А. был посвящен задачам Росреестра по внедрению ФГИС ЕГРН на территории отдельных субъектов на ближайший период. 

    Громова Т.А. , руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю рассказала о структуре Управления, региональных особенностях размещения, полномочиях, взаимодействии с МФЦ и Кадастровой палатой в ходе оказания государственных услуг, отдельных результатах тестовой эксплуатации ФГИС ЕГРН.

    В ходе заседания было принято решение проанализировать опыт коллег из Красноярского края по эксплуатации ФГИС ЕГРН и ПК ПВД, а также выработать организационные меры по подготовке к его внедрению в Тверской области.



    Предоставление документов из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства

    15 сентября 2017 года - Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее - ГФД), формируется на основе сбора, обработки, учета, хранения и распространения документированной информации о проведении землеустройства.

    Документы ГФД используются для обеспечения землеустроительной документацией органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц и граждан. Землеустроительная документация, включенная в ГФД, является федеральной собственностью и не подлежит приватизации.

    Порядок создания и ведения государственного фонда данных, а также порядок их использования определяется Правительством Российской Федерации. 

    С 1 января 2007 года на территории Тверской области действует Административный регламент Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376.

    На территории области государственную услугу по предоставлению документов ГФД оказывает Управление Росреестра по Тверской области и его территориальные отделы (далее – Подразделения).

    Фонд данных формируется на основе землеустроительной документации, материалов и данных (в письменной, графической, электронной, фотографической и иной форме), полученных в результате проведения землеустройства. Информация, содержащаяся в ГФД, является открытой и общедоступной, за исключением информации, отнесенной законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа.

    Для обеспечения заинтересованных лиц наиболее полной информацией с ноября 2016 года Управление проводит плановую работу по снятию пометки «Для служебного пользования» с документов ГФД.

    В настоящее время пометка «ДСП» снята с наиболее востребованных заинтересованными лицами документов ГФД, к которым относятся: проекты перераспределения земель, материалы внутрихозяйственной оценки земель по хозяйствам Тверской области, материалы по передаче земель сельских населенных пунктов в ведение сельских Советов народных депутатов, дежурные кадастровые карты, материалы почвенного обследования. По остальным документам ГФД работа по снятию пометки «ДСП» продолжается.

    Документы ГФД  могут быть предоставлены в виде:

    копий,

    оригиналов или их копий, заверенных Управлением или Подразделением, для непосредственного изучения по месту их нахождения,

    выписок,

    выкопировок.

    Для получения документов ГФД заинтересованные лица представляют заявление (бланк заявления - приложение N 3 Административного регламента) лично или почтовым отправлением в адрес Управления или Подразделения.

    При обращении в Управление или Подразделение лично заинтересованные лица предъявляют:

    документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица или его уполномоченного представителя;

    доверенность.

    Для получения документов ГФД почтовым отправлением (носящих открытый общедоступный характер) заинтересованные лица представляют по почте заявление, где должен быть указан адрес получателя копий документов ГФД.

    Запрашиваемые документы ГФД или мотивированный отказ в их предоставлении подготавливаются для передачи заинтересованным лицам в срок, не превышающий трех рабочих дней со дня принятия заявления. В случае обращения за документами ГФД по почте предоставление копий документов ГФД или мотивированный отказ в их предоставлении производится в течение 15 дней со дня получения заявления о предоставлении копий документов ГФД.


    Обратитесь в Росреестр

    12 сентября 2017 года - В Управлении Росреестра по Тверской области подведены итоги работы с обращениями граждан за 1 полугодие 2017 года. 

    В январе-июне текущего года в тверской Росреестр от граждан поступило на рассмотрение 1323 обращения. Из них 659 обращений поступило по сети «Интернет» (посредством сервисов сайта Росреестра «Обращения граждан» и «Письмо руководителю»), 567 обращений – почтовым отправлением либо граждане принесли их лично, 87 обращений поступило из центрального аппарата Росреестра, 9 – с личного приёма у должностного лица и 1 – по факсимильной связи. По сравнению с аналогичным периодом 2016 года количество поступивших обращений выросло на 82%. 

    Увеличение количества обращений связано, во-первых, с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым с 1 января 2017 года Управление осуществляет полномочия по государственному кадастровому учёту объектов недвижимости. Поэтому, помимо обращений по вопросам государственной регистрации прав, в Управление также стали поступать обращения по вопросам, связанным с государственным кадастровым учётом. Кроме того, увеличение количества  обращений также обусловлено ростом числа обращений граждан по вопросам получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах отдельного лица для реструктуризации ипотеки.

    За отчётный период из общего количества специалистами Управления Росреестра по Тверской области рассмотрено 1096 обращений с направлением ответа автору обращения по существу содержащегося в обращении вопроса. При этом тематика рассмотренных обращений чаще всего была связана с вопросами государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, а также предоставления сведений из ЕГРН (52%). Кроме того, граждане в своих обращениях задавали вопросы, касающиеся государственного земельного надзора (22%), оценки объектов недвижимости (8,5%), землеустройства, землеустроительного процесса, установления границ, мониторинга земель, кадастровой деятельности (2,3%), деятельности саморегулируемых организаций, арбитражных управляющих (2%), государственного геодезического надзора, лицензирования, а также кадровые вопросы, вопросы организации работы при предоставлении государственных услуг и другие вопросы, относящиеся к компетенции Росреестра (12,2%). 

    Одной из важных составляющих работы с обращениями граждан в Управлении Росреестра по Тверской области является приём граждан. Личный приём осуществляется руководителем Управления, его заместителями, начальниками структурных подразделений аппарата и территориальных отделов в соответствии с утверждённым графиком. 

    На личный приём за 6 месяцев 2017 года обратились 533 человека. Наибольшая часть граждан обращалась на личный приём по вопросам порядка изменения кадастровой стоимости земельных участков, государственной регистрации права, кадастрового учёта объектов недвижимости, с вопросами государственного земельного надзора, а также предоставления сведений из ЕГРН.

    Кроме того, в 1 полугодии 2017 года руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов дважды провёл личный приём граждан в приёмной Президента Российской Федерации в Тверской области. Всего было принято 15 человек. По поставленным вопросам всем заявителям были даны мотивированные ответы. Также Управлением приняты меры, направленные на получение дополнительных сведений, находящихся в распоряжении органов государственной власти и органов местного самоуправления и касающихся существа обращений.

    За январь-июнь 2017 года в Управление Росреестра по Тверской области поступило 15 благодарственных писем в отношении специалистов ведомства за внимательное, чуткое, доброжелательное отношение, оперативность выдачи информации и профессионализм в работе. 

    Для справки: 

    Направление обращений граждан в Управление Росреестра по Тверской области осуществляется:

    1) в письменном виде по почте по адресу: 170100, г. Тверь, Свободный пер., д.2;

    2) путём заполнения специальной формы на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru);

    3) через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) (www.gosuslugi.ru);

    4) через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра;

    5) при личной передаче письменного обращения в Управление;

    6) в ходе личного приёма должностными лицами Управления.

    Обращаем внимание, что в случае, если Вы являетесь представителем физического лица по доверенности, необходимо приложить доверенность на совершение юридически значимых действий.



    Уважаемые граждане!

    Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области сообщает о расширении спектра предоставляемых услуг. 

    С 05.09.2017 года Филиал приступает к оказанию консультаций по подготовке и составлению договоров аренды, договоров купли-продажи, договоров дарения, договоров мены, договоров безвозмездного пользования, а также соглашения об уступки. Данные услуги оказываются во всех территориальных отделах Филиала по Тверской области!

    Если Вы хотите продать или купить, взять или передать в аренду, зарегистрировать права или подарить земельный участок или объект недвижимости, обращайтесь в территориальные отделы Филиала города Твери и Калининского района, а также в центральный офис Филиала по адресу: ул. Маршала Буденного, д. 8, где специалисты предоставят необходимые консультации!

    Филиал оказывает следующие виды консультационных услуг для граждан и юридических лиц:

    - консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между физическими лицами;

    - консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между физическими лицами и юридическим лицом;

    - консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами;

    - консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме;

    - консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки;

    - консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации.

    Адреса территориальных отделов Филиала, куда можно обратиться за получением консультационных услуг:

    г. Тверь, ул. Горького, д. 27

    г. Тверь, ул. Дарвина, д. 11

    г. Зубцов, ул. Советская, д.1/12

    г. Ржев, ул. Ленинградское шоссе, д. 42А

    г. Конаково, ул. Учебная, д. 7

    г. Кимры, ул. Ленина, д. 44/43

    г. Торжок, ул. Луначарского, д. 5

    г. Вышний Волочек, ул. Московская, д. 9

    г. Кашин, пл. Пролетарская, д. 1

    г. Калязин, ул. Центральная, д. 20

    г. Лихославль, ул. Первомайская, д. 2

    г.Андреаполь, ул.Авиаторов, д.59


    Тарифы на оказание консультационных услуг

    № п/п

    Вид услуги

    Тариф (в т.ч. НДС), руб.

    1

    Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между физическими лицами, за 1 договор

    750

    2

    Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между физическими лицами и юридическим лицом, за 1 договор

    950

    3

    Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами, за 1 договор

    1200

    4

    Консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме, за 1 договор

    550

    5

    Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, за 1 консультацию*

    1000

    6

    Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации, за 1 консультацию**

    1400

    *За 1 консультацию по 1 объекту недвижимости длительностью не более 30 минут с предварительной проработкой вопросов консультации трудоемкостью не более 45 минут.

    **За 1 консультацию по 1 объекту недвижимости длительностью не более 30 минут с предварительной проработкой вопросов консультации трудоемкостью не более 45 минут с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации.



    Регистрация прав в Верхневолжье: рост числа ипотек и снижение показателя регдействий по «долёвке»

    25 августа 2017 года – В 1 полугодии 2017 года в Управление Росреестра по Тверской области поступило более 151,5 тыс. заявлений о проведении  учётно-регистрационных действий. Из них 124, 1 тыс. заявлений на государственную регистрацию прав,  более  21,5 тыс. заявлений на государственный кадастровый учёт и почти 5,9 тыс. заявлений на единую учётно-регистрационную процедуру. 

    При этом наблюдается тенденция к постоянному увеличению количества заявлений, подаваемых в электронном виде. Так, за 1 полугодие 2017 года в Управление поступило    более  4,6 тыс. заявлений о государственной регистрации прав в электронном виде, что в 7,5 раз превышает показатель за аналогичный период 2016 года (616 заявлений). Лидирующие позиции по подаче документов «в электронике» по-прежнему сохраняются за нотариусами. 

    Кроме того, стоит отметить положительную динамику по показателю регистрации прав на основании нотариально удостоверенных договоров и документов в целом. Если в 1 полугодии 2016 года их число составляло 6,6 тыс., то в 1 полугодии 2017 года количество зарегистрированных прав на основании нотариально удостоверенных документов составило 23,4 тыс., что на 71% больше.

    В январе-июне 2017 года по сравнению с соответствующим периодом 2016 года на 19% увеличилось количество зарегистрированных ипотек жилья (залогов недвижимого имущества). Так, в 1 полугодии 2017 года  Управлением зарегистрировано 4 893 ипотеки, возникшие в силу закона и договора, а в 1 полугодии 2016 года эта цифра составила 3 975.

    Вместе с тем за первое полугодие 2017 года Управлением зарегистрировано 1 638 договоров  участия в долевом строительстве, что на 15% меньше, чем в первом полугодии 2016 года (1 937). При этом большая часть таких договоров регистрируется в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории г. Твери – 75%. Эта цифра остаётся неизменной с 2015 года.

    В рамках действия Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с января 2017 года в Управлении Росреестра по Тверской области реализована возможность проведения государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта по экстерриториальному принципу. Всего количество принятых и поступивших заявлений по экстерриториальному принципу в 1 полугодии текущего года в Управлении составило 1 526.

    Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р утверждены целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации. Одним из факторов целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» является «Качество регистрационного процесса», который достижим путём снижения количества приостановлений и отказов в осуществлении государственной регистрации прав. 

    Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Повышение качества процесса регистрации прав и кадастрового учёта является одной из приоритетных задач, стоящих перед Росреестром. Принятие региональным Управлением дополнительных мер по снижению количества приостановок и отказов при предоставлении государственных услуг Росреестра позволило уменьшить долю таких решений. К примеру, целевой моделью по регистрации прав на конец 2017 года установлено количество приостановлений государственной регистрации прав не более 6,6% от общего количества регистрационных действий. Доля отказов при регистрации прав к концу 2017 года должна составить не более 1,2%. Значения данных показателей по Управлению за 1 полугодие 2017 года составляют 5,27% и 0,59% соответственно». 


    Расхождение в площадях здания (многоквартирного дома) и расположенных в нем помещений 

    Приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади здания, сооружения и помещения» от 01.03.2016 г. № 90 (далее - Требования) утверждены требования к определению площади здания, помещения. 

    Согласно определению пункта 2 Требований, площадь здания, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур. 

    В соответствии с пунктом 8 Требований площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. 

    При этом, в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. 

    Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. 

    К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные площади. 

    Таким образом, площадь здания или площадь этажа здания может отличаться от суммы площадей расположенных в них помещений.


    Вынесен обвинительный приговор за обращение фальсифицированных медицинских изделий 


    Мещанский районный суд города Москвы вынес приговор 
    по уголовному делу в отношении двух безработных граждан Республики Азербайджан. 
    Они признаны виновными в совершении преступления предусмотренного 
    п. «а» ч. 2 ст. 238.1 УК РФ (обращение фальсифицированных медицинских изделий, в крупном размере группой лиц по предварительному сговору).
    Судом установлено, что подсудимые незаконно приобрели фальсифицированные медицинские изделия «Contex» в количестве не менее   45 000 штук, которые реализовывали через сеть «Интернет», однако были задержаны сотрудниками транспортной полиции на ст. Москва-Товарная Октябрьской железной дороги при проведения оперативно-розыскных мероприятий. 
    С учетом мнения государственного обвинителя – представителя Северной транспортной прокуратуры, суд назначил подсудимым наказание в виде 2 лет лишения свободы. Данное наказание подсудимым надлежит отбывать в исправительной колонии общего режима.
    Приговор в законную силу не вступил.


    ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСЬ СЭКОНОМИТ ВАШЕ ВРЕМЯ

    Экономьте свое время – воспользуйтесь услугой предварительной записи!
    Если Вам необходимо осуществить запись на прием или выдачу документов из ЕГРН, вовсе не обязательно стоять в очередях. Для жителей Твери и области доступна услуга предварительной записи по единому телефону 8(4822) 44-91-61. 
    Предварительная запись на прием документов на государственную регистрацию прав в Кадастровой палате также осуществляется через Портал государственных услуг Росреестра (https://rosreestr.ru):
    Чтобы воспользоваться данной услугой, необходимо зайти на сайте Росреестра в раздел «Электронные услуги и сервисы». https://rosreestr.ru/site/eservices/. Нам необходима вкладка «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» https://lk.rosreestr.ru/#/offices Далее следует выбрать необходимый офис, заполнить поля «субъект», «район» и «населенный пункт». Флажком отмечаем «запись через Интернет». Если объект недвижимости находится в другом регионе, то следует выбрать «Экстерриториальный прием».После этого система предложит Вам авторизоваться через госуслуги - и Вы сможете, следуя подсказкам, записаться на прием. Сервис «электронной очереди» бесплатен. 
    Напоминаем, что полномочиями по приему и выдаче документов на государственную регистрацию прав наделены специалисты центра государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ). В МФЦ можно также предварительно записаться по звонку, список филиалов и контакты доступны по ссылке http://mfc-tver.ru/index.php/home/fil?id=62 
    Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области




    УЗНАЙТЕ, КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ!

    Нужно подарить, купить или продать собственность? Внести изменения в записи ЕГРП или осуществить запрос сведений из ГКН?
    Эти и другие ситуации уже рассмотрены на странице «Жизненных ситуаций» портала Росреестра.  Эта услуга позволит быстро и бесплатно узнать, какие документы Вам необходимы, и какую информацию следует подготовить. Услуга доступна по ссылке http://ls.rosreestr.ru/usecases.html 
    Сперва Вам потребуется выбрать из предложенного списка объект, по которому Вы планируете совершить операцию (например, квартира), а затем – указать, какую именно операцию Вы собираетесь осуществить (к примеру, запрос сведений ГКН). Далее, заполнив короткую интерактивную анкету, Вы получите сформированный пакет документов. Система подскажет также стоимость услуги и максимальное время ожидания. Полученный список документов можно сразу же распечатать. Если же на портале нет Вашей ситуации, всегда можно узнать информацию по телефону 8 (800) 100 34 34. 
    Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области



    Правовой ликбез в сфере недвижимости

    22 августа 2017 года - В Управление Росреестра по Тверской области постоянно обращаются граждане по вопросам, связанным с особенностями регистрации прав на недвижимое имущество, государственного кадастрового учёта, оспариванием кадастровой стоимости, проведением землеустройства, осуществлением государственного земельного надзора, а также иным вопросам, входящим в компетенцию Управления. Ниже мы приводим ответы на самые актуальные из них.

    Я построил жилой дом на принадлежащем мне земельном участке. Какие нужны документы для регистрации моего права собственности на этот жилой дом?

     - Напоминаем, что с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015         № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон).

    В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Закона государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на вновь созданный  объект недвижимости осуществляются одновременно. 

    Согласно ч. 7 ст. 70 Закона до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для ИЖС, или на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населённого пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты ИЖС.  В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при её наличии), либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной ч. 11 ст. 24 Закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

    Таким образом, для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости необходим технический план, для оформления которого (если объект не проходил кадастровый учёт) нужно обратиться к кадастровому инженеру, а также документы на земельный участок. 

    Между физическим и юридическим лицами заключено соглашение о сервитуте на часть принадлежащего физическому лицу земельного участка. Кто из сторон может подать документы на совершение учётно-регистрационных действий?

    - В соответствии со ст. 15 Закона государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Поэтому документы на совершение учётно-регистрационных действий может подать любая из сторон соглашения.

    Я сдал документы на регистрацию права собственности на квартиру. Мне их вернули с уведомлением без рассмотрения – в документах есть неоговоренные исправления. Раньше в таких случаях просто приостанавливали регистрацию. Перечислите основания для возврата документов без рассмотрения?

    - В соответствии со ст. 25 Закона орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если:

    1) такие заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;

    2) такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачёркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьёзные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;

    3) информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем;

    4) в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом, за исключением случая, предусмотренного ч. 1.1 ст. 19 Закона.

    5) заявление о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Таким образом, документы, имеющие неоговоренные исправления рассмотрению не подлежат.



    Получение услуг Росреестра в электронной форме для органов власти Тверской области становится обязательным

    Управление Росреестра по Тверской области (Управление) напоминает о возможности получения всех государственных услуг Росреестра в электронной форме и сообщает об изменениях в областном законодательстве, связанных с получением государственных услуг Росреестра в электронном виде.

    С июня 2015 года в СМИ неоднократно сообщалось, что в Управлении реализована возможность подачи документов на государственную регистрацию прав в электронной форме, в том числе с помощью сети «Интернет». Активно указанная возможность стала использоваться органами государственной власти и органами местного самоуправления, кредитными организациями, нотариусами, кадастровыми инженерами и другими референтными группами, начиная с 2016 года.

    Порядок предоставления документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в электронном виде утвержден приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883 «Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости».

    Сообщаем, что во исполнение региональной «дорожной карты» по реализации в Тверской области целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», Правительством Тверской области было принято распоряжение от 08.06.2017 № 177-рп «О получении государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронной форме».

    Таким образом, начиная с 1 августа 2017 года, исполнительные органы государственной власти Тверской области, а также подведомственные им учреждения должны обращаться за получением услуг Росреестра исключительно в электронной форме. Указанным распоряжением органам местного самоуправления муниципальных образований Тверской области рекомендовано осуществлять обращение за получением государственных услуг Росреестра в электронной форме (при наличии подключения указанных органов к Интернету), либо через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (при отсутствии такого подключения).


    Изменения для застройщиков и дольщиков, или Новое в законе «О долевом участии»

    11 августа 2017 года – В связи со вступлением в силу изменений в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», Управление Росреестра по Тверской области сообщает об основных положениях в законодательстве, регулирующем вопросы строительства с привлечением долевого капитала, направленных на защиту прав дольщиков.

     Приказом Минстроя России от 20.12.2016 N 996/пр утверждена форма проектной декларации, составляемой застройщиками. Также, с 20 января 2017 года вступил в силу Приказ Минстроя России от 09.12.2016 N 914/пр «Об утверждении требований к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства».

    С 1 января 2017 года введена в действие часть 2.3 статьи 1 Закона №214-ФЗ, которая расширила сферу его действия. Теперь Закон в равной степени распространяется на отношения как при строительстве (создании) многоэтажек, так и жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в случае привлечения для строительства (создания) таких домов денежных средств граждан и юридических лиц. Речь идет о малоэтажных жилых домах и подобных им объектах, которые имеют общие стены, но отдельные входы в жилые помещения.

    Помимо определения самого объекта, подлежащего передаче участнику долевого строительства, в договор долевого участия в строительстве с 1 января 2017 года обязательно должны быть включены также сведения следующего содержания: о виде, назначении, этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства, об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения.

    Кроме того, с 1 июля 2017 года введен ряд новых требований, несоответствие которым исключает для застройщика возможность привлекать денежные средства в области долевого строительства. Эти требования касаются как минимального размера уставного капитала застройщика, заключающего договоры долевого участия в строительстве после 1 июля 2017 года, так и отсутствия у застройщика налоговых, административных и других проблем. Требования к размеру уставного капитала застройщика напрямую зависят от размера общей площади долевого строительства.

    Согласно Закону №214-ФЗ с 1 июля в России должен заработать Единый реестр застройщиков - государственный информационный ресурс, представляющий собой систематизированный перечень юридических лиц (застройщиков), соответствующих требованиям закона о долевом строительстве.

    Управления Росреестра по Тверской области



    ДЛЯ ЧЕГО НУЖНА ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСЬ?

    Электронная подпись поможет получать государственные услуги и подписывать различные документы в электронном виде. 

    Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать онлайн следующие услуги:

    • Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

    • Отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет.

    • Оформить анкету для получения паспорта.

    • Получить ИНН.

    • Подать заявление для поступления в вуз. С каждым годом все больше учебных заведений вводит в практику прием от иногородних абитуриентов заявлений, заверенных электронной подписью.

    • Официально оформить документы о сотрудничестве (например, договор о выполнении работы для физлиц, работающих на дому и получающих заказы через сеть Интернет).

    Для юридических лиц и предпринимателей электронная подпись позволит:

    • Подать в налоговый орган заявление, а также документы для открытия юридического лица или ИП. 

    • Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

    • Заключать контракты и участвовать в электронных торгах.

    • Вести электронный документооборот в организации.

    Подробная информация -  на сайте https://uc.kadastr.ru/. Получить без очереди электронную цифровую подпись возможно в  удостоверяющем центре по следующим адресам: 

    г. Тверь, ул. Маршала Буденного, д.8; 

    г. Тверь, ул. Горького, д. 27; 

    г. Ржев, ул. Ленинградское шоссе, д.42а; 

    г. Торжок, ул. Луначарского, д.5; 

    г. Вышний Волочек, ул. Московская, д.9; 

    г. Кимры, ул. Ленина, д.44/43; 

    г. Конаково, ул. Учебная, д.7

    Пресс-служба ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области


    ПОЧЕМУ СТОИТ ПОЛУЧИТЬ ЭЛЕКТРОННУЮ ПОДПИСЬ В КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЕ?

    - В отличие от устоявшейся практики продажи узкоспециализированных сертификатов удостоверяющий центр кадастровой палаты Росреестра предоставляет сертификаты, подходящие одновременно к большинству площадок и ресурсов.

    Многие удостоверяющие центры работают по принципу 1 услуга – 1 электронная подпись. Удостоверяющий центр кадастровой палаты Росреестра видит свою задачу в реализации практически универсальной электронной подписи. 

    На сегодняшний день полученный в удостоверяющем центре Cертификат электронной подписи обеспечивает доступ к услугам Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, порталу Федеральной службы судебных приставов, Единому порталу государственных услуг, сайту «Мой арбитр», а также к системе энергосбытовых компаний. И этот список будет постоянно расширяться. 

    - Стоимость значительно ниже сложившейся на рынке конъюнктуры цен. Сертификат электронной подписи, выпущенный в электронном виде, можно приобрести за 700 рублей. 

    - Предоставление услуги в федеральном масштабе, в каждом регионе страны. Росреестр выдает сертификаты электронной подписи в более 300 офисах Кадастровой палаты Росреестра. 

    - Гарантия качества госучреждения. Удостоверяющий центр должен оправдывать доверие клиента, что не всегда возможно при получении электронной подписи в небольших фирмах. 

    - Заполнить заявку на выпуск сертификата можно в режиме онлайн на сайте удостоверяющего центра, это займет всего несколько минут. 

    - Налажена круглосуточная поддержка клиентов удостоверяющего центра.

    Пресс-служба ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области



    ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ОНЛАЙН

    Вам необходима консультация по вопросам, находящимся в ведении Кадастровой палаты? 

    Напоминаем, что Вы можете получить ответ онлайн, совершенно бесплатно!

    Чтобы задать вопрос, перейдите по ссылке http://kadastr.ru/site/fback/online.htm Далее необходимо заполнить форму обращения, указав тематику вопроса и свои паспортные данные (ФИО, адрес, электронная почта). Также к заявке можно прикрепить необходимые документы. Обращение будет рассмотрено в течение 30 дней.

    Пресс-служба ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области



    Земельный фонд Тверской области


    В связи с запросами, регулярно поступающими в Управление Росреестра по Тверской области, ведомство публикует официальную информацию о земельном фонде Тверской области и его распределении по категориям земель и формам собственности по состоянию на 1 января 2017 года. Данная информация подготовлена на основании Регионального доклада о состоянии и использовании земель в Тверской области за 2016 год ⃰.
    В состав Тверской области входят 35 муниципальных образований, 8 городских округов и 2 закрытых административных территориальных образования. Общая площадь территории области в административных границах равна  8420,1 тыс. га.  


    Распределение земельного фонда по категориям земель


    По состоянию на 1 января 2017 года земли сельскохозяйственного назначения в структуре земельного фонда составляют 2575,4 тыс. га или 30,6% от общей площади земель области. В 2016 году площадь земель сельскохозяйственного назначения уменьшилась на 0,3 тыс. га.
    Площадь  земель населённых пунктов составляет 410,9 тыс. га или 4,9% от общей площади области, из них площадь городских  - 90,5 тыс. га (1,1%), сельских – 320,4 тыс. га (3,8%). В 2016 году площадь земель населённых пунктов увеличилась на 0,2 тыс. га (за счёт увеличения площади сельских населённых пунктов).
    Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения увеличились на 0,4 тыс. га. Площадь данной категории земель составляет 120,5 тыс. га или 1,4 % от общей площади области. 
    Площадь земель особо охраняемых территорий и объектов за 2016 год не изменилась и составила 81,6 тыс. га или около 1 % от общей территории области. При этом в составе данной категории земель 79,6 тыс. га занято землями особо охраняемых природных территорий. Земли рекреационного назначения занимают 1,9 тыс. га, историко-культурного назначения – 0,1 тыс. га.  
    Верхневолжье - это территория лесов, озёр и рек. Всего в регионе имеется 1769 озёр, по области протекает около 800 крупных и малых рек общей протяженностью 17 тыс. км. В 2016 году площадь земель лесного и водного фондов не изменилась и составила 4832,6 и 174,6 тыс. га соответственно (или 57,4 % и 2% от общей площади области).        
    Земли запаса составляют 224,5 тыс. га или 2,7 % от общей площади области. Площадь данной категории земель в 2016 году не изменилась.
    Распределение земельного фонда по формам собственности 
    По состоянию на 1 января 2017 года в собственности граждан находится 1541,1 тыс. га земель (18,3% земельного фонда области), юридических лиц – 330,2 тыс. га земель (3,9%).  Доля земель, находящихся в государственной собственности, составляет 4987,3 тыс. га земель, в собственности Тверской области – 58,9 тыс. га, муниципальной собственности – 30,9 тыс. га (в совокупности 6548,8 тыс. га земель или 77,8% земельного фонда области).
    Распределение земель сельскохозяйственного назначения
    Всего площадь земель сельскохозяйственного назначения в Тверском регионе составляет 2575,4 тыс. га. В 2016 году в целях производства сельскохозяйственной  продукции гражданами использовалось 718,7 тыс. га или 27,9 % от общей площади земель сельскохозяйственного назначения. 
    Из всех земель, находящихся в частной собственности, на долю земель сельскохозяйственного назначения приходится  94% (1759,2 тыс. га). По состоянию на 1 января 2017 года значительная часть земель сельхозназначения находится в собственности граждан - 1450,1 тыс. га или 56,3% от общей площади данной категории земель, в собственности юридических лиц – 309,1 тыс. га (12%), в государственной и муниципальной собственности  – 816,2 тыс. га (31,7%).
    В собственности граждан находится 498,8 тыс. га земель, предоставленных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и для других целей. В долевой собственности  граждан (собственников земельных долей) находится 951,3 тыс. га земель. 
    Площадь земель у собственников земельных участков по сравнению с прошлым годом уменьшилась на 2,2 тыс. га. В свою очередь, на 13,4 тыс. га увеличилась площадь земельных участков, находящихся в собственности сельскохозяйственных предприятий. Такое увеличение площади произошло за счёт выкупа земельных участков у граждан, выделивших земельные участки в счёт земельных долей, а также земельных участков из государственной и муниципальной собственности, находящихся на праве постоянного (бессрочного) пользования у хозяйств.

    ⃰С полным текстом Регионального доклада о состоянии и использовании земель в Тверской области за 2016 год можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru в разделе «Открытая служба/Статистика и аналитика/Тверская область». 

    Кадастровая стоимость в вопросах и ответах


    Рано или поздно граждане задаются вопросом, что такое кадастровая стоимость? В основном такой вопрос возникает при продаже недвижимости, разделе имущества между супругами, при получении налогового уведомления, а также в иных случаях и жизненных ситуациях. На вопросы о кадастровой стоимости, поступающие от жителей Верхневолжья, отвечает начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Тверской области Екатерина Лаврентьева.

    Вопрос №1: «Как узнать кадастровую стоимость того или иного объекта недвижимости?»

    Если Вам необходимо узнать сведения о кадастровой стоимости без документального подтверждения, Вы можете воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра на официальном сайте ведомства rosreestr.ru. Во вкладке «Деятельность» находим раздел «Кадастровая оценка», подраздел «Узнать кадастровую стоимость». В предложенном поисковике необходимо ввести один из критериев (кадастровый номер, условный номер, адрес интересующего Вас объекта или номер права) и сформировать запрос. В результате, перед собой Вы увидите справочную информацию по объекту недвижимости, в том числе кадастровую стоимость объекта.

    Если же требуется официальный документ, Вам необходимо подать заявление в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или в филиал Федеральной кадастровой палаты по Тверской области, и в течение пяти дней Вам будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выписка предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

    Вопрос №2: «Считаю, что кадастровая стоимость моей квартиры завышена. Что делать в данном случае? Есть ли возможность переоценить квартиру и определить другую кадастровую стоимость, более актуальную?»

    Для начала рекомендую Вам сравнить стоимость Вашей квартиры с аналогичными вариантами, представленными на рынке недвижимости. Это поможет Вам сориентироваться с актуальной рыночной стоимостью квартиры. Если же кадастровая стоимость Вашей квартиры реально превышает рыночную стоимость аналогичных квартир, в данном случае законодательством предусмотрена процедура пересмотра кадастровой стоимости.

    В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссии), созданной при Управлении Росреестра по Тверской области.

    При оспаривании кадастровой стоимости в Комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.

    Подать заявление с приложенными документами на рассмотрение в Комиссию Вы можете по адресу: г. Тверь, ул. Горького, д. 27, каб. 307. Телефон для справок: 8(4822) 78-25-58.

    К заявлению необходимо приложить:
    - выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
    - нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
    - документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;
    - отчет об оценке объекта оценки (отчет об определении рыночной стоимости), составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

    Вопрос №3: «У моего гаража очень высокая кадастровая стоимость. Я думаю, что это недостоверные сведения. Могу ли я подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости по недостоверности сведений?»

    Для начала давайте разберемся, что такое недостоверность сведений. Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости. При формировании для государственной кадастровой оценки перечня данных объектов указываются количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки.

    К недостоверным сведениям относится искажение данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость. Например, неправильное местоположение объекта оценки, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка и т.д.

    Следовательно, при подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости гаража из-за недостоверности сведений Вам необходимо представить документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

    Вопрос №4: «Мне принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Могу я подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости без согласия сособственника?»

    Можете. В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде или комиссии в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Отсутствие согласия других участников долевой собственности не является основанием для отказа в рассмотрении заявления. Однако, следует учесть, что пересмотр кадастровой стоимости осуществляется в отношении квартиры в целом, а не доли в праве общей долевой собственности.

    Внесение охранных зон пунктов государственной         геодезической сети в Единый реестр недвижимости


    C 1 января 2017 года, в рамках государственного надзора за геодезической и картографической деятельностью и в связи с вступившими в силу изменениями законодательства, специалисты Управления Росреестра по Тверской области приступили к работе по формированию охранных зон пунктов геодезической сети и внесению этих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 

    За 1 полугодие 2017 года в ЕГРН  Управлением внесены сведения об охранных зонах 62 пунктов Бельского и Жарковского районов, сформированы и переданы в филиал Федеральной кадастровой палаты по Тверской области для внесения в ЕГРН сведения о границах охранных зон 14 пунктов Западнодвинского района. Данная деятельность направлена на обеспечение сохранности геодезических пунктов, т.к. одной из главных причин их уничтожения является отсутствие информирования населения, организаций, органов власти о наличии геодезических пунктов на конкретных земельных участках.

    Геодезические пункты закрепляют на местности государственную геодезическую сеть. Она позволяет равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию области единую государственную систему координат и высот, выполнить картографирование территории и обеспечить решение многих инженерно-технических задач для народного хозяйства, науки и обороны страны.  Пункты государственной геодезической сети используются геодезистами не только при строительстве, но и при осуществлении кадастровой деятельности (межевании земельных участков для регистрации права на объекты недвижимости). Геодезические пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства. 

    Пункт государственной геодезической сети на местности чаще всего представляет собой железную пирамиду. Границы охранной зоны пункта - это квадрат, стороны которого составляют четыре метра и ориентированы по сторонам света. Центральная точка (точка пересечения диагоналей) данного квадрата является центром пункта.

    Границы охранных зон пунктов государственной геодезической сети и государственной нивелирной сети, центры которых размещаются в стенах зданий (строений, сооружений), а также пунктов государственной гравиметрической сети, размещенных в подвалах зданий (строений, сооружений), устанавливаются по контуру указанных зданий.

    Охранная зона пункта считается установленной с даты внесения в установленном порядке в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ее границах.

    При постановке на кадастровый учёт охранных зон геодезических пунктов в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются ограничения в использовании земельного участка, установленные для соответствующей зоны, и обозначение соответствующих обременений в правоустанавливающих документах на земельные участки.

    В пределах границ охранных зон пунктов независимо от формы собственности земельных участков, на которых такие охранные зоны пунктов установлены, разрешено осуществлять геодезические работы без согласования с собственниками и иными правообладателями указанных земельных участков. При этом собственники земельных участков, а также их арендаторы и обладатели сервитута земельных участков, на которых установлена охранная зона пункта, обязаны обеспечить возможность подъезда (подхода) заинтересованных лиц к указанным пунктам при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов.

    Кроме того, в пределах границ охранных зон пунктов запрещается без письменного согласования с Управлением Росреестра по Тверской области осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним. 

    Без согласования с региональным Управлением Росреестра запрещается снос объектов капитального строительства, на конструктивных элементах или в подвале которых размещены пункты, а также капитальный ремонт помещений, в которых размещены гравиметрические пункты.

    В случае если при осуществлении видов деятельности и проведении работ требуется осуществить ликвидацию (снос) пункта, такая ликвидация пункта проводится на основании решения Управления Росреестра по Тверской области лицом, выполняющим указанные работы, с одновременным созданием нового пункта, аналогичного ликвидируемому.


    В январе-июне 2017 года тверской Росреестр зарегистрировал  более 114 тыс. прав, ограничений прав и обременений недвижимости


    13 июля 2017 года – Ровно два года назад Президентом РФ был подписан Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 1 января 2017 года. С этого времени функции и кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимое имущество сосредоточены в территориальных органах Росреестра. Появились единая учётно-регистрационная процедура и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), включающий в себя сведения об объектах недвижимости и правах на них. Кроме того, в рамках 218-ФЗ осуществление кадастрового учёта и регистрации прав стало возможно по экстерриториальному принципу.

    В 1 полугодии 2017 года Управлением Росреестра по Тверской области зарегистрировано более 114,1 тыс. прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости. При этом за указанный период в региональном Управлении Росреестра принято 298 заявлений о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, расположенные за пределами Тверской области. В свою очередь за январь-июнь 2017 года в Управление поступило 1 228 заявлений, принятых другими территориальными органами Росреестра, о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в тверском регионе.

    Общее количество учётных действий, совершённых Управлением Росреестра по Тверской области в отношении объектов недвижимости за отчётный период, составило около 29 тыс.

    На основании заявлений на проведение единой учётно-регистрационной процедуры (одновременное осуществление кадастрового учёта и регистрации прав) за январь-июнь 2017 года зарегистрировано  4,7 тыс. прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости.

    За январь-июнь 2017 года общее количество выданных выписок, справок из Единого государственного реестра недвижимости, копий документов, аналитической информации, уведомлений об отсутствии сведений в ЕГРН, решений об отказе в предоставлении сведений составило 186,8 тыс.

    За отчётный период Управлением зарегистрировано 1 629 договоров участия в долевом строительстве. Количество зарегистрированной ипотеки за тот же период составило 10 562.

    За январь-июнь 2017 года количество регистрационных действий (зарегистрированных прав), совершённых в упрощённом порядке («дачная амнистия»), составило 538 прав.







    Земельный фонд Тверской области

    В связи с запросами, регулярно поступающими в Управление Росреестра по Тверской области, ведомство публикует официальную информацию о земельном фонде Тверской области и его распределении по категориям земель и формам собственности по состоянию на 1 января 2017 года. Данная информация подготовлена на основании Регионального доклада о состоянии и использовании земель в Тверской области за 2016 год ⃰.

    В состав Тверской области входят 35 муниципальных образований, 8 городских округов и 2 закрытых административных территориальных образования. Общая площадь территории области в административных границах равна  8420,1 тыс. га.  

    Распределение земельного фонда по категориям земель

     
    По состоянию на 1 января 2017 года земли сельскохозяйственного назначения в структуре земельного фонда составляют 2575,4 тыс. га или 30,6% от общей площади земель области. В 2016 году площадь земель сельскохозяйственного назначения уменьшилась на 0,3 тыс. га.
    Площадь  земель населённых пунктов составляет 410,9 тыс. га или 4,9% от общей площади области, из них площадь городских  - 90,5 тыс. га (1,1%), сельских – 320,4 тыс. га (3,8%). В 2016 году площадь земель населённых пунктов увеличилась на 0,2 тыс. га (за счёт увеличения площади сельских населённых пунктов).
    Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения увеличились на 0,4 тыс. га. Площадь данной категории земель составляет 120,5 тыс. га или 1,4 % от общей площади области. 

    Площадь земель особо охраняемых территорий и объектов за 2016 год не изменилась и составила 81,6 тыс. га или около 1 % от общей территории области. При этом в составе данной категории земель 79,6 тыс. га занято землями особо охраняемых природных территорий. Земли рекреационного назначения занимают 1,9 тыс. га, историко-культурного назначения – 0,1 тыс. га.  
    Верхневолжье - это территория лесов, озёр и рек. Всего в регионе имеется 1769 озёр, по области протекает около 800 крупных и малых рек общей протяженностью 17 тыс. км. В 2016 году площадь земель лесного и водного фондов не изменилась и составила 4832,6 и 174,6 тыс. га соответственно (или 57,4 % и 2% от общей площади области).        
    Земли запаса составляют 224,5 тыс. га или 2,7 % от общей площади области. Площадь данной категории земель в 2016 году не изменилась.
    Распределение земельного фонда по формам собственности 
    По состоянию на 1 января 2017 года в собственности граждан находится 1541,1 тыс. га земель (18,3% земельного фонда области), юридических лиц – 330,2 тыс. га земель (3,9%).  Доля земель, находящихся в государственной собственности, составляет 4987,3 тыс. га земель, в собственности Тверской области – 58,9 тыс. га, муниципальной собственности – 30,9 тыс. га (в совокупности 6548,8 тыс. га земель или 77,8% земельного фонда области).
    Распределение земель сельскохозяйственного назначения
    Всего площадь земель сельскохозяйственного назначения в Тверском регионе составляет 2575,4 тыс. га. В 2016 году в целях производства сельскохозяйственной  продукции гражданами использовалось 718,7 тыс. га или 27,9 % от общей площади земель сельскохозяйственного назначения. 
    Из всех земель, находящихся в частной собственности, на долю земель сельскохозяйственного назначения приходится  94% (1759,2 тыс. га). По состоянию на 1 января 2017 года значительная часть земель сельхозназначения находится в собственности граждан - 1450,1 тыс. га или 56,3% от общей площади данной категории земель, в собственности юридических лиц – 309,1 тыс. га (12%), в государственной и муниципальной собственности  – 816,2 тыс. га (31,7%).
    В собственности граждан находится 498,8 тыс. га земель, предоставленных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и для других целей. В долевой собственности  граждан (собственников земельных долей) находится 951,3 тыс. га земель. 
    Площадь земель у собственников земельных участков по сравнению с прошлым годом уменьшилась на 2,2 тыс. га. В свою очередь, на 13,4 тыс. га увеличилась площадь земельных участков, находящихся в собственности сельскохозяйственных предприятий. Такое увеличение площади произошло за счёт выкупа земельных участков у граждан, выделивших земельные участки в счёт земельных долей, а также земельных участков из государственной и муниципальной собственности, находящихся на праве постоянного (бессрочного) пользования у хозяйств.

    ⃰С полным текстом Регионального доклада о состоянии и использовании земель в Тверской области за 2016 год можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru в разделе «Открытая служба/Статистика и аналитика/Тверская область». 

    Пресс-служба Управления Росреестра по Тверской области



    СПЕЦИАЛИСТЫ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ ДЕЛЯТСЯ ОПЫТОМ С МФЦ 

    В целях повышения качества предоставления государственных услуг Росреестра Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области совместно с Управлением Росреестра по Тверской области 27 июня 2017 года было проведено очередное обучение для сотрудников многофункциональных центров государственных и муниципальных услуг «Мои документы». 

    В рамках обучающего семинара Филиал обозначил особенности приема заявлений на государственные услуги Росреестра с учетом изменений в Федеральном законе № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости». 

    Особое внимание было уделено основным ошибкам допускаемым сотрудниками ГАУ «МФЦ» при приеме документов на государственные услуги Росреестра, приводящих к приостановлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

    Динамика свидетельствует о постоянном росте приема документов через офисы МФЦ. За прошедший период 2017 года количество заявлений на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, поданных через МФЦ, выросло в 2 раза по сравнению с тем же периодом 2016 года. 

    Добавим, что на территории Тверской области продолжается закрытие офисов Кадастровой палаты и окон приема выдачи-документов: к концу 2017 года заявители смогут обращаться лично только в МФЦ либо дистанционно через электронные сервисы Росреестра

    Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области



    КАК ИЗБЕЖАТЬ ОЧЕРЕДЕЙ?

    На данный момент услуги Росреестра являются очень востребованными, и  количество обращений превышает возможности Филиала и МФЦ. В соответствии с «дорожной картой» Филиал в 2017 году должен принять 15 % заявителей, оставшиеся 85 % приходятся на МФЦ.

    Заявитель может обратиться в офис лично (в порядке живой очереди), воспользоваться электронной записью либо, не выходя из дома, подать документы через электронный сервис Росреестра. Однако многие хотят избежать очередей. Как это осуществить?

    Росреестр предлагает воспользоваться услугами в электронном виде. Сейчас портал содержит 30 электронных сервисов, в том числе – сервис по осуществлению предварительной записи. 

    Чтобы воспользоваться данной услугой, необходимо зайти в раздел «Офисы и приемные. Предварительная запись» на главной странице официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru, выбрать необходимый офис, заполнить поля «субъект», «район» и «населенный пункт», после чего, следуя подсказкам, записаться на прием. Отметим, что сервис «электронной очереди» бесплатен. 

    Для профессиональных участников рынка Филиал предлагает услугу по выдаче электронной цифровой подписи по доступной цене в течение одного дня. Получение ЭЦП упрощает процедуру получения услуг Росреестра, офисы приема-выдачи документов в таком случае можно не посещать.

     Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области



    Тверской Росреестр участвует в противопожарной профилактике

    Управление Росреестра по Тверской области участвует в мероприятиях, посвящённых предупреждению чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами. Зачастую к возгоранию приводит выжигание сухой травы, стерни, пожнивных остатков, разведение костров на полях.

    Задачи территориальных органов Росреестра − проведение профилактических мероприятий при осуществлении государственного земельного надзора для предупреждения таких возгораний, оперативное предоставление сведений о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, которые потенциально могут входить в зону неконтролируемого выжигания травы.  В Верхневолжье комплекс мероприятий реализуется в рамках специального плана работы Управления Росреестра по Тверской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области по участию в проведении профилактических мероприятий и предупреждении чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами.

    И.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Тверской области Фёдор Гришин: «Управлением Росреестра по Тверской области совместно с филиалом Федеральной кадастровой палаты установлен перечень земельных участков и земель, потенциально входящих в зону неконтролируемого выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса. Данный перечень направлен в территориальные подразделения МЧС России и органы местного самоуправления. Регулярно представители Управления участвуют в совещаниях, проводимых ОМСУ и подразделениями МЧС России, по вопросам профилактики, предупреждения и ликвидации ЧС, вызванных пожарами. Кроме того, в рамках осуществления мероприятий по государственному земельному надзору специалистами Управления проводятся  профилактические беседы на данную тему среди проверяемых лиц».



    Деятельность кадастровых инженеров – значимое звено в цепочке по оформлению недвижимости

    16 июня 2017 года – Именно к такому выводу пришли на заседании Общественного совета при Управлении Росреестра по Тверской области, один из вопросов которого был посвящён обсуждению деятельности кадастровых инженеров, практикующих в регионе.

    Регистрация прав и кадастровый учёт, которые выполняет Управление Росреестра по Тверской области, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах. Так выбор земельного участка заявитель начинает с ознакомления с градостроительными документами, в том числе с информацией из генпланов и правил землепользования и застройки, обязанность по подготовке которых возложена на органы местного самоуправления.

    Также заявителю необходимо подготовить и утвердить схему расположения выбранного земельного участка на кадастровом плане территории и присвоить ему адрес. За получением данных услуг заявитель обращается к кадастровым инженерам и опять же к органам местного самоуправления. Кроме того, процесс получения данных услуг напрямую зависит от качества градостроительной документации, а также наличия в Едином государственном реестре недвижимости достоверных сведений о границах административно-территориальных образований, водных и лесных объектов, объектов культурного наследия, обязанность по установлению которых возложена в основном на региональные органы власти. 

    Следующим этапом, который необходимо пройти заявителю для оформления недвижимости, является процедура межевания, осуществляемая на договорной основе кадастровым инженером. И только после успешного выполнения всех этих действий заявитель обращается в Росреестр, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учёт и зарегистрировать на неё права. 

    Генеральный директор ООО «Кадастровое бюро», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тверской области Евгений Лаврентьев: «Профессионализм участников кадастрового учёта – один из факторов целевой модели «Постановка на кадастровый учёт земельных участков и объектов недвижимого имущества», в разработке которой принял активное участие Росреестр. Эта целевая модель направлена на совершенствование учётно-регистрационных процедур и создание благоприятной среды для ведения бизнеса в регионах. Правительством Тверской области утверждена «дорожная карта» по внедрению данной модели в Верхневолжье, в соответствии с которой определены целевые показатели, характеризующие степень достижения результата. К примеру, предельный срок утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории к концу 2017 года должен составлять 18 дней, срок присвоения адреса земельному участку и объекту недвижимости и внесения его в федеральную информационную адресную систему – 12 дней, срок подготовки межевого и технического планов, акта обследования – 15 дней. В настоящее время данные показатели составляют 30, 18 и 20 дней соответственно». 

    Для достижения целевых показателей Управлением проводится комплекс мероприятий, направленных на повышение качества кадастровой деятельности в регионе: организация семинаров-совещаний, круглых столов, консультационных и рабочих встреч с кадастровыми инженерами, органами местного самоуправления и иными профессиональными участниками рынка недвижимости. В свою очередь представители кадастрового сообщества входят в состав комиссий и рабочих групп, созданных при региональном Управлении Росреестра и филиале Федеральной кадастровой палаты по Тверской области.

    Одной из задач проведения обучающих мероприятий является выявление ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ. Перечень таких ошибок ежемесячно направляется в адрес саморегулируемых организаций кадастровых инженеров с целью сокращения числа оснований для вынесения решений о приостановлении и отказе при осуществлении государственной регистрации прав и кадастрового учёта, а значит - и сокращения общего количества таких решений. 



    Деятельность предпринимателя «расцвела» не на той земле

    19 июня 2017 года - В Управление Росреестра по Тверской области поступило обращение жителей  д. Палкино Калининского района, в котором они жаловались на своего соседа. Собственник двух участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, активно использовал их для выращивания цветов, которые тут же продавал. 

    Для проверки доводов, изложенных в обращении, сотрудником межмуниципального отдела по Калининскому, Рамешковскому районам Управления Росреестра по Тверской области было проведено административное обследование указанных земельных участков. По результатам обследования установлено, что на одном из участков, сформированном для ведения личного подсобного хозяйства, расположена теплица общей площадью 4530 кв.м, при этом занявшая 930 кв.м из земель неразграниченной государственной собственности. Также на участке расположена труба высотой более пяти метров, примыкающая к печи, предназначенной для отопления теплицы. Для топки использовался горбыль леса, который был складирован в кучу на территории обследуемого земельного участка. Более того, на смежном земельном участке, фактически сформированном для ведения личного подсобного хозяйства, расположен объект недвижимости, используемый под офисное здание. За территорией участка (со стороны улицы), на части земель неразграниченной государственной собственности  расположен цветочный киоск «Море цветов». На киоске размещена информация с расценкой продаваемых товаров, а также указан номер телефона для связи. На момент обследования осуществлялась разгрузка цветов, привезённых большегрузным автомобилем.

    По результатам административного обследования в действиях правообладателя указанных земельных участков были установлены признаки нарушения земельного законодательства, выразившиеся в использовании принадлежащих земельных участков не по целевому назначению, а также в самовольном занятии части земель неразграниченной государственной собственности.

    Указанные земельные участки принадлежат лицу, которое, по сведениям Федеральной налоговой службы, является индивидуальным предпринимателем. В связи с этим Управлением Росреестра было получено Решение прокуратуры Тверской области о согласовании проведения внеплановой проверки соблюдения земельного законодательства в отношении индивидуального предпринимателя на принадлежащих ему земельных участках, расположенных в д. Палкино Калининского района. 

    Так как в действиях индивидуального предпринимателя могли быть усмотрены признаки состава преступления, предусмотренного ст. 171 Уголовного Кодекса Российской Федерации, для участия в проверке были приглашены сотрудники отдела экономической безопасности и противодействия коррупции (ОЭБиПК) ОМВД России по Калининскому району. 

    По результатам проведённой совместной проверки установлено, что на территории земельного участка, сформированного для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположены два объекта недвижимости. В помещении первого этажа одного из объектов находились букеты цветов с размещёнными на них ценниками, удобрения, грунт в пакетах, а также упаковочная лента и банты. В одном из помещений указанного объекта имелась вывеска «Море цветов». Второй этаж также использовался для размещения цветов и готовых удобрений. В указанном объекте недвижимости сооружён вход в теплицу, расположенную на территории земельного участка, сформированного для ведения личного подсобного хозяйства. Теплица площадью 4530 кв.м используется для выращивания цветов, оборудована освещением, бочками для полива цветов, тремя печками с трубой высотой более пяти метров и радиаторами, предназначенными для отопления теплицы. На момент проверки в помещениях находились сотрудники, нанятые индивидуальным предпринимателем. Указанные лица опрошены сотрудниками ОЭБиПК ОМВД России по Калининскому району. Полученные сведения приобщены к материалам проверки Управления.

    Таким образом, на территории земельных участков, сформированных для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, фактически осуществлялась деятельность по выращиванию и складированию поступивших на большегрузных машинах цветов, а также предпринимательская деятельность по продаже цветов. Установленное событие позволяет сделать вывод о том, что указанные земельные участи используются их правообладателем не по целевому назначению. Также в действиях правообладателя данных земельных участков усмотрены признаки самовольного занятия части земель неразграниченной государственной собственности. 

    В настоящее время, региональным Управлением Росреестра предпринимаются меры, направленные на привлечение лиц, допустивших нарушения земельного законодательства, к административной ответственности по ст. 7.1 и ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, а также меры, направленные на устранение допущенных нарушений. 


    В Тверской области выявлено несоблюдение кадастровыми инженерами требований действующего законодательства 

    15 июня 2017 года –  В ходе осуществления правовой экспертизы документов, представленных на государственный  кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав, специалистами Управления Росреестра по Тверской области выявлены случаи несоблюдения кадастровыми инженерами требований действующего законодательства в области кадастровых отношений. Как показывает практика, большинство из них касается процедуры межевания земельных участков и подготовки соответствующих документов.

    Например, кадастровый инженер Ш. нарушил установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ, а именно в извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка не указал кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки).

    Кадастровый инженер Н. при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка не указал в межевом плане сведения об уточнённой площади смежного земельного участка. 

    Кадастровый инженер Б. при подготовке межевого плана в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка уточнил также границы земельного участка, которые не являются смежными с границами образуемого земельного участка. Кроме того, он нарушил установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков, поскольку границы уточняемого земельного участка не считаются согласованными, так как имеются неснятые возражения.

    Кадастровыми инженерами Л. и Р.  подготовлены межевые планы в связи с уточнением местоположения границ земельных участков, которые ранее были уже установлены в соответствии с действующим законодательством. 

    Информация обо всех выявленных случаях несоблюдения кадастровыми инженерами требований действующего законодательства направлена в адрес саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (СРО), в которых состоят указанные кадастровые инженеры, для проведения в их отношении внеплановых проверок.

    Законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность кадастрового инженера за несоблюдение требований действующего законодательства в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости. Ответственность может быть дисциплинарной, административной либо уголовной. Контроль за соблюдением кадастровым инженером требований действующего законодательства осуществляется саморегулируемой организацией кадастровых инженеров.


    ЗАКРЫТИЕ ОКОН ПРИЕМА В КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЕ 

    До конца 2017 года в Тверской области будут постепенно закрываться окна приема-выдачи документов. Подобные меры обусловлены планом мероприятий «дорожной карты», направленной на повышение качества государственных услуг по Тверской области. 

            ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области напоминает, что подать все необходимые документы по услугам Росреестра в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав  можно в МФЦ. Многие из офисов МФЦ находятся в шаговой доступности, 6 дней в неделю. Принцип «одного окна» подразумевает, что оформление бумаг происходит без посредников и в кратчайшие сроки. Таким образом, от заявителя больше не требуется промежуточный сбор справок. 

    Сейчас на территории Тверской области функционируют более 200 окон приема в 33 офисах. Филиал планирует с 26 июля 2017 года обучать специалистов МФЦ, а также производить установку необходимых программ, позволяющих расширить направление бесконтактных технологий.

    Также услуги можно получить не выходя из дома, воспользовавшись услугами портала Росреестра ( www.rosreеstr.ru ). Сейчас портал содержит 30 электронных сервисов. 

    Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области


    КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА РАСШИРЯЕТ НАПРАВЛЕНИЕ БЕСКОНТАКТНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ

    В начале июня кадастровой палатой были выданы первые электронные цифровые подписи физическому лицу. В настоящее время появилась возможность без очереди получить электронную цифровую подпись для сделок, операций с недвижимостью и государственных услуг. Удостоверяющий центр продолжает работу по адресу: г. Тверь, ул. Горького, 27.

    Кадастровая палата по Тверской области напоминает, что сертификат ЭЦП обеспечивает возможность получения в электронном виде услуг Росреестра, подходит для использования при работе с системами электронного документооборота, официальным порталом Федеральной налоговой службы www.nalog.ru и Единым порталом государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru (более 170 государственных и муниципальных услуг) и т.д. 

    Срок действия сертификатов удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра - 15 месяцев (1 год 3 месяца). 

    Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области



    Вниманию кадастровых инженеров: представление заведомо ложной информации может повлечь дисквалификацию


    С 1 января 2017 года Управление Росреестра по Тверской области наделено полномочиями по проведению государственного кадастрового учета объектов недвижимости. При исполнении такой государственной функции государственными регистраторами выявляются различные ошибки, неточности в документации, допускаемые кадастровыми инженерами, некачественно выполняющими кадастровые работы.

    Все участники гражданского оборота и государство ожидают от кадастрового инженера исполнения возложенных на него функций на высоком профессиональном уровне.  От качества его работы зависит очень многое.

    Российское федеральное законодательство предусматривает административную и уголовную ответственность за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории.

    Административная ответственность за указанные умышленные действия кадастрового инженера предусмотрена частью 4 статьи 14.35 КоАП РФ и наступает тогда, когда эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния. Санкция приведенной нормы предусматривает альтернативное наказание: административный штраф в размере от 30 тыс. до 50 тыс. рублей или дисквалификацию на срок до трех лет.

    Уголовная ответственность кадастрового инженера предусмотрена статьей 170.2 УК РФ и возникает, если указанные умышленные действия причинили крупный или особо крупный ущерб гражданам, организациям или государству. Под крупным ущербом признается ущерб на сумму более 2 млн. 250 тыс. рублей, а особо крупным – 9 млн. рублей.

    Понятие «заведомо ложные» означает однозначную осведомленность лица о ложности представляемых им сведений. С субъективной стороны данное правонарушение может быть совершено только умышленно, то есть обязателен признак «заведомости», другими словами - осознания правонарушителем несоответствия сведений действительности: сообщаемые им факты и события не имели места в реальности, тогда как на кадастрового инженера возлагается обязанность обеспечить достоверность сведений, вносимых в документы, перечисленные в части 4 статьи 14.35 КоАП РФ и статье 170.2 УК РФ. В процессе своей деятельности он должен предвидеть наступление негативных последствий от своих противоправных действий.

    Срок давности привлечения к административной ответственности за правонарушение, предусмотренное частью 4 статьи 14.35 КоАП РФ, составляет 1 год.

    Как показывает судебная практика, кадастровые инженеры привлекаются к административной ответственности за различные умышленные действия. Например, кадастровый инженер М. трижды привлекался к административной ответственности, предусмотренной частью 4 статьи 14.35 КоАП РФ, за подготовку межевых планов земельных участков с внесением в них заведомо ложных сведений, в результате чего необоснованно увеличилась площадь земельных участков. Как нарушитель М. дисквалифицирован сроком на 1 год. 

    Кадастровый инженер Ш. изготовил технический план объекта недвижимости, в котором отразил недостоверные сведения о наличии и представлении заказчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По результатам проведенной прокурорской проверки установлена недостоверность указанных сведений. Кадастровый инженер Ш. привлечен к административной ответственности, предусмотренной частью 4 статьи 14.35 КоАП РФ, с назначением административного наказания в виде административного штрафа.

    Кадастровый инженер К. при изготовлении технического плана жилого дома указала заведомо ложные сведения об объекте недвижимости. Фактически на земельном участке осуществлялись работы по строительству 3-х подъездного трехэтажного объекта, включая подвал, с лифтовой шахтой в каждом подъезде объекта, что указывает на признаки строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома. Кадастровый инженер К. привлечена к административной ответственности, предусмотренной частью 4 статьи 14.35 КоАП РФ, с назначением административного наказания в виде административного штрафа.  За аналогичное правонарушение этот же кадастровый инженер К. привлечена к административной ответственности по той же статье с назначением административного наказания в виде дисквалификации сроком на один год.

    Заместитель начальника отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Тверской области Татьяна Мухина: «Как орган, уполномоченный с 1 января 2017 года на проведение государственного кадастрового учета, Управление Росреестра по Тверской области вправе обращаться в правоохранительные органы по фактам внесения кадастровыми инженерами заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлога документов с целью возбуждения дела об административном правонарушении по части 4 статьи 14.35 КоАП РФ или уголовного дела по ст.170.2 УК РФ. Кроме того, Управление Росреестра по Тверской области надеется, что приведенные примеры из судебной практики помогут кадастровым инженерам, осуществляющим деятельность на территории Тверской области, повысить ответственность за качество выполняемой ими работы».


    Особенности регистрации прав при совершении сделок с участием несовершеннолетних


    1 июня 2017 года - Управление Росреестра по Тверской области напоминает об изменениях в законодательстве, связанных с государственной регистрацией сделок с участием несовершеннолетних.

    В соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18-ти лет находятся под контролем органов опеки и попечительства, которые уполномочены защищать имущественные права несовершеннолетних детей при проведении таких сделок.

    Ранее при отчуждении имущества несовершеннолетних граждан основной обязанностью родителей (законных представителей) детей являлось получение разрешения органа опеки и попечительства на такие сделки. Сами сделки заключались в простой письменной форме.

    С 29 декабря 2015 года сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, перед подачей документов на государственную регистрацию должны были пройти процедуру нотариального удостоверения.

    В 2016 году законодатель ужесточил требования к заключению сделок с имуществом детей. Со 2 июня 2016 года любые сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, в обязательном порядке должны быть нотариально удостоверены. Указанные изменения были внесены в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    Нотариальное удостоверение сделок с несовершеннолетними обеспечивает дополнительную защиту их имущественных прав от мошеннических действий, мнимых продаж и иных правонарушений. Регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса имеет еще один положительный момент - сокращенный срок государственной регистрации: три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.

    Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

    Вместе с тем необходимо отметить,  что нотариальное удостоверение сделок увеличивает и стоимость оформления недвижимости, однако данные затраты несравнимы с рисками утраты имущественных прав несовершеннолетних на недвижимое имущество.


    Отчёт как форма контроля за деятельностью арбитражного управляющего

    Зачастую банкротство  ассоциируется с крахом,  своего рода коллапсом, утратой надежды на благоприятное  разрешение  финансового кризиса. Такой подход не всегда обоснован. Процедура банкротства – единственный способ легально и с наименьшими потерями выйти из сложившейся ситуации.

    Помощь, требуемую в данных случаях, оказывают профессиональные специалисты по антикризисному управлению - арбитражные управляющие. Причём роль их различна, зависит от  ситуации в каждом конкретном случае, а также от введённой в этом случае процедуры банкротства.  Деятельность арбитражного управляющего затрагивает права  и интересы многих лиц, поэтому не  может проводиться бесконтрольно.

    Одной из форм осуществления контроля за деятельностью арбитражного управляющего является предоставление им отчёта о своей деятельности, информации о финансовом состоянии должника и его имуществе. 

    Все ньюансы по составлению отчётов регламентированы Общими правилами  подготовки отчётов (заключений) арбитражного управляющего, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2003 № 299. Отчёты составляются по типовым формам, утверждённым Министерством юстиции Российской Федерации, подписываются арбитражным управляющим и представляются вместе с прилагаемым документами в сброшюрованном виде.

    Законодатель ввёл обязательную публикацию отчётов арбитражного управляющего в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет и установил сроки их опубликования. Также, отчёты о своей деятельности арбитражный управляющий направляет в саморегулируемую организацию, членом которой он является. Информация должна быть представлена максимально полно, доступна, не иметь противоречий. В противном случае, действия (бездействие) арбитражного управляющего могут рассматриваться как недобросовестное исполнение своих обязанностей.

    В отчётах отражаются все сведения, касающиеся проделанной арбитражным управляющим работы. Данные сведения в обязательном порядке должны быть подтверждены соответствующими документами. Это необходимо для того, чтобы все участники как дела о банкротстве, так и процесса по делу о банкротстве, арбитражный суд, саморегулируемая организация имели возможность отследить проведение процедуры, применяемой в деле о банкротстве. А отсутствие этих данных свидетельствует о нарушении арбитражным управляющим порядка проведения процедуры банкротства, что может привести к признанию его работы ненадлежащей по жалобе заинтересованных лиц и повлечь административную ответственность.

    Арбитражный управляющий обязан представить отчёт о проведении соответствующей процедуры банкротства собранию кредиторов – специальному коллективному органу, образуемому при банкротстве, и наделённому широким кругом полномочий. В случае возникновения у кредиторов с арбитражным управляющим разногласий, они могут отстоять свои права и интересы через подачу жалоб и заявлений на действия арбитражного  управляющего в порядке статьи 60 Закона о банкротстве. При этом, в случае признания действий арбитражного управляющего ненадлежащими, кроме его отстранения от ведения дел, с него могут быть взысканы  убытки. 

    Помимо прочего, через рассмотрение отчёта осуществляет контроль за работой управляющего при проведении соответствующей процедуры и арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.  Законом о банкротстве предусмотрена обязанность направлять отчёт арбитражному суду не реже, чем один раз в три месяца, если собранием кредиторов не предусмотрено иное.

    Ещё одной возможностью  влияния на управляющего является обращение заинтересованного в этом лица с жалобой в орган по контролю (надзору). В тверском регионе полномочиями рассматривать такие заявления наделены должностные лица Управления Росреестра по Тверской области. 

    Несоответствие информации в отчётах действительности может повлечь административную ответственность. В этом случае к арбитражному управляющему могут быть применены санкции ст. 14.13. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.  Напомним, что такую ответственность арбитражные управляющие несут как должностные лица. Поэтому арбитражным судом может быть применено наказание как в виде предупреждения (при незначительном правонарушении), так и в виде штрафа от 25 000 рублей до 50 000 рублей. 

    В случае повторного привлечения к административной ответственности арбитражный управляющий может  быть  дисквалифицирован на срок от шести месяцев до трёх лет. По сути, применение такого наказания по ряду причин может привести к полному выбытию арбитражного управляющего из профессии. А ведь для получения статуса арбитражного управляющего к гражданину предъявляется внушительный список необходимых требований.

    Особо подчеркнём, что арбитражный управляющий  является профессиональным  участником дела о банкротстве. От его профессионализма зависит исход дела. В руках арбитражного управляющего находятся вопросы, связанные с удовлетворением интересов кредиторов. Эти интересы сводятся к использованию ими последней возможности вернуть свои деньги. В связи с этим на арбитражного управляющего возлагаются соответствующие надежды. Поэтому подконтрольность деятельности арбитражного управляющего весьма оправдана. Отчёт арбитражного управляющего является одной из форм реализация такого контроля.  Полнота, открытость  сведений о ходе дела о банкротстве, отраженных в отчёте, возможность убедиться  в достоверности указанных сведений путём ознакомления с приложенными к отчёту материалами, свидетельствуют о компетентности и добросовестности арбитражного управляющего. Этот факт несомненно влияет на его деловую репутацию. 

      Т.Н. Мухина, заместитель начальника отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Тверской области


    Межевание в вопросах и ответах

    В последнее время значительно увеличилось количество вопросов, поступающих в Управление Росреестра по Тверской области, так или иначе имеющих отношение к процедуре межевания. Вероятнее всего, это обусловлено наступлением тёплого сезона – наиболее удобного времени для проведения кадастровых работ. Ниже мы приводим ответы начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Тверской области Артёма Воробьёва на вопросы, связанные с уточнением границ земельных участков и внесением сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости.

    Много лет пользуюсь земельным участком, доставшимся мне по наследству. Недавно у соседнего земельного участка сменился владелец, которого не устраивает то, как установлен забор по границе наших земельных участков. Другой сосед предложил мне сделать межевание. Что это такое и как с помощью данной процедуры можно себя обезопасить?

    А.Н.Шкуратов, Конаковский район.

    Межевание - это работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание производится на основании заявления владельца земельного участка, который обращается в специализированную организацию или к конкретному кадастровому инженеру для проведения геодезических работ.Реестр кадастровых инженеров размещён на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».

    В ходе проведения процедуры межевания границы земельного участка в обязательном порядке согласовываются с собственниками соседних земельных участков. По завершении процедуры межевания заявителю выдаётся межевой план. На основании данного документа и заявления собственника в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о местоположении границ земельного участка. За внесение указанных сведений плата не взимается. Определение местоположения границ своих объектов недвижимости важно, в первую очередь, для самих правообладателей земельных участков. Внесение в ЕГРН сведений о границах является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров с соседями и позволяет адекватно начислять налог на имущество. 

    Мне на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе. Участок не размежёван.  Возможно, что до 1 января 2018 года провести межевание я не успею. Можно ли провести межевание после указанной даты – в 2018 или 2019 году?

    Н.Бурковская, Конаково.

    С 1 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации), регулирующий отношения в сфере государственного кадастрового учёта и  государственной регистрации прав на недвижимое имущество.Законом о регистрации не определены сроки, в пределах которых в Единый государственный реестр недвижимости должны быть внесены сведения о местоположении границ земельных участков, права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

    Таким образом, сведения о границах земельного участка могут быть внесены в ЕГРН на основании заявления собственника объекта недвижимости и межевого плана, соответствующего ст. 22 Закона о регистрации, независимо от даты поступления таких документов в орган регистрации прав. Следовательно, Вы можете провести межевание земельного участка и после 1 января 2018 года. 

    Если земельный участок уже находится в собственности, но межевание не проведено, нужно ли после его проведения ещё раз подавать документы на государственную регистрацию права собственности, будет ли при этом взиматься пошлина и в каком размере?

    С.Смирнов, Конаковский район.

    После проведения межевания земельного участка и внесения сведений о его границах в ЕГРН повторно регистрировать право собственности на данный земельный участок не требуется. Кроме того, по результатам рассмотрения заявления о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Плата за предоставление указанной выписки не предусмотрена.

    На сайте Росреестра в реестре кадастровых инженеров есть кадастровые инженеры с действующим аттестатом, но при этом в графе «Членство в саморегулируемых организациях» указано «Данные не найдены». Могут ли эти инженеры оказывать услуги по подготовке межевого плана?

    О. Андреева, Конаковский район.

    В соответствии с ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007  № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. В случае отсутствия на официальном сайте Росреестра информации о членстве кадастрового инженера в саморегулируемой организации Вы можете запросить данную информацию у кадастрового инженера при заключении договора на оказание услуг по проведению кадастровых работ. Кадастровый инженер, не состоящий в саморегулируемой организации кадастровых инженеров, не вправе осуществлять кадастровую деятельность.


    Исправление ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков в ЕГРН

    - Какие ошибки признаются техническими?

    - 1. В ЕГРН нет сведений о границах, при наличии в архиве Филиала или Управления документов по установлению границ земельных участков, в системах координат, имеющих связь с государственными системами координат;

    2. Сведения о координатах в ЕГРН отличаются от сведений в документах, хранящихся в архиве Филиала или Управления, поданных для внесения сведений о границах;

    3. В ЕГРН есть сведения о координатах земельных участков, в отношении которых не проводились работы по установлению границ. 

    - Как исправляется ошибка?

    - С учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. Если исправление ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить чьи-либо законные интересы, исправление производят по решению суда. 



    Повышение профессионализма кадастровых инженеров в центре внимания тверского Росреестра

    17 мая 2017 года – На базе Управления Росреестра по Тверской области прошёл семинар «Особенности нововведений в кадастровой деятельности. Особенности кадастрового учёта и кадастровой деятельности». Организатором мероприятия выступила Ассоциация cаморегулируемая организация (А СРО) «Кадастровые инженеры». В семинаре приняли участие руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов, генеральный директор А СРО «Кадастровые инженеры» Марина Петрушина, представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери и комитета по управлению имуществом администрации Калининского района.

    Главная цель семинара – информирование кадастровых инженеров о нововведениях законодательства в области кадастровой деятельности, требованиях, предъявляемых к их деятельности, повышение качества работы кадастровых инженеров, и как следствие, уменьшение количества решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

    Федеральный закон от 30.12.2015 № 452-ФЗ внёс существенные изменения в деятельность кадастровых инженеров. Данный закон усилил требования к организации работы кадастровых инженеров, их образованию, повышению квалификации, расширил перечень оснований для лишения права на осуществление деятельности, усложнил процедуру входа в профессию. Кроме того, законом введена обязательность членства кадастровых инженеров в саморегулируемых организациях. При этом контроль за профессиональной деятельностью кадастрового инженера возложен на СРО, членом которого он является. В свою очередь, осуществление государственного надзора за деятельностью СРО кадастровых инженеров относится к компетенции Росреестра.

    С 1 января 2017 года территориальные органы Росреестра уполномочены проводить анализ деятельности СРО кадастровых инженеров. Контроль проводится путём проведения плановых и внеплановых проверок в порядке, установленном Правительством РФ.Также в полномочия Росреестра входит возбуждение дел об административных правонарушениях в отношении СРО кадастровых инженеров и (или) их должностных лиц, в том числе рассмотрение таких дел или передача их на рассмотрение суда.Кроме того, территориальные органы ведомства вправе обращаться в правоохранительные органы по фактам внесения кадастровыми инженерами  заведомо ложных сведений в межевые и технические планы с целью возбуждения дела об административном правонарушении по части 4 статьи 14.35 КоАП РФ или уголовного дела по статье 170.2 УК РФ.

    Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «В целях улучшения качества кадастровых работ и минимизации ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости Управлением Росреестра по Тверской области проводится оценка качества работ, выполняемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых, технических планов и актов обследования. Повышение профессионализма представителей кадастрового сообщества – один из факторов целевой модели «Постановка на кадастровый учёт земельных участков и объектов недвижимого имущества», направленной на совершенствование учётно-регистрационных процедур и создание благоприятной среды для ведения бизнеса в регионах. Правительством Тверской области утверждена «дорожная карта» по внедрению данной целевой модели в Верхневолжье, в соответствии с которой определены целевые показатели, характеризующие степень достижения результата. В данном случае речь идет о доле заявлений о постановке на государственный кадастровый учёт, в том числе с одновременной регистрацией прав, вновь образованных земельных участков и вновь созданных объектов капитального строительства, рассмотрение которых приостановлено государственным регистратором прав, в общем количестве таких заявлений. К концу 2017 года этот показатель должен составить 18%. Для его достижения Управлением разработан и уже реализуется комплекс мер, куда входит, в том числе, проведение семинаров-совещаний, круглых столов, прочих обучающих мероприятий с кадастровыми инженерами, органами местного самоуправления и иными профессиональными участниками рынка недвижимости». 

    Пресс центр Управления Росреестра по Тверской области


    В тверском регионе зафиксирован рост регистрации ипотек жилых помещений

    19 мая на расширенном заседании коллегии Управления Росреестра по Тверской области подвели итоги работы за 1 квартал 2017 года. 

    Как было озвучено в ходе мероприятия, вянваре-марте 2017 года на государственную регистрацию прав в Управление поступило 57,5 тыс. заявлений, что на 13,3% меньше по сравнению с 1 кварталом 2016 года (66,3 тыс. заявлений). Количество зарегистрированных прав, ограничений прав и сделок с недвижимым имуществом за отчётный период уменьшилось на 5,3% и составило немногим более 52 тысяч. 

    По видам регистрационных действий в 1 квартале 2017 года была отмечена следующая динамика: на 32,4% снизилось количество зарегистрированных прав граждан по договорам приватизации жилых помещений (с 2177 в 1 квартале 2016 года до 1471 в 1 квартале 2017 года).

    Вместе с тем на 9,3% увеличилось количество зарегистрированных ипотек жилья. Так в 1 квартале 2017 года зарегистрировано 1990 ипотек, а в 1 квартале 2016 года – 1804. Также на 33% выросло число зарегистрированных прав на основании нотариально удостоверенных договоров.  Если в 1 квартале 2016 года их количество составляло 6681, то в 1 квартале 2017 года – 9976.

    В рамках реализации направления по развитию бесконтактных технологий – исключения контакта заявителя и чиновника при оказании услуг – Управлением ведётся постоянная работа, направленная на увеличение количества государственных услуг, представляемых в электронном виде. Так, в 1 квартале 2017 года в Управление посредством единого портала государственных и муниципальных услуг и официального сайта Росреестра поступило 1072 заявления на государственную регистрацию прав и 286 заявлений на государственный кадастровый учёт. Рост показателя по числу документов, поступивших в Управление в электронном виде, в январе-марте 2017 составил 89% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

    В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с 1 января 2017 года полномочия по государственному кадастровому учёту объектов недвижимости возложены на Управление Росреестра по Тверской области. В 1 квартале 2017 года в Управление поступило 13, 9 тыс. заявлений о государственном кадастровом учёте, при этом в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о 6 тыс. объектах учёта.

    Кроме того, 218-ФЗ позволил реализовать во всех субъектах РФ возможность проведения государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта по экстерриториальному принципу. Так, в 1 квартале 2017 года в региональном Управлении Росреестра принято 86 заявлений о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, расположенные за пределами Тверской области. В свою очередь за этот же период в Управление поступило 352 заявления, принятых другими территориальными органами Росреестра, о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в тверском регионе. 

    В сфере государственного земельного надзора Управление Росреестра по Тверской области всё больше придерживается риск-ориентированного подхода.  Внедрение с 2015 года процедуры административного обследования земельных участков, позволяющей проведение работ дистанционными способами, положительно сказывается на эффективности проведённых проверок. В тверском регионе доля проверок, по итогам которых выявлены правонарушения, в 1 квартале 2017 года составила 66% (в 1 квартале 2016 – 43,6%).При этомсумма наложенных штрафов возросла более чем в 1,7 раза (с 1,1 млн. рублей за январь-март 2016 года до 1,9 млн. рублей за аналогичный период 2017 года).

    Пресс центр Управления Росреестра по Тверской области


    Сведения о 87 объектах культурного наследия Тверской области содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

    18 апреля 2017 года – 18 апреля отмечается Международный день охраны памятников и исторических мест.

    Управление Росреестра по Тверской области сообщает, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 87 объектах культурного наследия, расположенных в тверском регионе, право собственности на которые зарегистрировано за Российской Федерацией. 23 из них находятся в Твери, остальные - в районах области. 

    К наиболее известным объектам культурного наследия столицы региона относятсяцерковь Вознесения, собор Успенский Отрочь Монастыря, церковь Воскресения (Трёх исповедников), церковь Белая Троица, а также ряд других храмов и монастырей Твери. В списке объектов гражданской застройки значится комплекс жилых зданий первой половины -  середины 19-го, а также начала 20 вв., расположенный по улице Советская, жилой дом второй половины 19 в. на бульваре Радищева, а также жилой дом середины 18-го – первой половины 19 в. наулице Новоторжская. К памятникам Твери, находящимся в федеральной собственности, относятся памятники известному баснописцу Ивану Андреевичу Крылову, тверскому купцу Афанасию Никитину и Карлу Марксу.

    Объекты культурного наследия, имеющие, в первую очередь, историческую ценность, расположены и в ряде районов Тверской области. Большинство из них – церкви, соборы и даже целые монастырские комплексы. Наиболее известные – монастырь Нилова Пустынь (Осташковский район), Борисоглебский монастырь (г.Торжок), а также монастырь Клобуков      (г. Кашин).

    Самый старый объект культурного наследия Тверской области относится к 1552 году. Это деревянная с росписью церковь Вознесения, расположенная в Торжке. Самому «молодому» объекту насчитывается всего 58 лет – памятник Ивану Андреевичу Крылову установлен в Твери в 1959 году. 



    Обжаловать решение о приостановлении кадастрового учёта теперь можно в апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Тверской области

    26 апреля 2017 года - При Управлении Росреестра по Тверской области создана и уже приступила к работе апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав. Первое заседание апелляционной комиссии состоялось в минувший вторник, 25 апреля.

    Обратиться в апелляционную комиссию могут кадастровые инженеры, а также правообладатели, несогласные с решением органа регистрации прав. Обращение в апелляционную комиссию является обязательной досудебной процедурой. Действующим законодательством прямо предусмотрено, что в судебном порядке обжалование решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта возможно только после его обжалования в апелляционной комиссии. При этом государственной пошлиной обжалование решения в апелляционной комиссии не облагается.

    Заявление об обжаловании решения о приостановлении необходимо представить в апелляционную комиссию в течение 30 дней с даты обжалуемого решения.Сделать это можно, подав заявление в письменной форме при личном обращении в комиссию по адресу:г. Тверь, ул. Горького, д.27, либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по адресу: 170100, г.Тверь, Свободный переулок, д.2. 

    Из шести заявлений, поданных в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по Тверской области, одно заявление было принято к рассмотрению, в результате чего решение о приостановлении признано обоснованным. По пяти заявлениям вынесен отказ в принятии к рассмотрению по следующим основаниям:

    - заявление подано не по форме;

    - поданное заявлениене является предметом рассмотрения комиссии, поскольку заобжалованном в нём решении о приостановлениипоследовало принятие решения об отказе в учётных действиях.


    Руководитель Управления Росреестра по Тверской области, председатель апелляционной комиссии Николай Фролов: «В отличие от судебной процедуры апелляционная комиссия берёт на себя все необходимые процессуальные действия: запрашивает документы, материалы и информацию в органах местного самоуправления, органе кадастрового учёта, в иных организациях и у кадастрового инженера, а также при необходимости проводит экспертизу документов. Положительное решение апелляционной комиссии является основанием для осуществления учётных действий без представления каких-либо дополнительных заявлений и документов. Если же решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта признано обоснованным, дальнейшее его обжалование возможно только в судебном порядке, поскольку повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения не допускается».


    С более подробной информацией о порядке формирования, работы апелляционной комиссии, перечне и формах документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, можно ознакомиться на сайте Росреестра  в разделе «Деятельность/Обеспечение кадастровой деятельности/Апелляционные комиссии».



    ВЫДАЧА КЛЮЧЕЙ ЭЦП В КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЕ

    С марта 2017 года Кадастровая палата по Тверской области предоставляет услуги по выдаче ключей электронной цифровой подписи (ЭЦП) для физических и юридических лиц, обеспечивающих возможность получения в электронном виде услуг Росреестра. 

    Кроме того, данный сертификат подходит для использования при работе с системами электронного документооборота, официальным порталом Федеральной налоговой службы www.nalog.ru и Единым порталом государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru (более 170 государственных и муниципальных услуг) и т.д. 

    Срок действия сертификатов удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра - 15 месяцев (1 год 3 месяца). 

    СТОИМОСТЬ УСЛУГИ СОСТАВЛЯЕТ 

    700 РУБЛЕЙ

    Чтобы воспользоваться услугой, необходимо: 

    • зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru; 

    • подать запрос на сертификат в «Личном кабинете»; 

    • произвести оплату Услуги; 

    • явиться для подтверждения личности в пункт оказания Услуги с оригиналами документов (кадастровым инженерам дополнительно необходимо предъявить квалификационный аттестат); 

    • получить Услугу в электронном виде в «Личном кабинете» Заявителя. 

    ПРИХОДИТЕ в любой офис приема-выдачи документов Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области.

    ПИШИТЕ:

    it69@69.kadastr.ru

    СПРАВКА. Электронная подпись выступает аналогом обычной подписи. С ее помощью можно «подписать» электронные документы. Сертификат электронной подписи – документ, который подтверждает принадлежность открытого ключа (ключа проверки) ЭП владельцу сертификата. Выдаются удостоверяющими центрами или же их доверенными представителями.

    Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области



    Кадастровая палата приняла участие в «Ночи карьеры»
    20 апреля сотрудники Кадастровой палаты по Тверской области приняли участие в мероприятии под названием "Ночь карьеры" в Тверском государственном университете. 
    Акция позволила организовать личную встречу студентов, выпускников вуза и представителей крупных организаций города. Новый формат мероприятия подразумевает альтернативу привычным "дням карьеры". Общение с потенциальными работодателями происходит в неформальной обстановке. 
    С 20.00 до полуночи каждый мог подойти к столику с табличкой «ФКП Росреестра» по Тверской области", получить информацию по актуальным вакансиям и заполнить анкету соискателей. Студентов интересовали способы подработки, проблемы совмещения работы с учебой, а также возможность пройти практику в государственном учреждении.
    На данный момент в центральном офисе и в территориальных отделах ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области работают 529 сотрудников. Сейчас актуальны вакансии юрисконсульта, специалиста по обработке документам, документоведа. Подробности о свежих вакансиях всегда можно узнать по телефону отдела кадров 8(4822)44-55-04 , отправить резюме можно через официальный сайт http://kadastr.ru/site/about/kadry/vacancy.htm или же на e-mail kalekina_e@69.kadastr.ru .
    Пресс-служба филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тверской области


    11 апреля 2017 года – В целях повышения доступности государственных услуг Росреестр продолжает развитие взаимодействия с многофункциональными  центрами «Мои документы». Тверская область одна из первых в стране начала взаимодействовать с Росреестром по оказанию услуг в режиме «одного окна». В настоящее время среди услуг, предоставляемых в региональном МФЦ, услуги Росреестра являются самыми популярными. Их доля по отношению к общему объёму услуг, предоставляемых на базе МФЦ, составляет 51%. 

    МФЦ - это разветвлённая сеть офисов на всей территории России. Удобное расположение помогает сократить время на дорогу до офиса МФЦ, многие из которых располагаются в шаговой доступности. Большое количество окон приёма-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителя в очереди. Офисы МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели.

    В настоящее время на территории Тверской области действуют 33 офиса МФЦ, 43 территориально-обособленных подразделения и 14 мобильных офисов. Возможность приёма и выдачи документов на оказание государственных услуг Росреестра организована во всех филиалах МФЦ. Здесь жители региона могут подать заявление на постановку объектов недвижимости на кадастровый учёт, регистрацию прав  на недвижимое имущество, единую процедуру кадастрового учёта и регистрации прав, а также на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Для удобства граждан в офисах МФЦ работают консультанты, которые готовы ответить на возникающие вопросы.

    По итогам мониторинга деятельности МФЦ, проводимого региональным Управлением Росреестра в сентябре 2016 года в форме анкетирования заявителей (участие приняли около 700 посетителей семи офисов МФЦ, расположенных в Твери и Тверской области), в целом гражданами дана положительная оценка при получении услуг. Почти 80% были удовлетворены всей информацией об услугах Росреестра, полученной в МФЦ. Чуть больше половины респондентов высоко оценили уровень квалификации специалистов МФЦ по оказанию услуг Росреестра. 76% опрошенных ожидали в очереди для получения услуг не более получаса.

    Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Одним из критериев, влияющих на показатель удовлетворенности деятельностью по государственной регистрации прав и постановки на кадастровый учёт, является количество офисов по приёму документов на эти услуги. В условиях тенденции сокращения числа офисов филиала Федеральной кадастровой палаты по Тверской области по приёму документов, актуальным становится вопрос дальнейшего развития филиальной сети МФЦ оказания государственных и муниципальных услуг в регионе и повышения доли заявлений, принимаемых в МФЦ по услугам Росреестра.Так, в 2016 году количество заявлений на государственную регистрацию прав, принятых работниками регионального ГАУ МФЦ, выросло в 3,5 раза и составило более 131 тысячи (в 2015 – 37,1 тыс. заявлений) или 47,3% от общего количества заявлений,принятых на государственную регистрацию.При этом в бюджет Тверской области поступило более 70 млн. рублей за счёт госпошлины за государственную регистрацию, уплачиваемой заявителями при обращении черезофисы МФЦ, что в 3 больше, чем в 2015году (21, 4 млн. рублей).К концу 2017 года доля услуг по регистрации прав, предоставленных на базе МФЦ, в общем количестве государственных услуг должна составить85%. Внастоящее время Министерством промышленности и информационных технологий Тверской области ведётся работа по созданию дополнительных окон в отдельных филиалах МФЦ».

    С информацией об адресах офисов и режиме работы регионального МФЦ граждане могут ознакомиться на сайте http://www.mfc-tver.ru/ в разделе «ГАУ «МФЦ»/Филиалы».


    6 апреля 2017 года–Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 1 января 2017 года,предусматривает пять оснований, по которым Управление Росреестра поТверской области может вернуть документы,поданныезаявителемдля осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, без рассмотрения.

    Первое основание касается документов, поданных в электронном виде, и заключается в том, что формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует формату, установленному органом нормативно-правового регулирования. 

    Во втором случае- при представлениидокументов на бумажном носителе, еслизаявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, а также, если они имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

    Третье основание возникает в случае отсутствия информации об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления, и непредставления заявителем документа об уплате государственной пошлины.

    Документы также могут вернуть без рассмотрения, если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом.

    Наконец, если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации, оно также вместе документами возвращается ему обратно.

    Во всех пяти случаях документы, представленные заявителем и непрошедшие правовую экспертизу, возвращаются в течение пяти рабочих дней со дня поступления в Управление Росреестра по Тверской области, а по основанию, связанному с неуплатой госпошлины, по истечении восьми рабочих дней с даты подачи документов. 

    Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Повышение качества процесса регистрации прав и кадастрового учета является одной из задач Росреестра. В офисах приема документов регионального МФЦ и филиала Федеральной кадастровой палаты по Тверской области у заявителя должны быть приняты те документы, которые он представил, независимо от того, достаточно ли этих документов для оказания государственной услуги, нет ли в них ошибок и т.д. Однако, если даже документы приняты, это не значит, что все они в обязательном порядке пройдут правовую экспертизу. На этапе ее проведения документы тщательно изучаются, проверяются на предмет соответствия законодательству, с помощью системы межведомственного взаимодействия государственным регистратором дополнительно запрашиваются все необходимые сведения. Однако,в конечном итогепредоставление той или иной государственной услуги зависит прежде всего от самих заявителей, которые должны внимательно отнестись к качеству подаваемых документов, ведь в результате причиной их возврата может стать простодосадная оплошность». 


    Контролировать свою недвижимость теперь можно посредством сервиса Росреестра «Личный кабинет правообладателя»

    4 апреля 2017 года - На официальном сайте Росреестра запущен сервис "Личный кабинет правообладателя". Данный сервис позволяет собственникам просматривать информацию о принадлежащих им объектах недвижимости, увидеть расположение объекта на Публичной кадастровой карте, а также оперативно получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, о наложении или прекращении арестов и обременений права.

    Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «При наличии в собственности какой-либо недвижимости, расположеннойкак в Тверской области, так и в других регионах Российской Федерации, вся информация о ней- вид объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость и доля в праве собственности - отражается в «Личном кабинете правообладателя». Кроме того, данный  сервис позволяет повысить уровень защищённости прав собственников. Оперативное информирование об изменениях позволит владельцам своевременно реагировать на несанкционированные действия в отношении их объектов недвижимости». 

    Также сервис «Личный кабинет правообладателя»позволяет сформировать ключ доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости для получения сведений по любым объектам недвижимости на всей территории России,отслеживать статус исполнения государственных услуг, записаться на приём в офисыФедеральной кадастровой палаты для получения сведений из реестра недвижимости, подачи заявлений на кадастровый учёт и регистрацию прав, в том числе по экстерриториальному принципу.

    Использование "Личного кабинета правообладателя"не требует материальных затрат ивозможнопосле регистрации на портале госуслугhttps://www.gosuslugi.ru, а также последующего подтверждения личности в центрах обслуживания заявителей. Список данных организаций в Твери и Тверской области также доступен на портале госуслуг.



    Государственная регистрация прав в случае отмены дарения


    В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) дарение недвижимого имущества  относится к двусторонним сделкам безвозмездного характера и имеет целью передачу права собственности на недвижимость другому лицу. 

    Законность сделок с недвижимостью обеспечивается обязательной государственной регистрацией права собственности дарителя, а затем и права собственности одаряемого по договору дарения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Дарение влечёт безусловную и полную передачу прав на имущество, но вместе с тем статьёй 578 ГК РФ в строго установленных случаях предусмотрена возможность возвращения подаренной собственности – отмены дарения. 

    В каких же случаях и в каком порядке даритель может отменить дарение и вновь зарегистрировать за собой право собственности на ранее подаренную им недвижимость?

    Во-первых, согласно статье 578 ГК РФ дарение может быть отменено путём обращения в суд с исковым заявлением если:

    - одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

    - обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты.

    Также предусмотрен случай отмены в судебном порядке дарения, совершённого индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

    Основанием для государственной регистрации прекращения права лица, получившего недвижимость в дар, и регистрации права собственности дарителя в этих случаях будет являться решение суда. Это связано с тем, что лишь суд компетентен установить указанные выше обстоятельства, послужившие причиной для отмены дарения. Решение суда (в 1-м экземпляре) вместе с договором дарения (подлинник и копия) должны быть приложены к заявлению дарителя при обращении в Росреестр. Для регистрации права потребуется также уплата государственной пошлины.

    Отличается от указанных трёх ещё один, четвёртый, случай отмены дарения. Согласно пункту 4 статьи 578 ГК РФ: «В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого». До недавнего времени не угасали споры относительно того, может ли даритель в таком случае вернуть имущество, не обращаясь в суд? 

    Точку в дискуссии поставил Верховный Суд РФ, разъяснив порядок применения нормы в определении от 2 ноября 2016 года № 4-КГ16-36. Так как документально подтверждённый факт смерти одаряемого (свидетельство о смерти или решение суда об объявлении гражданина умершим) не требует повторного установления судом, прежний собственник имеет возможность без обращения в суд вновь зарегистрировать за собой право собственности на подаренную недвижимую вещь, совершив особую одностороннюю сделку, выражающую волю дарителя на отмену дарения. Такая сделка может быть обличена в форму распоряжения об отмене дарения. Совершить эту одностороннюю сделку можно исключительно в том случае, если договором дарения было предусмотрено, что даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 

    При этом необходимо иметь в виду, что согласно пункту 5 статьи 578 ГК РФ: «В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения». В практике судов норма применяется ко всем случаям отмены дарения, в том числе и к случаю, когда даритель пережил одаряемого. «Сохранение имущества в натуре» понимается не только в физическом смысле (не утрачено, не претерпело изменений), но и как сохранение принадлежности имущества одаряемому.

    Если лицо, получившее недвижимость в дар, при жизни передало право собственности иному лицу, отмена дарения пережившим дарителем без обращения в суд становится невозможной. Будучи собственником имущества, одаряемый ни при каких договорённостях с дарителем не может быть лишён своего правомочия распорядиться имуществом. Поэтому если в ЕГРН на подаренную недвижимость зарегистрировано право собственности третьего лица (то есть его право уже возникло с момента регистрации) пережившему дарителю, отменяющему дарение, будет отказано в государственной регистрации права собственности.

    С иным моментом, нежели момент государственной регистрации, связывает закон возникновение права собственности у наследников одаряемого. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя). Однако данный факт может быть подтверждён после получения наследниками свидетельств о праве на наследство (как правило, через 6 месяцев). До указанного момента дарение можно отменить во внесудебном порядке. После оформления наследства (даже если права наследников не зарегистрированы в ЕГРН) такая возможность отпадает, и права наследников можно будет оспорить только в суде.

    Возможны ситуации, когда подаренная недвижимость на момент смерти одаряемого находится в аренде или отдана в ипотеку (залог). В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ при изменении собственника аренда сохраняется. Следовательно, наличие заключённого договора аренды не препятствует государственной регистрации права собственности дарителя, который в силу закона становится арендодателем имущества. А вот вопрос о возможности возвращения во внесудебном порядке заложенного имущества ни ГК РФ, ни Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не урегулирован. Поэтому, если недвижимость заложена, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения в наличии оснований для государственной регистрации права на основании распоряжения об отмене дарения.

    Итак, если все названные выше условия соблюдены, даритель, отменивший своим распоряжением дарение, может обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности.

    При этом распоряжение об отмене дарения должно в обязательном порядке содержать:

    1) дату совершения распоряжения об отмене дарения;

    2) Ф. И. О., паспортные данные дарителя, отменяющего дарение;

    3) описание подаренного недвижимого имущества (наименование, кадастровый (условный) номер, адрес;

    4) дату, номер договора дарения;

    5) Ф. И. О. одаряемого, его паспортные данные;

    6) указание на факт смерти одаряемого;

    7) чётко выраженную волю дарителя на отмену дарения (целесообразно также сослаться на пункт договора дарения, предусматривающий такое право дарителя);

    8) подпись, расшифровку подписи.

    Поскольку договор дарения недвижимости заключается в письменной форме, то и распоряжение об отмене дарения также должно быть оформлено письменно. Если договор дарения был удостоверен нотариусом, скорее всего, потребуется нотариальное удостоверение распоряжения об отмене дарения. В обоих случаях распоряжение необходимо составить в двух экземплярах (один – для дарителя, второй – для Росреестра или нотариуса).

    Чтобы зарегистрировать право собственности в ЕГРН, необходимо, уплатив государственную пошлину, обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности дарителя, приложив к нему следующие документы:

    - договор дарения, по которому имущество отчуждалось (подлинник и копия);

    - распоряжение об отмене дарения (в 2-х экземплярах (подлинники), если составлено в простой письменной форме, либо подлинник и копия, если нотариально удостоверено).

    По желанию заявителя может быть также приложен документ, подтверждающий факт смерти одаряемого (подлинник и копия).

    Таким образом, государственная регистрация права в случае отмены дарения возможна с соблюдением условий, установленных статьёй 578 ГК РФ, и осуществляется в одних случаях на основании решения суда, а в других – на основании односторонней сделки – распоряжения дарителя об отмене дарения, которое по своей форме и содержанию должно отвечать определённым требованиям. Отмена дарения по причине того, что даритель пережил одаряемого, возможна, только если соответствующее условие было предусмотрено договором дарения. Во всех случаях отмены дарения государственная регистрация права собственности дарителя не представляется возможной, если право собственности на недвижимость перешло от одаряемого к другому лицу (если право зарегистрировано или получено свидетельство о праве на наследство).

    Начальник отдела правового обеспечения,

    по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций

    Управления Росреестра по Тверской области Е.Н. Мухина




    Вы спрашивали – мы отвечаем

    Алла Д., город Тверь

    -Прошу Вас разъяснить,  необходимо ли представление в кадастровую палату разрешения на строительство для постановки на кадастровый учет объекта ИЖС, в связи с утратившими силу с 01.01.2017г. положениями  ст. 26, 41  Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

    -Для осуществления кадастрового учета объекта индивидуального жилищного строительства, необходимо представить в орган регистрации права технический план. Если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен данный объект ИЖС, потребуется также правоустанавливающий документ на земельный участок. 

    Марина Л., город Коломна

    - Подскажите, пожалуйста, куда мне нужно обращаться, чтобы получить кадастровый паспорт на земельный участок в Тверской области?

    - Для получения сведений, содержащихся в ЕГРН, в отношении земельного участка, находящегося в Тверской области, Филиал рекомендует Вам обращаться в орган регистрации права (Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области), либо в соответствующий Филиал ГАУ МФЦ с экстерриториальным запросом о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН в виде выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Также выслать обращение по почте, указав кадастровый номер или точное местоположение земельного участка.  Запрашиваемые сведения ЕГРН будут направлены на адрес филиала кадастровой палаты по Московской области, либо по почте на адрес заявителя. Кроме того, Вы можете подать запросы в электронном виде через портал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (http://rosreestr.ru ), указав при подаче способ получения документов в бумажном виде. 

    Дмитрий П., город Тверь

    -На публичной кадастровой карте отсутствует мой участок. Что мне нужно сделать, чтобы его нанесли на карту?

    - Для уточнения сведений о местоположении данного участка необходимо обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением. К заявлению необходимо приложить копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на земельный участок и межевой план, подготовленный кадастровым инженером, содержащий обоснование истинного местоположения земельного участка.


    Пресс-служба филиала  ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области


    Нарушение земельного законодательства.

    Государственные инспекторы по использованию и охране земель, при проведении проверок соблюдения земельного законодательства часто сталкиваются с таким нарушением, как самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

    Самовольное занятие земельного участка может выражаться в активных действиях по размещению на нём строений, огораживания территории, принятии иных мер по воспрепятствованию доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей) или контролирующих лиц; либо путем посева (посадки) сельскохозяйственных и иных растений и т.п. 

    Нередки случаи, когда собственники самостоятельно умышленно устанавливают глухие заборы за территорией принадлежащих им земельных участков, ссылаясь на то, что установленные заборы «никому не мешают», либо указывают на то, что забор был установлен прежними собственниками и что участок приобретен с уже существующими заборами. 

    К сожалению, нередки случаи, когда границы земельных участков на местности не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответственно сведения о местоположении границ таких земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют. Пользуясь этим, собственники земельных участков хаотично устанавливают заборы по территории используемых земельных участков, не опасаясь последствий.   

    Подобная ситуация произошла  в д. Черногубово Калининского района Тверской области. По результатам проверки, проведенной сотрудниками межмуниципального отдела по Калининскому, Рамешковскому районамУправления Росреестра по Тверской области, установлено, что фактическая площадь земельного участка, находящегося в частной собственности, превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах, на 228 кв.м за счет занятия земель государственного лесного фонда. 

    В отношении собственника земельного участка возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. По результатам рассмотрения указанного дела физическое лицо привлечено к административной ответственности, на него наложен штраф размером 5 тыс. рублей, а также выдано предписание об устранении нарушения.

    Не согласившись с постановлением о привлечении к административной ответственности, собственник обратился в Калининский районный суд с заявлением о признании его незаконным и отмене данного постановления, ссылаясь на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства вменяемого ему административного правонарушения. По мнению собственника, границы принадлежащего ему земельного участка установлены в условной системе координат и требуют пересчета в МСК-69, в связи с этим отсутствуют доказательства установки существующего огражденияза территорией принадлежащего ему земельного участка.

    Калининским районным судом признано вменённое физическому лицу правонарушение доказанным, жалоба оставлена без удовлетворения, а постановление о назначении административного наказания без изменения. При вынесении соответствующего решения судом принято во внимание, что фактическое использование земельного участка большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах, без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на дополнительный земельный участок образует состав правонарушения в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ. При этом для установления площади земельного участка по фактическому пользованию не требуется пересчета границ земельного участка из условной системы координат в местную систему координат, поскольку площадь от этого не изменится. 

    В настоящее время административный штраф уплачен, собственником принимаются все необходимые меры по устранению установленного нарушения законодательства. 

    Собственникам и лицам, только планирующим приобретение земельного участка, хотелось бы дать несколько простых советов. Приобретая земельный участок, убедитесь, что фактически установленные ограждения соответствуют сведениям о местоположении границ земельного участка, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости. В случае отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка, рекомендуем обратиться в организации, занимающиеся кадастровыми работами. Кроме того, убедитесь в том, что используемая и огороженная площадь участка соответствует площади, указанной в ваших документах на землю. Эти простые действия позволят избежать риска возникновения спорных ситуаций с правообладателями смежных земельных участков, а также риска быть привлеченным к административной ответственности в виде весьма значительных штрафных санкций.

    Начальник Конаковского отдела

    Управления Росреестра по Тверской области                     А.А.Матевосян


    МФЦ: услуги Росреестра рядом с домом

    Кадастровая палата по Тверской области напоминает, что получить услуги Росреестра можно в многофункциональных центрах «Мои документы». 

    Вы можете осуществить такие услуги как:

    - постановка на кадастровый учет, 

    - регистрация прав на недвижимое имущество, 

    - единая процедура кадастрового учета и регистрации прав, 

    - предоставление сведений из ЕГРН. 


    Почему стоит выбрать МФЦ?

    Многие из офисов МФЦ находятся в шаговой доступности, 6 дней в неделю. В одном месте Вы можете получить множество услуг, касающихся владения недвижимостью: оформить прописку, зарегистрировать недвижимость, получить разрешение на строительство. Принцип «одного окна» подразумевает, что оформление бумаг происходит в кратчайшие сроки, и Вам не нужно платить посредникам. От заявителя больше не требуется промежуточный сбор справок. Прийти нужно всего дважды: подать документы и забрать.

    Обращение в МФЦ позволит Вам самостоятельно подать документы и не зависеть от действий чиновника – таким образом, влияние «человеческого фактора» сводится к минимуму.


    Пресс-служба филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тверской области



    День Росреестра в Кимрском районе

    27марта Управление Росреестра по Тверской области провело  выездное мероприятие «День Росреестра в Кимрском районе» с участиемруководства Управления ифилиала Федеральной кадастровой палаты по Тверской области, зам главы администрации Кимрского района Меницкого Сергея Александровича, глав 13 сельских поселений Кимрского района, представителей комитетов по управлению имуществом, органов государственной власти.


    В ходе мероприятия был рассмотрен ряд вопросов, связанных с работой Кимрского отдела регионального Управления Росреестра. Особое внимание было уделено предоставлению государственных услуг Росреестра как в электронном виде, так и на базе МФЦ, проведению государственного земельного надзора и взаимодействию с органами муниципального земельного контроля. Кроме того, участников мероприятия проинформировали о ходе реализацииФедерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающего создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и введение единой учётно-регистрационной процедуры.


    В соответствии с 218-ФЗ с 1 января 2017 года полномочия по принятию решений о постановке объектов недвижимости на кадастровый учёт на уровне субъекта РФ перешли к Управлению Росреестра по Тверской области. Региональный филиалФедеральной кадастровой палаты осуществляет техническое ведение ЕГРН. В связи с этим основной акцент в выступлениях был сделан на усилении межведомственного и информационного взаимодействия органов местного самоуправления (ОМСУ), Управления Росреестра по Тверской области и филиала кадастровой палаты по Тверской области.В частности, внимание присутствующих было обращено на соблюдение сроков предоставления ответов на межведомственные запросы, нарушение которых влечёт за собой принятие решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта, а также на расширение перечня документов, которые ОМСУ обязаны направлять в орган регистрации прав в соответствии с 218-ФЗ.


    Кроме того, участников мероприятия проинформировали о возможностях получения сведений, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРН. При этом было отмечено, что процедура предоставления ключей доступа к данному информационному ресурсу для органов местного самоуправления является бесплатной.


    В продолжение темы взаимодействия Управления Росреестра, филиала кадастровой палаты и ОМСУ отдельно был рассмотрен вопрос, касающийся описания границ местоположения населённых пунктов и внесения сведений о границах населённых пунктов в реестр недвижимости. Наличие в государственном реестре недвижимости актуальных данных о границах способствует совершенствованию процесса управления земельными ресурсами, а также увеличивает инвестиционную привлекательность регионов. По состоянию на конец 2016 года сведения о границах внесены всего по 348 населённым пунктам Тверской области (в Кимрском районе – по 19), что составляет лишь 3,6% от общего числа населённых пунктов региона (9 583).На территории некоторых районов области границы населённых пунктов до сих пор не устанавливались.

    Пресс-служба Управления Росреестра по Тверской области


    ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ЗАЯВЛЕНИЙ С УИН В ПК ПВД

    Кадастровая палата по Тверской области напоминает, что в настоящее время на официальном сайте Росреестра функционирует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера». Сотруднику приема документов необходимо соблюдать следующий порядок:

    1. На стадии регистрации заявления в ПК ПВД в «Представленные документы» в зависимости от типа документа, УИН которого представляется заявителем, необходимо добавить документ с типом:

    – «межевой план» (бумажная форма);

    - «технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства» (бумажная форма);

    - «акт обследования, подтверждающий прекращение существования  объекта недвижимости» (бумажная форма).

    2. В графе «Номер» ОБЯЗАТЕЛЬНО  указать перед номером буквы УИН, далее -  сам номер УИН, представленный заявителем. 

    Сейчас формат УИН таков:

    ХХХХХХХХ-ХХХХ-ХХХХ-ХХХХ-ХХХХХХХХХХХХ

    (Х – цифры либо латинские буквы).

    Планируется изменение формата УИН на следующий:

    ХХХХХ-ХХХХХХХ

    (Х – цифры).

    3. «Дата» - текущая дата.

    4. «Автор» - кадастровый инженер.

    5. Количество экземпляров – 1, количество листов – 1. 

    6. Если заявитель представил бумажный документ (например, распечатку, содержащую УИН), необходимо отсканировать документ и добавить образ в ПК ПВД, как образ документа в пункте 1. 

    Пресс-служба филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тверской области



    ЭЛЕКТРОННОЕ ХРАНИЛИЩЕ

    С  нового года  на портале Росреестра начал работу новый сервис - «Личный кабинет» для кадастровых инженеров. Возможности сервиса позволяют поместить документы в электронное хранилище, что поможет кадастровым инженерам избежать лишней бумажной работы. Хранить документы можно не более трех месяцев. 

    - Какие документы временно помещаются в электронное хранилище?

    - Межевой план, технический план, карта-план территории, акт обследования. Документы должны пройти предварительную автоматизированную проверку в «Личном кабинете кадастрового инженера». 

    - Для чего это нужно?

    - Документам присваивается уникальный идентифицирующий номер (УИН). Если документы временно помещены в электронное хранилище, то заявитель вправе указать УИН документов при подаче заявления для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственных прав. Сами документы в этом случае предоставлять не надо. 

    - Где найти копии документов, помещенных в электронное хранилище?

    - По ссылке http://10.129.225.27:8080/ . При поступлении в орган регистрации прав заявления, в котором указан УИН, необходимо скопировать документ с этого ресурса в унаследованную информационную систему. Загрузку сведений из полученного документа следует осуществлять с использованием соответствующего задания Менеджера заданий в подсистемах «Государственный кадастровый учет земельных участков» и «Государственный кадастровый учет объектов капитального строительства».

    Пресс-служба филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тверской области



    О новом порядке оплаты за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости

    С 1 января 2017 года введён новый порядок оплаты за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Теперь внесение платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, и иной информации осуществляется только после предоставления запроса о предоставлении сведений.При обращении за государственной услугой заявителю будет предоставляться код уникального идентификатора начисления (УИН), который необходимо указывать в платёжном документе. Внесение платы должно быть осуществлено заявителем не позднее 7 календарных дней с даты получения уникального идентификатора начисления. В противном случае запрос будетсчитается неполученным и не станетрассматривается органом регистрации прав.

    Для получения информации из ЕГРН, предоставляемой Управлением Росреестра по Тверской области, в виде выписки о содержании правоустанавливающих документов или копий таких документов в платёжных документах необходимо указывать следующие коды классификации доходов бюджетов (КБК):

    а) при обращении через МФЦ – КБК 321 1 13 01031 01 8000 130 "Плата за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (при обращении через многофункциональные центры)";

    б) при обращении через филиал Федеральной кадастровой палаты по Тверской области - КБК

    321 1 13 01031 01 6000 130.

    При обращении заявителей за предоставлением иных сведений, содержащихся в ЕГРН (например, общедоступных сведений об объекте недвижимости,основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,переходе прав на объект недвижимости, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости), предоставляемых филиалом Федеральной кадастровой палаты по Тверской области, в платёжных документах необходимо указывать код бюджетной классификации доходов федерального бюджета – 000 0 00 00000 00 0000 130. 

    Вопреки изменению порядка оплаты за предоставление сведений из ЕГРН с 1 января 2017года,порядок оплаты и размеры госпошлины за государственную регистрацию прав,а также за совершение прочих юридически значимых действий остались прежними.Так, например, за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества физические лица заплатят 2 тыс. рублей, юридические лица – 22 тыс. рублей. Стоит отметить, что при подаче документов на государственную регистрацию в электронном виде размер госпошлины для физических лиц сокращается на 30%.

    Для уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (приватизация, аренда, ипотека, право собственности на землю, внесение изменений, выдача повторного свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество) при подаче заявлений в офисы филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тверской области и МФЦ (в зависимости от места подачи документов на государственную регистрацию прав) применяются следующие коды бюджетной классификации: 

    - КБК 321 1 08 070200 1 1000 110- при подаче заявления в офисы Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тверской области;

    - КБК 321 1 08 07020 01 8000 110 - при подаче заявления в МФЦ.

    РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ УПЛАТЫ ГОСПОШЛИНЫ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ 

    Получатель платежа Управление Росреестра по Тверской области

    ИНН 6901067121

    КПП 695001001

    Наименование получателя платежа УФК по Тверской области (Управление Росреестра по Тверской области)

    Банк получателя ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ гор. Тверь

    БИК банка получателя 042809001

    Счет 40101810600000010005

    ОКТМО выбор осуществляется из перечня кодов ОКТМО

    Всю информацию о размерах государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, платы за предоставление сведений из ЕГРН, реквизиты для оплаты и образцы платёжных документов можно получить в офисах многофункционального центра "Мои документы" и филиала ФГБУ "ФКП Росреестра"по Тверской области. 



    Через сайт Росреестра можно подать документы на регистрацию прав и кадастровый учёт одновременно

    14 марта 2017 года - На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) открыт доступ к сервисам получения услуг по кадастровому учёту, а также одновременной подачи заявления на регистрацию прав и государственный кадастровый учёт. Таким образом, в настоящее время на сайте Росреестра доступны сервисы для получения в электронном виде всех наиболее востребованных госуслугРосреестра – регистрация прав, кадастровый учёт и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Запуск сервисов по подаче документов на кадастровый учёт и регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее востребованных услуг ведомства. Благодаря сервису заявители могут не терять время на визит в офис и не зависеть от действий чиновника.

    Помимо возможности подать документы в электронном виде заявитель может получить госуслуги при личном обращении в офисы Федеральной кадастровой палаты или многофункциональные центры «Мои документы». 

    С 9 января 2017 года по 9 марта 2017 года Управлением Росреестра по Тверской области рассмотрено более 7 тыс. заявлений на кадастровый учёт и более 35 тыс. заявлений о государственной регистрации прав. За этот же период в соответствии с 218-ФЗ в тверском регионе выдано около 115,5 тыс. сведений из Единого государственного реестра недвижимости. 



    На сайте Росреестра открыт доступ к сведениям ЕГРН по ключу доступа

    17 марта 2017 года - На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) открыт сервис получения сведений путём доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).Данный сервис позволяет получить общедоступные сведения по любому объекту недвижимости на всей территории России в максимально короткие сроки.

    При помощи сервиса можно узнать информацию о собственниках, зарегистрированных арестах и других ограничениях прав. Помимо просмотра сведений, у пользователей есть возможность следить за изменениями, которые могут произойти с каждым объектом недвижимого имущества. 

    Сервис «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» размещён на официальном портале Росреестрав разделе «Электронные услуги и сервисы/Получение сведений ЕГРН».

    И.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Тверской области Фёдор Гришин: «Сервис «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» интересен тем, кто запрашивает большое количество информации о субъектах права или об объектах недвижимого имущества.Это могут быть участники рынка недвижимости, кадастровые инженеры, управляющие компании, застройщики, государственные органы и органы местного самоуправления, юридические лица, арбитражные управляющие, а также физические лица».

    За получение сведений ЕГРН взимается плата, но при использовании с этой целью ФГИС ЕГРН с помощью ключа доступа её размер значительно ниже, чем при оформлении запроса на бумажном носителе или на портале посредством заполнения web-форм.

    Ключ доступа можно получить, подав заявление в любой отдел приёма-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области. Предоставление ключа доступа осуществляется бесплатно.

    Полученные ранее (до 1 января 2017 года) ключи доступа к информационным ресурсам Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости могут быть использованы для получения сведений ЕГРН посредством доступа к ФГИС ЕГРН до 1 июля 2017 года.



    Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в тверском регионе. Итоги 2016 года

     Количество заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области за 2016 год по сравнению с 2015 годом выросло более чем в 2,5 раза.

    Всего за отчетный период в комиссию поступило 781 заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 2201 объектов недвижимости (в основном земельные участки – около 91% объектов). При этом юридическими лицами в 2016 году подано 442 заявления о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 1167 объектов недвижимости, что в 2 раза больше по сравнению с 2015 годом. Почти в 6 раз выросло число заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поступивших в комиссию в 2016 году от физических лиц (334 заявления по 1005 объектам недвижимого имущества).Активизировались в данном направлении и органы государственной власти: если в 2015 году от них заявления не поступали, то в 2016 году поступило 5заявлений.

    Решение о пересмотре кадастровой стоимости принято в отношении 73% объектов недвижимого имущества. Результатом пересмотра является установление стоимости объекта недвижимости равной рыночной. Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после пересмотра кадастровой стоимости в комиссии снизилась на 34% (около 12 млрд рублей).

    С 1 января 2017 года при обращении в комиссию вместе с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вместо кадастровой справки необходимо представлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости. В противном случае - заявление не будет принято к рассмотрению и документы будут возвращены заявителю.

    Начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Тверской области Екатерина Лаврентьева: «В выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта содержится описание объекта  (вид и кадастровый номер), величина кадастровой стоимости, дата ее утверждения, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, а также дата ее внесения в ЕГРН, даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала применения кадастровой стоимости. Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить по состоянию на дату запроса или на другую интересующую дату».

    Запросить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде или при личном обращении  в филиал Федеральной кадастровой палаты по Тверской области или многофункциональный центр «Мои документы». В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса,  предоставляются в течение 3 дней. Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно. 



    Управление Росреестра по Тверской области подвело итоги работы за 2016 год

    10 марта состоялосьрасширенное заседание коллегии Управления Росреестра по Тверской области, на котором, главным образом, были подведены итоги деятельности Управления за 2016 год и определены задачи на 2017 год.

    Особое внимание в деятельности Управления в 2016 году было уделеноподготовке к вступлению в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,предусматривающего введение Единого государственного реестра недвижимости и единой учётно-регистрационной процедуры. На протяжении 2016 года в Управлении был осуществлён комплекс мероприятий сразу по нескольким направлениям деятельности, включающий в себя работу по сопоставимости сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав и государственном кадастре недвижимости, оцифровке и перекомлектованию архива дел правоустанавливающих документов, а также обучению специалистов Управления и регионального филиала Федеральной кадастровой палаты положениям нового закона. 

    Однако, несмотря на законодательные изменения, вопросы повышения качества и доступности предоставляемых населению государственных услуг в 2016 году по-прежнему оставались в числе приоритетных. И в этой части одним из контрольных показателей являются сроки осуществления государственной регистрации прав и кадастрового учёта.В 2016 году, как и в 2015-м, государственная регистрация прав по Тверской области проводилась в среднем за 6 дней. Сроки постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт в 2016 году по сравнению с 2015 годом сократились с 8 до 5 дней. При этом показатель «дорожной карты», как и срок, установленный законодательством, в отчётный период по обеим услугам составлял 10 дней. 

    Сроки оказания услуг Росреестра являются одним из критериев Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации, по которым производится ежегодное формирование рейтингов регионов Агентством стратегических инициатив.Как было отмечено в ходе заседания коллегии, в Тверской области в 2016 году по сравнению с Национальным рейтингом 2015 года улучшилсяцелый ряд значений по показателям «Эффективность процедур по регистрации прав собственности» и «Эффективность процедур постановки земельного участка на кадастровый учёт и качество территориального планирования». 

    Вместе с тем, повышение указанных показателей зависит не только от деятельности территориальных органов Росреестра, но и от работы органов государственной власти региона и органов местного самоуправления. Так, одним из критериев, влияющих на показатель удовлетворенности деятельностью по государственной регистрации прав и постановки на кадастровый учёт, является количество офисов по приёму документов на эти услуги. В условиях тенденции сокращения числа офисов филиала Федеральной кадастровой палаты по Тверской области по приёму документов, актуальным становится вопрос развития филиальной сети МФЦ оказания государственных и муниципальных услуг в регионе и повышения доли заявлений, принимаемых в МФЦ по услугам Росреестра. В 2016 году количество заявлений на государственную регистрацию прав, принятых работниками регионального ГАУ МФЦ, выросло в 3,5 раза и составило более 131 тысячи (в 2015 – 37,1 тыс. заявлений). Доля услуг Росреестра по отношению к общему объёму услуг, предоставляемых на базе МФЦ, в 2016 году составила 51%.

    С 2015 года Росреестр перешёл на предоставление всех массовых государственных услуг в электронном виде. В Тверской области, благодаря проводимой Управлением информационной кампании по популяризации электронных услуг и сервисов Росреестра, отмечена устойчивая динамика роста числа обращений по государственной регистрации прав через Интернет. Так, за 2016 год в Управление в форме электронного документа поступило более 6,2 тыс. заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В 2015 году таких заявлений было подано всего 35. Кроме того, более чем в 2 раза выросло количество сведений, выданных из Единого государственного реестра прав, в электронном виде в 2016 году по сравнению с 2015 годом (с 94, 6 тыс. до 208, 6 тыс.). Рост показателя по выдаче сведений из государственного кадастра недвижимости в 2016 году в электронном виде составил 10%.

    На сегодняшний день Росреестр является единственным поставщиком сведений для налоговых органов об объектах недвижимости и их правообладателях. От качества передаваемых сведений напрямую зависит достоверность налогооблагаемой базы и, как следствие, наполняемость бюджетов различных уровней за счёт взимаемых налогов. По итогам 2016 года процент прохождения форматно-логического контроля передаваемых сведений в тверском регионе превысил средний по России. Достижение данного показателя стало возможным благодаря постоянной работе по верификации и гармонизации баз данных информационных ресурсов Росреестра.

    Кроме того, в 2016 году региональное Управление Росреестра приняло участие в реализации Межведомственного плана по повышению доходов консолидированного бюджета Тверской области, разработанного по поручению губернатора региона Игоря Рудени. Данный проект позволяет увеличивать налоговые поступления в бюджет за счёт инвентаризации земельных участков, внесения сведений о них в государственный кадастр недвижимости с последующей передачей в налоговые органы. Также реализация проекта направлена на вовлечение в экономический оборот региона неиспользуемых или используемых не по назначению земельных участков, выявляемых в ходе проведения проверок земельного законодательства.

    В сфере осуществления государственного земельного надзора процедура дистанционного административного обследования земельных участков, введённая в 2015 году, позволила повысить эффективность проведенных проверок. В тверском регионе доля проверок, по итогам которых выявлены правонарушения, в 2016 году составила 50% (в 2015 – 21%).При этомсумма наложенных штрафов возросла более чем в 2,2 раза (с 3,3 млн. рублей за 2015 год до 7,5 млн. рублей за 2016 год).

    Говоря о задачах на 2017 год, руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов отметил, что главной из них является реализация 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на территории тверского региона в полном объёме. «Конечная цель работы – качественно и быстро предоставить услугу гражданину, предпринимателю, представителю крупной компании или государственного органа. От того, насколько добросовестно мы выполним возложенные на нас обязанности, зависят защищённость прав собственности, эффективность налогообложения, рост экономики региона и, следовательно, его инвестиционная привлекательность».

    Тверской Росреестр в цифрах

    За 2016 год принято 297,3 тыс. заявлений на государственную регистрацию прав, зарегистрировано 254,6 тыс. прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По сравнению с 2015 годом количество принятых в Тверской области заявлений снизилось на 5%, а зарегистрированных прав - на 0,4 %. 

    В 2016 году по сравнению с показателями 2015 года на 38% снизилось количество зарегистрированных прав граждан по договорам приватизации жилых помещений (в 2015 – 11 200, в 2016 – 6 997).Вместе с тем на 14% увеличилось количество зарегистрированных ипотек жилья (с 6 932 за 2015 год до 8 084 за 2016 год), тогда как в прошлом году по данному показателю отмечалось падение на 29%. Также на 10% выросло количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве: с 3797 за 2015 год до 4 265 за 2016 год. В прошлом году снижение данного показателя составило 21%.

    В 2016 году всего на кадастровый учёт поставлено 25 491земельный участок, что на  16,5% больше, чемв 2015 году (21 877).На 12,4 % уменьшилось количество поставленных на кадастровый учёт объектов капитального строительства.В 2016 году их число составило24 583, в 2015 году –28 054. Всего в 2016 году принято 75,7 тыс. заявлений о внесении сведений об объектах недвижимости в государственный кадастр недвижимости, что на 0,5% больше, чем за  2015 год (75,3 тыс. заявлений).

    На 3,2% выросло количество сведений, предоставленных из государственного кадастра недвижимости в 2016 году по сравнению с 2015 годом (с  438,5  тыс. до 452тыс.). Количество сведений, выданных из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в 2016 году, увеличилось на 48,3% по сравнению с 2015 годом и составило около 344тысяч.




    ИНСТРУКЦИЯ, как получить участок на Дальнем Востоке

    Первые потенциальные владельцы «дальневосточного гектара» из числа жителей Тверской области уже подали свои заявки на его получение. Мы предлагаем ознакомиться с инструкцией, как получить свой земельный участок на Дальнем Востоке.

    1. Авторизоваться в ФИС «На Дальний Восток» через Единый портал государственных услуг (ЕСИА) https:// www.gosuslugi.ru/ с помощью подтверждённой учетной записи. В случае отсутствия регистрации на ЕСИА - зарегистрироваться, а затем авторизоваться в на сайте Надальнийвосток.рф. Для авторизации Вам потребуются СНИЛС, либо номер телефона, либо ключ  электронно-цифровой подписи. 

    2. После авторизации Вы можете с помощью раздела «Карта» сформировать участок. Земли, выделенные серым, не предоставляются в пользование в соответствии с ФЗ № 119-ФЗ от 01.05.2016. 

    3. Выбрав интересующий участок, Вам необходимо заполнить заявление и приложить скан документа, удостоверяющего личность. В случае, если заявление подается представителем, - скан документа, подтверждающего его полномочия.

    4. После положительного решения о выделении участка сроком на 5 лет, по истечении которого Вы сможете оформить участок в аренду или собственность, необходимо выбрать способ подписания проекта договора. Подписанный проект договора безвозмездного пользования земельным участком подается либо направляется в уполномоченный орган гражданином по его выбору лично или почтой, либо в форме электронного документа с использованием информационной системы в срок, не превышающий 30 дней со дня получения гражданином этого проекта договора. 

    5. Заключив договор, в случае если при подаче заявления о предоставлении земельного участка вид деятельности не указан, то необходимо определиться с видом деятельности, которая будет вестись на выделенном участке, и в срок не позднее одного года уведомить уполномоченный орган о выбранных Вами виде или видах разрешенного использования земельного участка. 

    6. В срок не позднее трех месяцев после истечения трех лет со дня заключения договора безвозмездного пользования земельным участком необходимо предоставить в уполномоченный орган декларацию об использовании земельного участка. 

    7. По истечении пятилетнего договора безвозмездного пользования земельным участком Вы получаете право подать в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду на срок до 49 лет. 

    Всю дополнительную информацию  Вы можете получить у специалистов CALL-центра по телефону: 8-800-200-32-51 



    Тверской Росреестррассмотрел более 25 тысяч заявлений на оказание услуг по регистрации прав и кадастровому учёту

    16февраля 2017 года – С 9 января 2017 года по 9 февраля 2017 года Управление Росреестра по Тверской областирассмотрело более 3,6 тыс. заявлений на кадастровый учёт и около 22 тыс.заявлений о государственной регистрации прав. 

    Региональное Управление Росреестра также рассмотрело более 1,1 тыс. заявлений о единой процедуре, по которой кадастровый учёт и регистрация прав осуществляются одновременно.Возможность одновременной подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учёт предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    За этот же период в соответствии с 218-ФЗ в тверском регионе выдано более 70,5 тыс. сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 

    Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Вследствие сбоя программного комплекса информационной системы Росреестра, произошедшего в декабре 2016 года, нагрузка на государственных регистраторов прав и технических специалистов ведомства резко возросла. Во избежание нарушения сроков по предоставлению госуслуг руководством Управления были приняты конкретные меры, в результате чего в настоящее время в тверском регионе не зафиксировано ни одной просрочки в части предоставления услуг по регистрации прав и кадастровому учёту. Кроме того,с начала 2017 года в Росреестреактивноведётся поэтапная работа по настраиванию информационной системы. Как сообщила на заседании комитета Совета Федерации по экономической политике заместитель Министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко, все сервисы на сайте Росреестра будут доступны к 8 марта».

    Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учёту (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из ЕГРН полностью доступны на всей территории Российской Федерации. Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы». Кроме того, на портале Росреестра можно в электронном виде получить сведения об объекте недвижимости из ЕГРН, а также подать документы на государственную регистрацию прав.

    Начальник Конаковского отдела                                            А.А.Матевосян




    Электронные сервисы Росреестра: просто, быстро, удобно

    30 января 2017 года – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) запустила электронный сервис для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С помощью сервиса можно получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, их ограничениях и обременениях. Кроме того, выписка содержит сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.

    Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Запросить общедоступные сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении  в офис Федеральной кадастровой палаты или  многофункциональный центр «Мои документы». В соответствии  с 218-ФЗ сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса,  предоставляются в течение 3 дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата».

    Доработаны в соответствии с 218-ФЗ сервисы сайта Росреестра«Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.

    Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).



    УСТАНОВИТЕ ГРАНИЦЫ УЧАСТКА

    Установление границ участка – необходимая процедура для всех владельцев земли. Обозначив точное местоположение участка, Вы будете застрахованы от конфликтов с соседями: нередки случаи, когда владельцы смежных участков не могут решить, «чья земля» используется. Также эта процедура поможет избежать обмана: мошенники пользуются отсутствием сведений о точном местоположении при продаже чужих участков. 

    На то, чтобы совершить данную процедуру, остается всего год. Уже с 1 января 2018 года нельзя оформить право на земельный участок с неустановленными границами, запрещены процедуры продажи, дарения, аренды и оставления в залог. 

    Зарегистрировать права на участки без границ после 01.01.2018 смогут только владельцы земельных долей на земли сельскохозяйственного назначения, а также право сохранится для государственных (муниципальных) земель, за счёт которых увеличиваются земельные участки граждан путём перераспределения.

    Для установления границ необходимо провести процедуру межевания. 

    Результатом выполненных кадастровых работ будет являться межевой план, который следует предоставить для внесения сведений в кадастр. Это можно сделать в любом МФЦ  или обратившись в Кадастровую палату по Тверской области.



    ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ГЕКТАР

    С 1 февраля жители Твери и области могут получить свой «дальневосточный гектар». 

    Под «дальневосточным гектаром» подразумевается земля на территории одного муниципального района в следующих регионах: Амурская область, Еврейская автономная область, Камчатский край, Магаданская область, Приморский край, Республика Саха (Якутия), Сахалинская область, Хабаровский край, Чукотский автономный округ.

    Росреестр заключил договоры с МФЦ по всей стране, и подать заявку на получение дальневосточной земли можно будет в ближайшем к Вам многофункциональном центре. На данный момент соглашение заключено с одним из тверских МФЦ. Сотрудники будут принимать заявления и помогать гражданам в оформлении онлайн-заявки. 

    Можно подать заявку и самостоятельно в любой точке мира. Все желающие могут воспользоваться сайтом надальнийвосток.рф. Однако, стоит отметить, что это официальная процедура – а значит, понадобится наличие учетной записи на Едином портале госуслуг. Оплата госпошлин не требуется, договор на пользование участком заключается на пятилетний срок, после чего земля предоставляется пользователю в собственность (платно или бесплатно) либо в аренду. 




    Изменился порядок регистрации прав по «дачной амнистии»

    24января 2017 года–С 1 января 2017 года зарегистрировать право собственности на дачные дома можно только после их постановки на государственный кадастровый учёт. 

    Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на дачный дом теперь осуществляются на основании технического плана такого объекта недвижимости (содержащего описание объекта недвижимости)и правоустанавливающего документа на земельный участок. За изготовлением технического плана дачного доманеобходимо обратиться к кадастровому инженеру. Документ готовится на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

    Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Данная мера распространяется не только на дачные дома, но и бани, гаражи и иные объекты недвижимости, для строительства которых не требуетсявыдача разрешения на строительство.Ранее регистрация прав собственности на перечисленные объекты осуществлялась без предварительной постановки их на кадастровый учёт на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и заполненной заявителем декларации об объекте. С 1 января 2017 года государственная регистрация прав на такиеобъекты недвижимости без постановки их на государственный кадастровый учёт невозможна». 

    В Тверской области в 2016 годув рамках «дачной амнистии» зарегистрировано 3344 права на недвижимое имущество. Из них зарегистрированы права на 930 земельных участков, 1572 индивидуальных жилых дома и 842 объекта, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство. По сравнению с 2015 годом снижение показателя регистрации прав на недвижимое имущество в упрощённом порядке составило менее 1%. 


    ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ ПО КАДАСТРОВЫМ ВОПРОСАМ

    Росреестр постоянно развивает «бесконтактные технологии», при которых граждане получают госуслуги, минуя кабинет чиновника. Если Вам необходимо подать документы, Вы можете обратиться за получением услуг  филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области в ближайший к Вам МФЦ или «Мои документы». 

    Сейчас на территории Тверской области функционируют более 200 окон приема в 33 офисах по следующим адресам:

    Филиалы №1, №2 и №3 МФЦ  в г. Твери 170100, Тверская область, г. Тверь, ул. Трехсвятская, д. 6, п. 1 и п.2

    МФЦ «Андреапольский» 172800, Тверская область, г. Андреаполь, ул. Авиаторов, д. 59

    МФЦ «Бежецкий» 171988,Тверская область,г. Бежецк,ул. Нечаева, д. 62

    МФЦ «Бологовский» 171080,Тверская область,г. Бологое,ул. Кирова, д. 4

    МФЦ «Весьегонский» 171720,Тверская область, г. Весьегонск, ул. Коммунистическая, д. 16

    МФЦ «Вышневолоцкий» 171163, Тверская область, г. Вышний Волочек, ул.Московская, д.9

    МФЦ «Жарковский» 172460, Тверская область, пос. Жарковский, ул. Доватора, д. 16 а

    МФЦ «Завидовский» 171266, Тверская область, Конаковский р-н, д. Мокшино, ул. Парковая, д. 8

    МФЦ «Западнодвинский» 172610, Тверская область, г. Западная Двина, ул. Мира, д. 13

    МФЦ «Зубцовский» 172333,Тверская область, г. Зубцов, ул. Московская, д. 8

    МФЦ «Калязинский» 171573, Тверская область, г. Калязин, ул. Коминтерна, д. 77

    МФЦ «Кашинский» 171640, Тверская область, г. Кашин, Пролетарская площадь, д. 6

    МФЦ «Кимрский» 171507,Тверская область,г. Кимры,ул. К. Либкнехта, д. 43

    МФЦ «Кесовогорский» 171470,Тверская область, пгт. Кесова Гора, ул. Кооперативная, д. 7

    МФЦ «Конаковский» 171252,Тверская область, г. Конаково, ул. Учебная, д. 15

    МФЦ «Кувшиновский» 172112,Тверская область,г. Кувшиново,ул. Коммунальная, д. 7

    МФЦ «Лихославльский» 171210,Тверская область,г. Лихославль,ул. Комсомольская, д. 67

    МФЦ «Нелидовский» 172500, Тверская область, г. Нелидово, ул. Куйбышева, д.10

    МФЦ «Оленинский» 172400,Тверская область,пос. Оленино, ул. Ленина, д. 64

    МФЦ «Осташковский» 172730, Тверская область, г. Осташков, Ленинский пр-т, д. 44

    МФЦ «Рамешковский» 171400,Тверская область,пос. Рамешки, ул. Советская, д. 20

    МФЦ «Сандовский» 171750, Тверская область, п. Сандово, ул. Лесная, д. 4

    МФЦ «Селижаровский» 172200, Тверская область, пгт. Селижарово, ул. Пушкина, д. 58

    МФЦ «Спировский» 171170,Тверская область,пос. Спирово, ул. Боровцева, д. 25

    МФЦ «Старицкий» 171360, Тверская область, г. Старица, ул. Советская, д. 1

    МФЦ «Торжокский» 172002, Тверская область,  г. Торжок, 2-й пер. Кирова, д.2

    МФЦ «Торопецкий» 172840, Тверская область, г. Торопец, ул. К. Маркса, д. 63

    МФЦ «Озерный» 171090, Тверская область, пгт Озерный, ул. Киевская, д. 1 

    МФЦ «Ржевский» 172381, Тверская область, г. Ржев, ул. Тимирязева, д. 5/25

    МФЦ «Удомельский» 171841,Тверская область,г. Удомля,ул. Попова, д. 22

    Если обстоятельства не дают Вам возможности покинуть дом, Вы всегда вправе оформить такую услугу как «выездной прием».

    Подать документы на кадастровый учет, снять с учета, внести изменения в сведения кадастра, подать заявление на государственную регистрацию прав, получить сведений из ЕГРП и ГКН можно, оставив заявку по телефону 8(4822) 44-90-32.

    Правом на бесплатное получение государственных услуг Росреестра в рамках выездного приема могут воспользоваться инвалиды 1 и 2 групп, ветераны и участники Великой Отечественной войны и люди старше 70 лет. Необходимо предъявить документы, дающие право на льготу.

    Выездной прием для иных категорий лиц (как физических, так и юридических) возможен на платной основе: 1000 рублей для физических лиц и 1500 для юридических лиц.


    ПЕРЕДАЧА АКТОВ СОГЛАСОВАНИЯ

    Непредоставление актов согласования является одним из оснований исключения кадастрового инженера из саморегулируемой организации. 

    Кадастровый инженер обязан хранить акты согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных во время кадастровых работ, и передавать их в орган кадастрового учета в установленный срок.

    Обязанность по хранению и передаче в орган кадастрового учета актов согласования, которые подготовил кадастровый инженер-работник юридического лица по трудовому договору, возлагается на юридическое лицо.

    В случае истребования или изъятия документов судом, необходимо в течение 5 рабочих дней уведомить об этом орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости и саморегулируемую организацию.

    Лицо, осуществляющее хранение, обязано передать акты согласования в орган, уполномоченный на осуществление ГКУ, в течение 30 рабочих дней со дня осуществления кадастрового учета земельного участка в соответствии с межевым планом, содержащим электронные образы указанных документов.

    Акт согласования вернули после истребования судом или законного изъятия? В таком случае, если на дату возврата кадастровый учет земельного участка осуществлен в соответствии с межевым планом, содержащим электронные образы указанных документов, также необходимо передать акт согласования в течение 30 рабочих дней.

    Если лицо, хранящее документы прекращает кадастровую деятельность (в том числе – в связи с прекращением деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или из-за ликвидации юридического лица), акты согласования вне зависимости от осуществления кадастрового учета передаются в орган, уполномоченный на осуществление ГКУ до дня внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей или в Единый государственный реестр юридических лиц. 

    В случае утраты права осуществлять кадастровую деятельность, акты согласования передаются не позднее, чем через один рабочий день.

    Учитывая изложенное, с 5 декабря 2016 года передаче подлежат акты согласования, подготовленные в отношении земельных участков, в случае осуществления кадастрового учета соответствующего земельного участка (участков) в соответствии с межевым планом, содержащим жлектронные образы указанных документов. В том числе передаче подлежат акты согласования, подготовленные в отношении земельных участков, кадастровый учет которых осуществлен в период с 01.07.2016 по 04.02.2016 930-дневный срок для передачи таких актов согласования исчисляется с даты вступления в силу Порядка, то есть с 5 декабря 2016 года).

    До введения в действие XML-схемы, с использованием которой необходимо изготавливать сопроводительное письмо, оно передается только в бумажном виде. 

    Акты согласования необходимо передавать в центральный аппарат филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» лично (г. Тверь, ул. м.Буденного, дом 8) либо по почте ( ОПС 100, а/я 256, с объявленной ценностью, описью вложения, уведомлением о вручении). 


    КАДАСТРОВЫЕ ВОПРОСЫ: КУДА ОБРАТИТЬСЯ

    Вам необходима помощь в решении вопросов, находящихся в ведении Кадастровой палаты? 

    Узнайте, где и как это можно сделать!

    Если Вам необходима КОНСУЛЬТАЦИЯ, Вы можете:

    1. Записаться на БЕСПЛАТНЫЙ ЛИЧНЫЙ ПРИЕМ в Кадастровую палату

    Осуществить запись в порядке очереди можно по телефонам 8 (4822)44-96-36, 44-91-61, 44-96-47.

    Прием осуществляют:

    - зам. директора филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тверской области

    Некрасов Алексей Викторович, вторник (еженедельно) с 10.00 до 13.00.

    -зам. директора филиала Новоселова Ольга Александровна, среда (еженедельно) с 10.00 до 13.00.

    -зам. директора-главный технолог филиала Щерба Александр Анатольевич, вторник (еженедельно) с 14.00 до 17.00.

    -начальник отдела кадастрового учета по земельным участкам филиала Жижина Галина Евгеньевна, четверг (еженедельно) с 10.00 до 13.00.

    - начальник отдела кадастрового учета по объектам капитального строительства филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тверской области Щипанова Ольга Леонидовна, четверг (еженедельно) с 14.00 до 17.00.

    3. Задать ВОПРОС ОНЛАйН.

    Для этого необходимо перейти по ссылке http://kadastr.ru/site/fback/online.htm и заполнить форму обращения, указав тематику вопроса и свои данные (ФИО, адрес, электронная почта). К заявке Вы может прикрепить необходимые документы. Обращение будет рассмотрено в течение 30 дней.

    Пресс-слежба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области



    Услуги Росреестра полностью доступны во всех регионах России

    20 января 2017 года – Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полностью доступны на всей территории Российской Федерации. Росреестр предоставляет госуслуги в новом формате в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы». За десять дней работы по новому законодательству Росреестр принял 1 144 352 запросов и заявлений на получение сведений из ЕГРН, регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, включая единую учетно-регистрационную процедуру. Управлением Росреестра по Тверской области совместно с региональным филиалом Федеральной кадастровой палаты за это время обработано более 17 тыс. заявлений.

    Успешно испытана технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу в пяти субъектах Российской Федерации, в том числе и в тверском регионе.Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав и кадастровым учетом в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Так, Управлением Росреестра по Тверской области приняты документы на государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные в Сыктывкаре и Москве. Также в Управление поступили документы, принятые в Великом Новгороде, на государственную регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный на территории Тверской области. Регистрация проведена в установленные законом сроки».

    До 25 января 2017 года планируется обеспечить предоставление услуг Росреестра по экстерриториальному принципу в каждом регионе России.



    В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию: «Проверка исполнения запроса» (статус учетно-регистрационной процедуры), «Проверка электронного документа» (печатное представление выписки и проверка корректности электронной цифровой подписи). До 23 января 2017 года на сайте ведомства будет открыт доступ к сервису по предоставлению сведений из ЕГРН в режиме онлайн и сервису предварительной записи на прием документов.


    Кроме того, обеспечивается предусмотренный новым законом дистанционный способ получения документов после проведения регистрации прав – «курьерская доставка». Чтобы ей воспользоваться, необходимо в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в удобное для него место и время.


    ПРЕСС-РЕЛИЗ

    Новый закон «О государственной регистрации недвижимости»

    16 января 2017 года - С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает введение Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной процедуры. В состав Единого реестра недвижимости вошли сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости и реестре прав.

    Благодаря созданию Единого реестра недвижимости  стала возможной одновременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, что экономит время граждан и делает операции с недвижимостью более удобными (до 2017 года кадастровый учет и регистрация прав были разными процедурами).

    Согласно новому закону кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке. Эти изменения никак не повредят гарантии прав на объекты недвижимости. Сведения об объектах недвижимости хранятся в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности обеспечиваютмаксимальный уровень защиты этих сведений. 

    Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Комплексная система учета и регистрации объектов недвижимости предполагает взаимодействие территориальных подразделений Росреестра, постоянный информационный обмен с офисами МФЦ, региональными органами власти, органами местного самоуправления и различными ведомствами. Все это необходимо для нормального функционирования рынка недвижимости как в стране, так и в регионе. Качественно и быстро предоставить услугу гражданину, предпринимателю, представителю крупной компании или государственного органа – вот конечная цель работы Росреестра. Положения нового законанесомненно будут способствовать ее реализации.»

    Пресс-служба Управления Росреестра по Тверской области



    Банкротство физических лиц: первый прошёл

    Уходящий год был первым годом действия главы Х Федерального закона от 26.10.2002      №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующей порядок банкротства физических лиц, которая вступила в силу 1 октября 2015 года. 

    С начала действия новых норм главы Х Закона о банкротстве не более 190 жителей нашего региона стали участниками судебных дел, связанных с их несостоятельностью. Для многих граждан оказалось неожиданностью, что такая категория дел рассматривается не судами общей юрисдикции и не мировыми судьями, а Арбитражным судом Тверской области. Федеральный законодатель при определении подсудности дел о несостоятельности (банкротстве) физических лиц учитывал имеющийся у арбитражных судов почти 23-летний опыт рассмотрения судебных дел, связанных с несостоятельностью (банкротством) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

    Наибольшее количество дел  (почти 58%) касаются жителей города Твери, 4,8%  дел - жителей Калининского района, 4,3% дел - жителей города Торжка. А вот жители Андреапольского, Бельского, Жарковского, Калязинского, Кесовогорского, Лесного, Максатихинского, Осташковского, Сандовского, Сонковского, Торопецкого, Пеновского и Фировского районов нашей области с такими вопросами еще не сталкивались. 

    Точка отсчета

    Заявление о признании физического лица несостоятельным (банкротом)  можно подать в арбитражный суд при наличии у гражданина долга не менее чем 500 тыс. рублей при условии, что они не оплачены им в течение трех месяцев  с даты, когда их следовало уплатить.  

    Инициировать банкротство может как сам должник, так и конкурсные кредиторы и уполномоченные органы. Новые нормы Закона о банкротстве распространяются и на тех граждан, чьи долги образовались до 1 октября 2015 года, т.е. до вступления в силу главы Х Закона о банкротстве.

    Большинство граждан Тверской области, имеющих неоплаченные долги перед своими кредиторами, поспешили самостоятельно заявить о своей неспособности произвести их оплату. Об этом свидетельствуют  судебные акты по 76% судебных дел. Банки потребовали признать банкротами физических лиц по 6% судебных дел, налоговые органы – по 3% судебных дел, прочие кредиторы – по 15% судебных дел.   

    В нашей области должниками по судебным делам о банкротстве выступают в 56% случаев мужчины, а в 44% случаев -  женщины. У каждого своя житейская история, которая объясняет причину образования такого большого долга и невозможность его оплаты. Кто-то брал кредит на лечение, кто-то выступил поручителем перед банком за другое лицо, взявшее кредит, и теперь оба являются потенциальными банкротами, кто-то не справился со своим долгом из-за того, что лишился дополнительной подработки, а основной доход не позволяет выплатить долг в полном объеме в установленные сроки. И это неполный перечень ситуаций, из-за которых теперь рассматриваются вопросы о банкротстве наших земляков. И в каждом конкретном случае арбитражный суд должен тщательно разобраться, чтобы соблюсти баланс интересов как должника, так и его кредиторов.

    Когда еще не все потеряно

    Сам факт поступления в арбитражный суд заявления о признании физического лица несостоятельным (банкротом) не обязывает его тут же удовлетворить заявленные требования. Сначала проверяется их обоснованность и соблюдение всех формальных условий, при которых возможно введение процедуры банкротства в отношении гражданина-должника. При этом сам должник не лишен права погасить имеющийся долг полностью или хотя бы его часть, и в таком случае по формальному основанию он перестает отвечать признаку банкротства. Стоит отметить, что в Тверской области по формальным основаниям были прекращены около 18% судебных дел.

    Процедуры банкротства физических лиц несколько отличаются от процедур банкротства юридических лиц. В отношении гражданина могут вводиться процедуры реструктуризации долга или реализация имущества должника. Так же, как и юридическое лицо, гражданин-должник может заключить со своими кредиторами мировое соглашение. Кроме того, в любой введенной в отношении физического лица процедуре банкротства долг гражданина-должника может быть погашен любым третьим лицом.

     Так, например, на практике почти в 20% судебных дел в отношении граждан-должников введена процедура реструктуризации долга, а в 80% судебных дел введена процедура реализация имущества гражданина. При этом по 6 делам из-за отсутствия у физических лиц постоянного дохода введенная процедура банкротства - реструктуризация долга - была прекращена, должники признаны банкротами, решено реализовать их имущество.   

    Одна голова хорошо…

    Профессиональную помощь в решении финансовых проблем граждан  оказывают арбитражные управляющие, которые при проведении процедур банкротства физических лиц именуются финансовыми управляющими.   

    Управление Росреестра по Тверской области, исполняющее полномочия органа по контролю (надзору) в делах о несостоятельности (банкротстве), наделено административными полномочиями в отношении финансовых управляющих, вправе составить протокол об административном правонарушении и направить его для рассмотрения в арбитражный суд с целью привлечения нарушителя к административной ответственности.

    Так, по заявлению гражданина-должника должностным лицом Управления выявлено неисполнение арбитражным управляющим Г. возложенных на него Законом о банкротстве обязанностей финансового управляющего.  В связи с этим в отношении него составлен протокол об административном правонарушении. Арбитражный суд Тверской области привлек финансового управляющего Г. к административной ответственности, предусмотренной частью 3 статьи 14.13 КоАП РФ, назначив административное наказание в виде предупреждения. Апелляционная инстанция подтвердила законность принятого судебного акта.  

    А что в итоге?

    После проведения процедуры банкротства – реализации имущества - добросовестный гражданин-должник освобождается арбитражным судом от дальнейшей оплаты своего долга конкурсным кредиторам. Так, в Тверской области банкротство завершено в отношении 22 жителей, которые освобождены от дальнейшей уплаты имевшихся у них долгов.

    Закон о банкротстве содержит исключения, не позволяющие списать долги. Например, если долг образовался из-за неправомерных умышленных действий должника, установленных приговором суда по уголовному делу или судебным актом по административному делу, а также при заведомо противоправном поведении гражданина-должника при проведении в отношении него процедуры банкротства. Всякий раз арбитражный суд при завершении процедуры банкротства оценивает действия должника, совершенные им как до введения процедуры банкротства, так и во время проведения процедуры, и принимает мотивированный судебный акт. 

    Также  гражданин-должник не может быть освобожден от исполнения своих финансовых обязательств, если требования кредиторов являются текущими платежами, о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов или иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора. В таком случае после завершения реализации имущества гражданина на неудовлетворенные требования кредиторов арбитражным судом выдается исполнительный лист.

    Банкротство физических лиц - это цивилизованный, законный способ публично разобраться со своими долгами и преодолеть сложную финансовую ситуацию с наименьшими потерями. Сегодня, опираясь на предварительные данные, можно констатировать, что этот институт в нашей области состоялся. При его применении на практике обозначились различные проблемы, которые сейчас обсуждаются на многих профессиональных площадках. Представляется, что совершенствование главы Х Закона о банкротстве в дальнейшем должно упростить проведение процедур банкротства физических лиц.

      Т.Н. Мухина, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Тверской области


    21-22 декабря в Конаковском районе проходил выездной тематический семинар-совещание. В мероприятии приняли участие сотрудники филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области.

    Участники мероприятия, огранизованного Управлением Росреестра, выступали с докладами и освещали актуальные вопросы – в частности, касающиеся ведения электронного документооборота, миграции данных, итогов работы филиалов за 2016 год. 

    Руководители Кадастровой палаты выступили в качестве содокладчиков на темы "Мероприятия, проводимые в рамках подготовки к миграции данных ЕГРП и ГКН во ФГИС ЕГРН" и "Анализ достижениия показателей АИС МОГУ Управления Росреестра по Тверской области в 2016 году".


    Правовой ликбез в сфере недвижимости

    12 декабря состоялся общероссийский день приёма граждан. В Управление Росреестра по Тверской области в этот день обратились граждане по вопросам, связанным с особенностями регистрации прав на недвижимое имущество, оспариванием кадастровой стоимости, проведением землеустройства, осуществлением государственного земельного надзора, а также иным вопросам, входящим в компетенцию Управления. Ниже мы приводим ответы на самый актуальные из них.

    Я являюсь владельцем гаража, расположенного в гаражном кооперативе. Могу ли я оформить в собственность и земельный участок, на котором стоит мой гараж?

    - Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации  исключительное право на приобретение в собственность или в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участковимеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    В соответствии со ст.ст. 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации в указанном случае земельные участки продаются или предоставляются в аренду органами местного самоуправления без проведения торгов.

    Таким образом,в целях заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, собственник гаражаможет обратитьсяс соответствующим заявлением в орган местного самоуправления,по месту нахождения объекта недвижимости. 

    В своё время при покупке квартиры мы с мужем брали ипотеку, часть которой погасили с использованием материнского капитала. Теперь кредит выплачен полностью. Куда необходимо обратиться, чтобы в соответствии с нотариальным обязательством выделить доли детям?

    - Процесс по исполнению указанного обязательства может быть осуществлен путем составления соглашения о разделе общего имущества между супругами и отчуждения долей в праве собственности детям.Для составления такого соглашения Вам нужно обратиться к нотариусу, т.к. в соответствии со ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

    Хочу отказаться от права на доставшийся мне по наследству земельный участок. Что для этого нужно сделать?

    - Согласно ст. 30.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка.

    В случае если право собственности на земельный участок ранее не было зарегистрировано в установленном законом порядке, к заявлению необходимоприложить правоустанавливающий документ на земельный участок – свидетельство о праве на наследство.

    При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.

    Собираюсь продать квартиру, владельцем которой являюсь только я. Однако, в квартире прописана моя сестра и выписываться не хочет. Будет ли это препятствием для совершения сделки? 

    - В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

    Таким образом, регистрационный учет Вашей сестры в квартире не может являться препятствием для заключения договора купли-продажи квартиры, при условии указания соответствующих сведений об этом в договоре.



    Земля в иллюминаторе видна

    Пилотный проект помогает убрать «белые пятна» и повысить доходы бюджетов

    Для того, чтобы пристально и заинтересованно рассматривать землю, не обязательно становиться пилотом и с расстояния познавать ее ценность. Можно стать участником пилотного проекта и на месте детально изучать функционал территорий и пользу, которую они могут принести. С сентября прошлого года в регионе реализуется пилот «Организация эффективного взаимодействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и Правительства Тверской области» при содействии  управления Федеральной налоговой службы по Тверской области. 

    Суть пилота: Управление Росреестра передает в органы местного самоуправления сведения о земельных участках в электронном виде, а также предоставляет сведения из госфонда данных. Туда же направляются сведения налоговых органов, что дает возможность муниципалитетам сопоставить информацию и выявить, где, кто и почему не платит за землю.  В свою очередь, на местах готовят схематичное нанесение границ земельных участков на геоинформационную подложку.

    Основная задача пилота – улучшить качество баз данных Росреестра (государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав), что скажется на повышении уровня защиты прав правообладателей и рост доходов в местных бюджетах. Инициатором и разработчиком модели пилотного проекта выступило Управление Росреестра по Тверской области. К его руководителю  Николаю Фролову «ТЖ» обратилась с просьбой рассказать, как идет процесс совершенствования и какие плоды он приносит.

    – Николай Николаевич, есть ли в РФ примеры реализации подобного пилотного проекта и каков эффект от него?

    – Все регионы занимаются улучшением баз данных. Эффективнее всего это делать, объединив усилия различных ведомств. Но официально зафиксированное сотрудничество, которое охватывает весь регион, только у нас. Мы в этом деле первые. Подобный опыт был в Московской области в июле 2012 года, в Чеховском муниципальном районе. Администрация обратила внимание на то, что по различным причинам собственники и арендаторы уходили от уплаты налогов. Тогда  по распоряжению губернатора Московской области была проведена ревизия земель. В результате в Чеховском районе три года подряд динамика поступлений +25%.

    Реализация пилота в нашей области может дать далекий результат, отложенный на год (налог на землю) и более близкий. Состыковка баз данных Росреестра, УФНС и муниципалитета позволяет выявить незаконное использование земельного участка или неправильно указанные площади. Например, по документам налог платится за 10 соток, а реально используются 15. Местные власти либо пресекают такую практику, отбирая 5 соток под благоустройство территории (тротуар или детскую площадку). Либо разрешают, если данный участок не интересен в плане общественного использования, но его пользователь должен выкупить землю или оформить на нее аренду, что пополнит местную казну.   

    – Такие перспективы интересны каждому муниципалитету. Тверской пилот открыт для всех?

    – Первые три участника были согласованы с правительством области: сельские поселения Бурашевское Калининского района, «Победа» Ржевcкого района и город Торжок. Из работы с ними стало понятно, что в проект должны попадать те, кто действительно хочет работать в этом направлении. Росреестр готов принять всех, но не единовременно. Технологически процесс выгрузки сведений по одному муниципальному образованию занимает три дня. Недавно мы бросили клич присоединяться к процессу, на него откликнулись еще 9 муниципалитетов. 

    – А насколько сельские поселения готовы к передаче данных только в электронном виде и справятся ли они самостоятельно со своей частью?

    – Радует, что почти все органы местного самоуправления участвуют в электронном документообороте. Сегодня не менее половины поселений имеют доступ в Интернет, некоторые передают свои данные опосредованно через район. 

    Что касается работы в пилоте, кто-то может выполнить ее своими силами, в некоторых случаях возможен и даже необходим вариант аутсорсинга, т. е. привлечения специалистов со стороны. На маленькое поселение вполне достаточно одного кадастрового инженера. Интересен опыт Чеховского района: сумма договора со спецорганизацией определялась размером привлеченных ею налогов. То есть ее специалисты заинтересованы выявить как можно больше ошибок.

    – Каковы перспективы пилота?

    – Запущенный процесс помогает "проявить" земельные участки в перечне тех, на которые начисляются налоги. Максимально убрать "белые пятна" выгодно и местным властям, и Управлению, и обществу в целом. Это касается не только земли, но объектов капитального строительства. Поэтому в зависимости от нужд муниципалитета мы готовы помогать тем органам местного самоуправления, которые действительно хотят актуализировать земельный и имущественный налоги и работают в данном направлении.

    Елена Артемьева, газета «Тверская жизнь»


    Более 5 миллионов рублей взыскано в тверском регионе с нарушителей земельного законодательства за 11 месяцев текущего года

    Такая цифра была озвучена на заседании Общественного совета при Управлении Росреестра по Тверской области, где были подведены итоги работы ведомства в сфере государственного земельного надзора за 11 месяцев 2016 года.

    Всего за указанный период Управлениемпроведено более 2,5 тыс. проверок соблюдения земельного законодательства, что на 6,7% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом количество нарушений земельного законодательства, выявленных в январе-ноябре 2016года, увеличилось в 1,5 раза и составило 1067нарушений. По результатам проведённых проверок привлечено к ответственности 580 нарушителей, выдано 934 предписания по устранению нарушений земельного законодательства. Сумма наложенных штрафов составила 6 млн. 869 тыс. рублей. При этом сумма взысканных штрафов выросла в 3,3 разаи составила5 млн. 50 тыс. рублей.

    Управление Росреестра по Тверской области осуществляет государственный земельный надзор с целью защитить законные права и интересы правообладателей от действий нарушителей земельного законодательства.Как показывает практика, наиболее распространёнными на территории Тверской области нарушениями являются самовольное занятие земельных участков(57,7% от общего количества выявленных нарушений земельного законодательства), использование земельных участков не по целевому назначению, а также неиспользование земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, садоводства и огородничества, в указанных целях в течение установленного срока.

    И.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Тверской области Фёдор Гришин: «За каждое из перечисленных нарушений предусмотрена административная ответственность. Например, за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, статьёй 7.1 КоАП РФ установлены штрафные санкции в размере не менее 5 тыс. рублей для граждан и не менее 100 тыс. рублей для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. При этом стоит отметить, что штраф может быть рассчитан с учётом кадастровой стоимости земельного участка и в результате оказаться значительно больше указанных размеров».

    Пресс-служба Управления Росреестра по Тверской области



    15 декабря сотрудники филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области провели семинар для специалистов в области кадастровой деятельности и всех заинтересованных лиц. 

    Тема семинара была обозначена как «Особенности осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости с учетом последних изменений норм действующего законодательства в сфере государственного кадастрового учета».

    После вступительного слова директора ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области А. П. Кузнецова были прочитаны доклады, освещающие актуальные проблемы кадастрового учета. Присутствующим разъяснили порядок передачи актов согласования границ земельных участков в орган кадастрового учет, а также порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Семинар был направлен на развитие практических навыков: так, слушателям наглядно продемонстрировали 

    актуальные XML-схемы для формирования документов при информационном взаимодействии и дали конкретные рекомендации относительно таких вопросов, как внесение в ГКН сведений об объектах землеустройства и особенности определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом вступающих с 01.01.2017г. изменений в действующее законодательство.

    Завершился семинар обсуждением докладов в форме «Вопрос-ответ».


    Что необходимо знать о «дачной амнистии»

    «Дачная амнистия» - неофициальное название Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». 

    Этот закон устанавливает упрощенный порядок оформления в собственность земельных участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года (до вступления в силу Земельного кодекса РФ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также расположенных на таких участках домов и строений.

    Действие «дачной амнистии» распространяется и на оформление в собственность домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Это означает возможность зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости без предоставления разрешения на строительство и акта на ввод в эксплуатацию, а только на основании правоустанавливающего документа на земельный участок. Такой порядок действует до 1 марта 2018 года.

    Вместе с тем обращаем внимание, что разрешение на  строительство не требуется только при регистрации прав. Для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости этот документ необходим для оформления технического плана, который является основным документов для постановки на учет объекта недвижимости.

    Для постановки на государственный кадастровый учет дома необходим технический план в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Технический план предоставляется в орган кадастрового учета вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет любым удобным для заявителя способом: при личном обращении в территориальном отделе органа кадастрового учета или в многофункциональном центре предоставления государственных услуг, почтовым отправлением или в электронном виде через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru).

    При предоставлении заявления при личном обращении необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность. В случае, если обращается представитель заявителя, необходим документ, подтверждающий полномочия заявителя. 

    Постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, которые попадают под действие «дачной амнистии», соответствует общему порядку постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости.  

    С 1 января 2017 года права на объекты недвижимости будут регистрироваться в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».  

    Действующее законодательство допускает оформление регистрации права собственности на объекты недвижимости без проведения кадастровых работ и кадастрового учета. Для регистрации права собственности на дачный или садовый дом либо на объекты, для строительства которых не требуется разрешение (гараж, баня и т.д.) необходимы только правоустанавливающий документ на земельный участок и декларация об объекте недвижимого имущества с указанием всех характеристик данного объекта.

    Декларацию на объект недвижимости заявитель заполняет самостоятельно. Бланки и образец заполнения декларации можно найти на сайте Росреестра. В декларации указывается базовая информация об объекте и о заявителе. 

    С момента вступления в силу Федерального закона 218-ФЗ с 1 января 2017 года регистрация прав на такие объекты недвижимости будет невозможна без постановки их на государственный кадастровый учет. То есть, если сейчас еще можно зарегистрировать права на дачный дом на основании декларации, то в 2017 году уже будет необходимо вызывать кадастрового инженера и составлять технический план для постановки такого объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.  

    Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области



    Требуются антикризисные  профессионалы

    Прошёл год с момента вступления в силу норм Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующих порядок банкротства граждан.  Время показало, что немало граждан – должников, их кредиторов, в том числе финансовых организаций и налоговых органов, приняло активное участие в применении на практике нового финансового института, позволяющего публично решать вопросы несостоятельности физического лица. Профессиональную помощь в решении финансовых проблем граждан должны оказывать арбитражные управляющие, которые при проведении процедур банкротства физических лиц именуются финансовыми управляющими.   

    Финансовые управляющие помогают гражданину преодолеть сложную финансовую ситуацию и принимают практические меры для её решения с наименьшими потерями на законных основаниях. От профессионализма, деловых и личных качеств финансового управляющего во многом зависит не только законность проведения процедуры банкротства гражданина, но и соблюдение баланса интересов должника, его кредиторов и общества в целом. 

    Помимо прочего, практика выявила проблему нехватки арбитражных управляющих.  Сегодня в Сводном государственном реестре арбитражных управляющих,  ведением которого занимается Росреестр, зарегистрировано чуть более 10 тыс. человек. Для нашей страны с численностью населения более 146 млн человек, в целом, этот показатель численности профессиональных антикризисных специалистов невелик.  

    Банкротство юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, а теперь ещё и физических лиц привело к возрастанию нагрузки на арбитражных управляющих, в результате чего они стали отказываться от проведения процедур банкротства граждан.   

    Проблему нехватки специалистов по банкротству могут решить новые кадры арбитражных управляющих. Так, на территории Тверской области в процесс подготовки новых арбитражных управляющих включился Тверской государственный университет. В апреле 2016 года ТвГУ заключил соглашение с Росреестром  о сотрудничестве в решении задач подготовки (переподготовки) арбитражных управляющих. Руководителем процесса обучения назначен профессор, доктор экономических наук, заведующий кафедрой конституционного, административного и таможенного права ТвГУ Александр Николаевич Сухарев. В настоящее время первая группа тверских слушателей уже проходит обучение в ТвГУ по программе подготовки арбитражных управляющих.   

    Молодым специалистам, получившим высшее профессиональное образование, но по каким-либо причинам не определившимся со своими трудовыми пристрастиями, такое обучение может помочь освоить теоретические азы нелёгкой, но интересной профессии антикризисного профессионала. А энергичным специалистам с опытом управленческой деятельности обучение по программе подготовки арбитражных управляющих позволит, не перечёркивая весь накопленный жизненный и трудовой опыт, на новом профессиональном уровне вступить в борьбу с кризисными явлениями нашей экономики. 

    Соглашение, заключённое между Росреестром и ТвГУ, также предоставляет право уже практикующим арбитражным управляющим регулярно повышать свою квалификацию на базе тверского университета без дополнительных финансовых затрат, связанных, в первую очередь, с необходимостью выезжать за пределы региона. Данный факт следует учесть арбитражным управляющим, т.к. за отсутствие повышения уровня профессиональной подготовки со стороны саморегулируемых организаций (СРО) могут применяться меры дисциплинарного воздействия. Как показывает практика, в таких случаях СРО назначают своим членам очень серьёзное дисциплинарное взыскание - внутреннюю дисквалификацию. 

    По вопросам обучения по программе подготовки арбитражных управляющих или повышения квалификации арбитражных управляющих можно обращаться в Тверской государственный университет по адресу: г.Тверь, Студенческий переулок, д.12, ауд. 144, отделение образовательных и социальных проектов ИнНО. Контактный телефон: (4822) 35-72-00. Более подробную информацию об обучении можно получить на официальном сайте университета по ссылке: 

    http://cno.tversu.ru/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/news-2016-06-10  .



    Услуги Росреестра доступны каждому

    2 декабря 2016года - Управление Росреестра по Тверской области напоминает гражданам с ограниченными возможностями здоровья об альтернативных способах  получения услуг ведомства - с помощью бесплатного выездного приёмаи в электронном видена портале rosreestr.ru.

    В рамках выездного обслуживания можно подать документы:

    - на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

    - на государственный кадастровый учёт;

    - на предоставление информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН). При этом заявителем оплачивается только предусмотренная законодательством госпошлина.

    Вызвать специалиста на дом могут инвалиды I и II групп, ветераны Великой Отечественной войны, а также люди старше 70 лет при предъявлении подтверждающих документов и только в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых они являются.Вызов специалиста осуществляется путём подачи заявки по телефону 8(4822) 44-90-32, по электронной почте fgu69@69.kadastr.ru, а также при обращении в офисы приёма-выдачи документов регионального филиала Федеральной кадастровой палаты по адресам: г.Тверь, ул.Горького, 27 и г.Тверь, ул.Дарвина, 11. 

    Предоставление услуги по выезду к заявителю возможно только на территории г.Твери и Калининского района. Заказать данную услугу заявитель может лично, либо его родственники или близкие люди могут сделать это за него. Услуга по выездному обслуживанию оказывается в рабочее время по предварительному согласованию с заявителем. В 2016 году услугой «Выезд к заявителю» воспользовались 157 человек.По месту жительства у льготной категории граждан принято 167 пакетов документов.

    Кроме того, зарегистрировать права на недвижимость, поставить объект на кадастровый учёт, а также получить сведения из ЕГРП и ГКН не выходя из дома можно посредством портала Росреестраrosreestr.ru. Официальный портал ведомства, помимо обычной версии, имеет версию для слабовидящих. При получении государственных услуг Росреестра в электронном виде исключается необходимость личного визита в офис. При этом сокращаются сроки получения услуги и размер государственной пошлины (на 30%)*. 

    Также на сайте Росреестра действуют электронные сервисы, с помощью которых можно  узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, отследить статус своей заявки, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценкии государственного реестра кадастровых инженеров, направить обращение в Росреестр, предварительно записаться на приём к специалистам ведомства, узнать перечень документов, необходимых в конкретной жизненной ситуации.

    *Для получения некоторых государственных услуг Росреестра в электронном виде необходима электронная цифровая подпись (ЭЦП). ЭЦП можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Порядок взимания платы удостоверяющие центры определяют самостоятельно. Список сертифицированных центров можно получить на портале Росреестра.



    Изменения, касающиеся деятельности кадастровых инженеров

    30 ноября 2016 года - С 1 декабря 2016 года кадастровые инженеры, не являющиеся членами саморегулируемых организаций (СРО), не смогут осуществлять свою профессиональную деятельность.

    Год назад вышел федеральный закон, который внёс существенные изменения в деятельность кадастровых инженеров. Данный закон усилил требования к организации работы кадастровых инженеров, их образованию, повышению квалификации, расширил перечень оснований для лишения права на осуществление деятельности, усложнил процедуру входа в профессию. Кроме того, законом введена обязательность членства кадастровых инженеров в саморегулируемых организациях. При этом контроль за профессиональной деятельностью кадастрового инженера возложен на СРО, членом которого он является. В свою очередь, осуществление государственного надзора за деятельностью СРО кадастровых инженеровотносится к полномочиям Росреестра.

    Актуальную информацию о кадастровых инженерах можно узнать на официальном сайте Росреестраrosreestr.ru с помощью электронного сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Здесь можно получить сведения о конкретном кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, результатах его профессиональной деятельности, а в случае исключения специалиста из списка - запись об аннулировании квалификационного аттестата.

    Кадастровые инженеры – специалисты, осуществляющие подготовку документов (технические и межевые планы, акты обследования и т.д.) для постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учёт. Росреестр ведёт государственный реестр кадастровых инженеров с октября 2010 года. По состоянию на октябрь 2016 года в реестре содержатся сведения о 39,4 тыс. кадастровых инженерах, 409 из них трудятся в Тверском регионе.



    Дни Росреестра в Тверской области

    23 и 24 ноября Управление Росреестра по Тверской области провело  два выездных мероприятия в Максатихинском и Весьегонском районах под общим названием «День Росреестра». В мероприятиях приняли участие представители Управления Росреестра и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тверской области, и.о. Главы администрации Максатихинского района С.А. Смирнов,  Глава администрации Весьегонского района И.И. Угнивенко, главы сельских поселений Максатихинского и Весьегонского районов Тверской области, представители комитетов по управлению имуществом и земельными отношениями, органов государственной власти. 

    В ходе мероприятий был рассмотрен ряд вопросов, связанных с работой Бежецкого межмуниципального отдела регионального Управления Росреестра, осуществляющего свою деятельность, в том числе, на территории указанных районов. Особое внимание было уделено  предоставлению государственных услуг Росреестра в электронном виде, проведению государственного земельного надзора и взаимодействию с органами муниципального земельного контроля.

    Основной акцент в выступлениях был сделан на усилении межведомственного и информационного взаимодействия органов местного самоуправления (ОМСУ), Управления Росреестра по Тверской области и филиала Федеральной кадастровой палаты по Тверской области. Так, до участников мероприятий был доведён порядок осуществления информационного взаимодействия при ведении государственного кадастрового учёта объектов недвижимости. В частности, внимание присутствующих было обращено на соблюдение сроков предоставления ответов на межведомственные запросы, нарушение которых влечёт за собой принятие решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта. Кроме того, представителей ОМСУ проинформировали о возможностях получения сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП), посредством обеспечения доступа к информационным ресурсам, содержащим сведения ГКН и ЕГРП. При этом было отмечено, что процедура предоставления ключей доступа к информационным ресурсам для органов местного самоуправления является бесплатной.

    В продолжение темы взаимодействия Управления Росреестра, филиала кадастровой палаты и ОМСУ отдельно был рассмотрен вопрос, касающийся описания границ местоположения населённых пунктов и внесения сведений о границах населённых пунктов в ГКН. Наличие в государственном кадастре недвижимости актуальных данных о границах способствует совершенствованию процесса управления земельными ресурсами, а также увеличивает инвестиционную привлекательность регионов. Важность данной работы, как впрочем, и необходимость её активизации была отмечена 15 ноября на совместном заседании президиума Государственного совета и консультативной комиссии Госсовета под председательством Президента России Владимира Путина.



    Анонс видеосеминара на тему «Обязанности правообладателей земельных участков и правовые последствия несоблюдения требований земельного законодательства»

    6 декабря в 11.00в Управлении Росреестра по Тверской области состоится видеосеминар на тему «Обязанности правообладателей земельных участков и правовые последствия несоблюдения требований земельного законодательства». Спикер – заместитель начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Александр Валентинович Милушкин. Предполагается рассмотреть следующие вопросы:

    - обязанности владельцев земельных участков и их землепользователей;  

    - часто встречающиеся нарушения земельного законодательства и предусмотренная за них административная ответственность;

    -  советы лицам, желающим приобрести в собственность земельный участок. 

    Предполагаемая аудитория: граждане (физические лица), юридические лица, представители органов государственной власти и местного самоуправления.

    Участие в семинаре бесплатное. Для проведения регистрации участников необходимо до 5 декабрянаправить заявку на адрес электронной почты 69_press_rosreestr@mail.ru с указанием фамилии, имени, отчества, должности, места работы и контактного телефона. При желании в заявке можно задать вопрос, имеющий непосредственное отношение к теме видеосеминара. Каждому участнику будет отправлена ссылка на запись семинара, а впоследствии и ответ на поставленный в заявке вопрос.  

    Пресс-служба Управления Росреестра по Тверской области



    Сведения из ГКН не выходя из дома

    Вы покупаете или продаете недвижимость, регистрируете права на нее или же оформляете в собственность? 

    Чтобы совершить эти сделки, необходимо внести данные об объектах в государственный кадастр недвижимости (ГКН).  Эти сведения общедоступны и могут быть предоставлены по запросу, причем независимо от того, являетесь ли Вы собственником объекта. Вам даже не потребуется выходить из дома – документы можно получить, заполнив электронную форму.

    Через Интернет Вы можете получить сведения из государственного кадастра недвижимости в виде:

    - кадастровой выписки об объекте недвижимости в объеме разделов, 

    - кадастровой справке о кадастровой стоимости на объект недвижимости,

    - кадастрового паспорта, 

    - кадастрового плана территории.

    Чтобы получить любой из этих документов, необходимо выполнить следующие действия.

    1. Зайти на сайт http://kadastr.ru/ 

    2. На главной странице сайта в разделе «Электронные услуги и сервисы» нажать кнопку «Получение сведений из ГКН». 

    3. Заполнить предложенную форму. Для этого понадобятся данные документа, подтверждающего Вашу личность (паспорт, вид на жительство, военный билет, справка об освобождении из мест лишения свободы и др.).

    4. Получить сведения в бумажном или электронном виде. Стоимость услуги для получения сведений на бумаге (их вышлют Вам по почте) варьируется от 200 до 800 рублей в зависимости от типа документа. В электронном виде любой документ будет стоить 150 рублей. На подготовку документов потребуется до 5 дней. 

    Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области



    Вы спрашивали – мы отвечаем

    Анастасия, г. Тверь: «Где найти сведения о кадастровых инженерах для проведения межевания?»

    На сайте Росреестра www.rosreestr.ru ведется реестр кадастровых инженеров, в котором содержатся сведения обо всех инженерах, получивших аттестат. Можно выбрать специалиста по месту его регистрации, ознакомиться со сведениями о его кадастровой деятельности и членстве в саморегулируемой организации. Обращаем Ваше внимание, что с 01.07.2016 каждый инженер, осуществляющий кадастровую деятельность, обязан состоять в соответствующей саморегулируемой организации. 

    Также со списком кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте каждой саморегулируемой организации.

    Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области


    Кадастровая стоимость: частые вопросы

    1. Вопрос: Что такое кадастровая стоимость?

    Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости. 

    Она устанавливается методами массовой оценки и не учитывает индивидуальные характеристики каждого объекта.

    Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации. На территории Тверской области таким органом является Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

    2. Вопрос: Какие характеристики влияют на стоимость объектов недвижимости?

    Для земельных участков это площадь, категория и вид разрешенного использования. Для объектов капитального строительства  - площадь, вид (здание, помещение), назначение (жилое, нежилое). 

    Также стоимость зависит от местоположения объекта недвижимости. В разных муниципальных районах, населенных пунктах и кадастровых кварталах она будет различной. 

    3. Вопрос: Каким образом можно изменить кадастровую стоимость,  если она была определена в соответствии с требованиями законодательства, но все равно не устраивает собственника? 

    Заинтересованные лица имеют право оспорить кадастровую стоимость в суде, предварительно обратившись в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для юридических лиц это обязательно. Физические лица могут подать заявление в суд,  не обращаясь в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

    Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области

    Заместитель руководителя Росреестра принял участие в коллегии Управления ФНС России по Тверской области

    11 ноября 2016 года – Заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов и руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов приняли участие в расширенном заседании коллегии Управления Федеральной налоговой службы (УФНС) России по Тверской области. На заседании подвели итогидеятельности регионального УФНС России за 9 месяцев 2016 года и определили основные задачи ведомства до конца года. 

    Основное внимание было уделено мобилизации налоговых платежей в бюджеты всех уровнейрегиона. На сегодняшний день Росреестр является единственным поставщиком сведений для налоговых органов об объектах недвижимости и их правообладателях. От качества передаваемых сведений напрямую зависит достоверность налогооблагаемой базы и, как следствие, наполняемость бюджетов различных уровней за счет взимаемых налогов. Заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов отметил, что процент прохождения форматно-логического контроля передаваемых сведений в тверском регионе на протяжении трех лет превышает средний по России. Достижение данного показателя стало возможным благодаря постоянной работе по верификации и гармонизации баз данных информационных ресурсов Росреестра. 

    Взаимодействие Росреестра и Федеральной налоговой службы на региональном уровне ведется и в части реализации Межведомственного плана по повышению доходов консолидированного бюджета Тверской области, разработанного по поручению губернатора региона Игоря Рудени. Участие Росреестра в этом проекте обусловлено соглашением, подписанным между ведомством и Правительством Тверской области в сентябре прошлого года. Взаимодействие в данной сфере позволяет увеличивать налоговые поступления в бюджет за счет инвентаризации земельных участков, внесения сведений о них в Государственный кадастр недвижимости с последующей передачей в налоговые органы. Кроме того, реализация проекта направлена на вовлечение в экономический оборот региона неиспользуемых или используемых не по назначению земельных участков.

    В заседании коллегии приняли участие заместитель руководителя Федеральной налоговой службы Наталья Завилова, губернатор Тверской области Игорь Руденя, главный федеральный инспектор по Тверской области Юрий Стрелецкий, председатель Законодательного Собрания Тверской областиСергей Голубев, руководители территориальных управлений федеральных органов государственной власти, представители правительства Тверской области и органов местного самоуправления.

    В рамках рабочего визита в Тверь заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов также провел оперативное совещание с участием представителей Управления Росреестра и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области. Темой совещания стала подготовкатерриториального органа Росреестра и филиала кадастровой палаты к ведению Единого государственного реестра недвижимости и применению других положений федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», которые вступят в силу с 1 января 2017 года.Кроме того, на совещанииобсудили вопросы, связанные с работой региональной комиссии по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости, проведением государственного земельного надзора, а также осуществлением контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

    Управление Росреестра по Тверской области: «Спрашивали? Отвечаем!»

    1. Существуют ли какие-либо способы, которые помогут обезопасить мою квартиру от незаконных действий третьих лиц?

    Ю. Кирьянова, пгт.Новозавидово

    - Жители региона могут защитить свою недвижимость от неправомерных действий третьих лиц. Для этого владелец должен наложить запрет на регистрацию перехода, ограничения или прекращения прав собственности без своего личного участия, - отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова. – Заявление о невозможности проведения таких операций необходимо предоставить в региональный филиал Федеральной кадастровой палаты или офисы многофункционального центра. Запись о наличии такого заявления вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, после чего ни одна сделка не может быть совершена без участия собственника. При желании владелец может снять наложенный им запрет.

    2.  Квартиру, расположенную этажом выше моей, постоянно кому-то сдают. Могу ли я узнать, кто официально является её собственником, т.к. последние жильцы нас затопили, а возмещать материальный ущерб отказываются? 

    И. Рощин, д.Мокшино

    - Чтобы узнать, кто является собственником интересующей Вас квартиры, - отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова, - Вам необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра прав. Сделать это Вы можете с  помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРП» на сайте Росреестра - https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new.

    При использовании данного сервиса Вам необходимо пошагово заполнить все указанные поля, выбрав в «Деталях  запроса» выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащей общедоступные сведения. В ней Вы найдёте информацию о собственнике (собственниках) интересующего Вас объекта недвижимости с указанием его (их) Ф.И.О., самом  объекте недвижимости, а также о наличии ограничений (обременений) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости и отметках о возражении в отношении зарегистрированного права на него. Кроме того, получить выписку из ЕГРП можно, обратившись в офис МФЦ или филиал Федеральной кадастровой палаты по Тверской области. За предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимости для физических лиц в виде бумажного документа  плата составляет 200 рублей, в виде электронного документа– 150 рублей.


    Всё о кадастровой стоимости объектов недвижимости 

    В Тверской области завершилась рассылка уведомлений на уплату имущественных налогов за 2015 год. При этом кардинальные изменения произошли в методике определения налоговой базы  - налог на имущество физических лиц теперь исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

    1. Действующая система кадастровой оценки. Понятие кадастровой стоимости объекта недвижимости

    Кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная при государственной кадастровой оценке, на сегодняшний день приобрела статус обязательной базовой величины при исчислении налога, определении арендной платы государственных и муниципальных земель и т.д.

    Вопреки ошибочным суждениям стоит отметить, что Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в ее исправлении, если у правообладателей есть сомнения в ее правильности. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики, а утверждают региональные и местные органы власти. 

    Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта, определенная методом массовой оценки. В ходе такого определения индивидуальные характеристики объекта недвижимости не учитываются (уровень коммунального обеспечения объекта, его техническое состояние, состояние жилищного фонда, уровень его благоустройства и т.п.), поэтому кадастровая стоимость объектов недвижимости может содержать в себе погрешности.

    2. Как узнать кадастровую стоимость того или иного объекта недвижимости

    Узнать кадастровую стоимость того или иного объекта недвижимого имущества очень легко. Для удобства граждан Росреестр предоставляет возможность сделать это на своем портале с помощью специальных онлайн-сервисов.  На портале Росреестра (rosreestr.ru) можно заказать справку о кадастровой стоимости из Государственного кадастра недвижимости. Для этого не надо регистрироваться и получать электронную подпись. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» (в предложенном поисковике ввести кадастровый номер или адрес интересующего объекта недвижимости, сформировать запрос, а затем выбрать вкладку «Сведения ГКН»). 

    При отсутствии возможности использования Интернет-ресурса, можно обратиться в филиал кадастровой палаты или в офис Многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг с заявлением о выдаче кадастровой справки о кадастровой стоимости. Данные сведения предоставляются бесплатно.

    В случае несогласия с оценкой оспорить кадастровую стоимость возможно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную и функционирующую при Управлении Росреестра по Тверской области или в суде. При этом для юридических лиц установлен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. Если вынесенное комиссией решение не удовлетворяет юридическое лицо, то тогда оно может обратиться в суд. Физические лица по своему усмотрению выбирают порядок оспаривания: можно обратиться в комиссию или же сразу в суд.

    Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

    недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

    установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

    3. Перечень документов, необходимых для предоставления в комиссию или суд

    Для обращения в комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. 

    В зависимости от основания пересмотра результатов определения кадастровой стоимости различается комплектность документов, которые необходимо предоставить с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.

    В случае оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании установления  рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, когда была установлена его кадастровая стоимость, обязательным условием для пересмотра кадастровой стоимости является наличие отчета об оценке недвижимого имущества. Предоставление такого отчета необходимо при обращении о пересмотре кадастровой стоимости, как в административном порядке, так и в судебном. 

    В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, заявитель представляет документы, подтверждающие такую недостоверность. Например, на земельном участке отсутствует водопровод на дату оценки, вместе с тем при проведении государственной кадастровой оценки этот фактор учитывался. Для подтверждения такого несоответствия заявитель представляет в комиссию документ, подтверждающий отсутствие водопровода на земельном участке.

    Кроме того, в любом из вышеуказанных оснований к заявлению прилагается кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, полученная в органе кадастрового учета, и нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости.

    Если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности физического или юридического лица, не являющегося правообладателем объекта недвижимости, указанные лица должны подтвердить факт того, что затронуты их права и обязанности (подтвердить свою заинтересованность, например, предоставить нотариально заверенную копию договора аренды на оспариваемый объект недвижимости).

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца. 

    В работе комиссии принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты по Тверской области, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решение о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.

    4. Сроки оспаривания кадастровой стоимости

    Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в срок не позднее пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости.

    5. Итоги работы комиссии по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости за 9 месяцев 2016 года

    За 9 месяцев 2016 года в комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области поступило более 336 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 1155 объектов недвижимости (в основном земельные участки – около 95% объектов). В сравнении с аналогичным периодом прошлого года количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости выросло больше чем в 2,5 раза. Решение о пересмотре кадастровой стоимости принято в отношении 71% заявителей по 55% объектов недвижимости. Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссии снизилась на 44% (около 7  млрд рублей).

    6. Бесспорное оспаривание кадастровой стоимости

    При определении кадастровой стоимости могут возникать ошибки в части отнесения земельного участка к виду разрешенного использования, несоответствующего фактическому, а также иные ошибки. 

    В случае выявления ошибок в определении кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки, необходимо подать заявление в Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области об исправлении такой ошибки. К заявлению необходимо приложить копии документов, подтверждающих выявленную ошибку (свидетельство о регистрации права, кадастровый паспорт или кадастровую выписку, письмо администрации района в месте нахождения земельного участка о правильном виде разрешенного использования или иные документы). 

    В случае выявления ошибки проводится перерасчет кадастровой стоимости, заново утверждаются результаты новой кадастровой оценки, вносятся изменения в приказ Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области и сведения о новой кадастровой стоимости направляются в орган кадастрового учета для внесения в государственный кадастр недвижимости.

    7. Изменения системы кадастровой оценки

    В июле 2016 года Президент России подписал федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», основные положения которого вступят в силу с 1 января 2017 года. Новый закон предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.

    Таким образом, кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России. Введение нового механизма осуществления кадастровой оценки направлено на предупреждение возникновения ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре ее величины. Новый закон сохраняет возможность оспаривания кадастровой стоимости в комиссиях или в суде.


    Тверской Росреестр: электронные услуги и оцифровка архива

    21 октября 2016 года - 20 октября состоялось расширенное заседание коллегии Управления Росреестра по Тверской области, посвящённое, в целом, подведению итогов работы за 9 месяцев текущего года. 

    За отчётный период Управлением зарегистрировано 178,6 тыс. прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По сравнению с аналогичным периодом 2015 года количество зарегистрированных прав снизилось на 5%. При этом на 16% вырос показатель по регистрации ипотек объектов жилого назначения. За январь-сентябрь 2016 года их число составило 5 825. Кроме того, на 10 % увеличилось количество зарегистрированных Управлением договоров долевого участия в строительстве: с 2 813 за 9 месяцев 2015 года до 3 101 за аналогичный период 2016 года. Причём основная доля таких договоров в Тверской области приходится на г.Тверь (84 %) вследствие ведения строительства большинства многоквартирных домов именно в областном центре.

    Всего за 9 месяцев 2016 года в Управление поступило 211,4 тыс. заявлений о государственной регистрации прав, из них 82,5 тысячи (40%) - через офисы регионального Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ). При этом показатель по приёму заявлений на государственную регистрацию прав на базе МФЦ в январе-сентябре 2016 года вырос почти в 4 раза. Такая динамика  является результатом поэтапной передачи в МФЦ функции по приёму-выдаче документов на оказание услуг Росреестра. 

    Продолжается развитие практики по оказанию услуг Росреестра в электронном виде. За 9 месяцев 2016 года в тверском регионе на 10% выросла доля услуг ведомства по выдаче сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН), оказываемых через Интернет. В январе-сентябре 2016 года их количество составило около 386 тысяч или 72% от общего числа таких услуг (за 9 месяцев 2015 года – 62%).

    В июне исполнился один год успешно реализованной Росреестром возможности подачи документов на государственную регистрацию прав в электронном виде.

    В 2015 году всего было принято 36 таких пакетов, тогда как за 9 месяцев 2016 года в Управление посредством портала Росреестра rosreestr.ru в форме электронного документа поступило 2 684 заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время в тверском регионе электронная регистрация прав, в основном, пользуется популярностью у органов государственной власти, органов местного самоуправления и нотариусов. 

    С 1 января 2017 года вступает в силу новый Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающий создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учётно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав. В целях обеспечения высокого качества данных нового, объединённого информационного ресурса Росреестра Управлением совместно с филиалом Кадастровой палаты постоянно ведётся работа по исправлению технических ошибок данных ЕГРП и ГКН. Кроме того, Тверская область вошла в число 20 пилотных регионов по миграции баз данных ЕГРП и ГКН в ЕГРН. На сегодняшний день завершён первый этап миграции, по результатам которого было смигрировано порядка 4 тыс. объектов. 

    В ходе коллегии также был рассмотрен вопрос о проведении плановой ретроконверсии  (перевода документов на бумажных носителях в электронную форму) дел правоустанавливающих документов. Необходимость в изменении практики архивного хранения в сфере государственной регистрации прав назрела в связи с регулярно прирастающим объёмом документов, предназначенных для постоянного (бессрочного) хранения. По состоянию на 30 сентября 2016 года объединённый документальный фонд Управления Росреестра по Тверской области составляет 1, 4 млн. дел правоустанавливающих документов. Только за 9 месяцев текущего года он увеличился более, чем на 92 тыс. единицы хранения. Поэтому создание полноценного электронного архива является одной из приоритетных задач, стоящих перед  Управлением. Кроме того, оцифровка и перекомлектование архива дел правоустанавливающих документов будет способствовать дальнейшему сокращению сроков государственной регистрации прав и переходу к экстерриториальному оказанию услуг Росреестра.

    Рекомендации для органов местного самоуправления

    В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.02.2014 № 71 «Об утверждении Правил направления органами государственной власти и органами местного самоуправления документов, необходимых для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, а также требований к формату таких документов в электронной форме» (далее – Постановление №71) органы местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия направляют в орган кадастрового учета документы, необходимых для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в электронном виде.

    Органы местного самоуправления направляют в орган кадастрового учета документы в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу решений, а в случае, если требуется карта (план) объекта землеустройства, в течение шести месяцев с даты принятия таких решений.

    1. Направление сведений о проектах межевания территории. В настоящее время не утверждена ХМL-схема, необходимая для внесения сведений  в государственный кадастр недвижимости о проектах межевания территории. В соответствии с письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 15.06.2015г №11-1836-КЛ, ввиду отсутствия XML-схемы, рекомендуется предоставлять сведения об описании местоположения границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания, а также об описании местоположения границ земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, в виде образов документов в формате .pdf, с предоставлением сведений о координатах в формате mid/mif. Рекомендуемые Филиалом требования к файлам в формате mid/mif, для направления сведений до утверждения  в установленном порядке ХМL-схемы, приведены в Приложении 1.

    2. По вопросу о внесения изменений в сведения об адресе объекта недвижимости.

    В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) не предусмотрено информационное взаимодействия при внесении изменений в сведения об адресе.

    В то же время, в  соответствии с ч. 3.1 ст. 20 Закона о кадастре с заявлением об учете изменений объектов недвижимости в связи с изменением сведений об адресе объекта недвижимости, вправе обратиться любые лица. Заявление об изменении адреса объекта недвижимости можно подать через портал услуг Росреестра, в разделе Государственные услуги / Государственный кадастровый учет / Подать заявление о ГКУ изменений объектов недвижимости (кроме учета изменений адреса правообладателя), следуя инструкциям портала, с указанием вида изменений – в связи с: изменением адреса объекта недвижимости. Для подачи заявления об адресе объекта недвижимости указанным способом, необходима УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись), соответствующая требованиям Росреестра. Документ, устанавливающий адрес объекта недвижимости, прикладывается к заявлению в виде электронного образа в формате .pdf (градации серого, разрешение 300 dpi).

    3. По вопросу внесения сведений о территориальных зонах и границах населенных пунктов в Государственный кадастр недвижимости. 

    В случае утверждения генерального плана, правил землепользования и застройки, либо внесения в них изменений, орган местного самоуправления  направляет в орган кадастрового учета документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в правовом акте, которым утверждены или изменены границы населенных пунктов, правила землепользования и застройки, включая сведения о территориальных зонах, устанавливаемых правилами землепользования и застройки, их количестве, перечне видов разрешенного использования земельных участков для каждой территориальной зоны.

    При этом обязательным приложением к такому документу, направляемому в орган кадастрового учета, является оформленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации карта (план) соответствующего объекта землеустройства.

    Согласно пункту 17 Постановления №71 направляемая в орган кадастрового учета карта (план) должна содержать информацию о ее передаче в составе землеустроительного дела, сформированного в отношении соответствующего объекта землеустройства, в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее – ГФДЗ), с указанием регистрационного номера и даты передачи в орган, осуществляющий хранение землеустроительной документации.

    Согласно п. 19 Постановления №71, представляемые документы должны быть защищены от доступа лиц, не участвующих в их подготовке, обработке и получении, а также быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего их органа.

    4. Получение сведений ЕГРП и ГКН посредством доступа к Федеральному информационному ресурсу или направлением запроса о предоставлении сведений ЕГРП/ГКН в Филиал.

    Приказом Минэкономразвития РФ от 07 ноября 2012г. №716 утвержден Порядок предоставления сведений, внесенных в ГКН, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ГКН. Приказом Минэкономразвития России от 27.12.2011 №766 «Об утвержден Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП.

    Для получения сведений ЕГРП/ГКН посредством обращения в Федеральный информационный ресурс, необходимо обратится в любой территориальный отдел Филиала с запросом о предоставлении ключа доступа:

    – к информационному ресурсу ГКН: Портал Росреестра – Государственные услуги / Сведения из информационного ресурса ГКН / Запрос о предоставлении ключа доступа к ИР-ГКН / Форма регистрации для юридических лиц (ИР-ГКН);

    – к информационному ресурсу ЕГРП: Портал Росреестра – Государственные услуги / Сведения из информационного ресурса ЕГРП / Запрос о предоставлении ключа доступа / Запросить ключ доступа для юридических лиц.

    Предоставление сведений, внесенных в ГКН и  ЕГРП также возможно в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на портале Росреестра в разделах Государственные услуги / Подать запрос на получение сведений из ЕГРП и Государственные услуги / Подать запрос на получение сведений из ГКН.

    Подаваемый через портал Росреестра запрос о предоставлении сведений, внесенных в ГКН и ЕГРП, в отношении которых заявитель в соответствии с законодательством Российской Федерации обладает правом на их безвозмездное получение, представленный органом местного самоуправления, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью руководителя соответствующего органа (или организации) или иного уполномоченного в соответствии с законодательством Российской Федерации лица.

    Таким образом, для получения сведений ГКН и ЕГРП Филиал рекомендует обращаться с  запросом о предоставлении сведений, внесенных в ГКН и ЕГРП, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ГКН и ЕГРП, или направлением запроса о предоставлении сведений через портал государственных услуг Росреестра с указанием формы получения документа в электронном виде.

    В тверском регионе стали чаще оспаривать кадастровую стоимость объектов недвижимости

    9 ноября 2016 года - Количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, поданных в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области, за 9 месяцев 2016 года выросло больше чем в 2,5 раза по сравнению с тем же периодом 2015 года. 

    Всего за отчетный период в комиссию поступило более 336 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 1155 объектов недвижимости (в основном земельные участки – около 95% объектов). 

    Решение о пересмотре кадастровой стоимости принято в отношении 71% заявителей по 55% объектов недвижимости. Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссии снизилась на 44% (около 7 млрд рублей).

    Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Вопреки ошибочным суждениям хотелось бы еще раз отметить, что Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в ее исправлении, если у правообладателей есть сомнения в ее правильности. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики, а утверждают региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года  вступают в силу основные положения федерального закона «О государственной кадастровой оценке», предусматривающего введение института государственных кадастровых оценщиков. В соответствии с новым законом полномочия по определению кадастровой стоимости перейдут к государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти».


    Непереоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для юрлиц обернётся штрафом

    26 октября 2016 года - Управление Росреестра по Тверской области напоминает, что в соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.  Исключение составляют государственные и муниципальные учреждения, казённые предприятия, центры исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органы государственной власти и местного самоуправления.

    В связи с тем, что до настоящего времени значительное количество юридических лиц так и не выполнило законодательно возложенную на них обязанность, в действующее административное законодательство были внесены изменения. Данные поправки устанавливают ответственность для юридических лиц за использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в виде наложения административного штрафа в размере от 20 до 100 тысяч рублей.

    В соответствии с последними изменениями Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях полномочия по возбуждению и рассмотрению дел об административных правонарушениях за использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не переоформившим такое право на право аренды земельного участка или не приобретшим этот земельный участок в собственность, возложены на должностных лиц Росреестра.

    По результатам проверок, проведённых специалистами Управления Росреестра по Тверской области в текущем году, по вышеуказанным основаниям выявлено и привлечено к ответственности четыре юридических лица. Сумма наложенных штрафов в общей сложности составила 140 тысяч рублей.


    Итоги работы тверского Росреестра в сфере контроля (надзора) за деятельностью СРО за 9 месяцев 2016 года

    1 ноября 2016 года – За 9 месяцев 2016 года в Управление Росреестра по Тверской области поступило 95 обращений на действия (бездействие) арбитражных управляющих при проведении процедур банкротства, что на 3 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом на 18% увеличилось число протоколов об административном правонарушении, составленных по результатам рассмотрения таких обращений. Указанные показатели свидетельствуют об обоснованности нареканий заявителей на деятельность арбитражных управляющих. 

    Всего за январь-сентябрь 2016 года в Арбитражном суде Тверской области был рассмотрен 41 протокол об административном правонарушении, составленный в отношении арбитражных управляющих. По результатам рассмотрения в 24 случаях арбитражные управляющие привлечены к административной ответственности. В шести случаях им назначены административные наказания в виде штрафов на сумму 150 тыс. рублей и в 18 случаях объявлено предупреждение. В 17 случаях арбитражные управляющие освобождены от административной ответственности с объявлением устного замечания. В бюджет от уплаты административных штрафов всего за 9 месяцев 2016 года поступило 316,1 тыс. рублей (за аналогичный период 2015 года – 207,7 тыс. рублей). 

    Участие Управления в судебных заседаниях Арбитражного суда Тверской области по делам о несостоятельности (банкротстве) по вопросам утверждения арбитражных управляющих и по иным вопросам в 2016 году возросло практически в 2 раза. Всего за отчётный период специалисты отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления приняли участие в 1062 судебных заседаниях (за 9 месяцев 2015 года – в 576). Кроме того, в январе-сентябре 2016 года специалисты отдела совместно с территориальными отделами Управления приняли участие в 477 собраниях кредиторов должников (за 9 месяцев 2015 года - в 104 собраниях). 

    В Тверском филиале Российского экономического университета имени Г.В. Плеханова в 2016 году состоялось шесть заседаний комиссии по приёму экзаменов у лиц, прошедших обучение по единой программе подготовки арбитражных управляющих. В состав комиссии входили представители Управления Росреестра по Тверской области,   возглавляла комиссию заместитель руководителя Управления Ирина Миронова. По результатам сдачи экзаменов 68 человек успешно прошли испытания и получили свидетельства установленного образца. 

    О совещании по исполнению соглашения «О взаимодействии между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Правительством Тверской области» 

    13 октября руководитель Управления Росреестра по Тверской области Н.Н. Фролов провёл совещание по исполнению соглашения «О взаимодействии между Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Правительством Тверской области». В совещании приняли участие директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области А.П. Кузнецов, заместители руководителя Управления Росреестра по Тверской области И.В. Миронова и А.А. Тяпкин, и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ф.В. Гришин, представители сельских поселений Зубцовского, Калининского, Кимрского, Конаковского районов Тверской области, а также представители ООО «Титан-оценка» и землеустроительной компании «ТЕРРА-НОВА». 

    Главным вопросом, вынесенным на обсуждение, стал вопрос о дополнительном включении ряда сельских поселений Калининского, Кимрского, Конаковского и Зубцовского районов Тверской области в пилотный проект по увеличению доходного потенциала бюджетов отдельных муниципальных образований в рамках Соглашения о взаимодействии между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Правительством Тверской  области. 

    Суть проекта состоит в следующем. Управление Росреестра и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области организуют передачу в органы местного самоуправления (ОМСУ) сведений о земельных участках в электронном виде, а также предоставляют сведения из государственного фонда данных. В свою очередь, органы местного самоуправления готовят схематичное нанесение границ земельных участков на геоинформационную подложку. Кроме того, в ОМСУ передаются сведения налоговых органов о земельных участках, облагаемых земельным налогом. В результате полученных данных муниципалитеты выявляют причины, которые препятствуют налогообложению конкретных земельных участков, а также направляют в орган кадастрового учёта уточнённые характеристики земельных участков с целью включения их в базу для дальнейшего налогообложения.  

    Первыми участниками данного проекта стали Бурашевское сельское поселение Калининского района, сельское поселение «Победа» Ржевского района и городской округ города Торжок. В результате обработки на базе программного продукта «SAS.Планета» сведений о земельных участках, полученных из региональных органов Росреестра и налоговых органов, а также грамотно налаженной обратной связи ОМСУ с источниками полученных сведений, увеличились поступления налоговых и неналоговых доходов в бюджеты этих муниципальных образований. Также, благодаря проведению сплошной инвентаризации  земельных участков, были выявлены

    свободные земельные участки, которыми ОМСУ смогли распорядиться по своему усмотрению.

    Учитывая результативность данного пилотного проекта, желание участвовать в нём выразили и другие сельские поселения Тверской области. Среди них – Аввакумовское, Каблуковское и Никулинское сельские поселения Калининского района, Фёдоровское сельское поселение Кимрского района, Городенское, Дмитровогорское и Завидовское сельские поселения Конаковского района, а также Зубцовское и Погорельское сельские поселения Зубцовского района. При этом  ОМСУ принимают обязательства по взаимодействию с Управлением Росреестра по Тверской области и филиалом Федеральной кадастровой палаты по Тверской области исключительно в электронном виде, в том числе по регистрации прав на объекты недвижимости за органами местного самоуправления. 

    Итоги работы тверского Росреестра в сфере контроля (надзора) за деятельностью СРО за 9 месяцев 2016 года


    1 ноября 2016 года – За 9 месяцев 2016 года в Управление Росреестра по Тверской области поступило 95 обращений на действия (бездействие) арбитражных управляющих при проведении процедур банкротства, что на 3 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом на 18% увеличилось число протоколов об административном правонарушении, составленных по результатам рассмотрения таких обращений. Указанные показатели свидетельствуют об обоснованности нареканий заявителей на деятельность арбитражных управляющих. 

    Всего за январь-сентябрь 2016 года в Арбитражном суде Тверской области был рассмотрен 41 протокол об административном правонарушении, составленный в отношении арбитражных управляющих. По результатам рассмотрения в 24 случаях арбитражные управляющие привлечены к административной ответственности. В шести случаях им назначены административные наказания в виде штрафов на сумму 150 тыс. рублей и в 18 случаях объявлено предупреждение. В 17 случаях арбитражные управляющие освобождены от административной ответственности с объявлением устного замечания. В бюджет от уплаты административных штрафов всего за 9 месяцев 2016 года поступило 316,1 тыс. рублей (за аналогичный период 2015 года – 207,7 тыс. рублей). 

    Участие Управления в судебных заседаниях Арбитражного суда Тверской области по делам о несостоятельности (банкротстве) по вопросам утверждения арбитражных управляющих и по иным вопросам в 2016 году возросло практически в 2 раза. Всего за отчётный период специалисты отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления приняли участие в 1062 судебных заседаниях (за 9 месяцев 2015 года – в 576). Кроме того, в январе-сентябре 2016 года специалисты отдела совместно с территориальными отделами Управления приняли участие в 477 собраниях кредиторов должников (за 9 месяцев 2015 года - в 104 собраниях). 

    В Тверском филиале Российского экономического университета имени Г.В. Плеханова в 2016 году состоялось шесть заседаний комиссии по приёму экзаменов у лиц, прошедших обучение по единой программе подготовки арбитражных управляющих. В состав комиссии входили представители Управления Росреестра по Тверской области,   возглавляла комиссию заместитель руководителя Управления Ирина Миронова. По результатам сдачи экзаменов 68 человек успешно прошли испытания и получили свидетельства установленного образца. 

    Для справки:

    Управление Росреестра по Тверской области реализует полномочия по контролю (надзору) за деятельностью арбитражных управляющих и саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Прежде всего, это проведение по поручению Росреестра проверок саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, участие в собраниях кредиторов должников, а также в судах при рассмотрении дел о привлечении к административной ответственности арбитражных управляющих и рассмотрении жалоб кредиторов на арбитражных управляющих. Также Управление участвует в приёме экзаменов у лиц, прошедших обучение по единой программе подготовки арбитражных управляющих.

    Пресс-служба Управления Росреестра по Тверской области

    Контактное лицо: Макарова Елена Сергеевна, 

    69_press_rosreestr@mail.ru 

    тел. +7 909 268 33 77, (4822) 34 62 24



    О совещании по исполнению соглашения «О взаимодействии между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Правительством Тверской области» 


    13 октября руководитель Управления Росреестра по Тверской области Н.Н. Фролов провёл совещание по исполнению соглашения «О взаимодействии между Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Правительством Тверской области». В совещании приняли участие директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области А.П. Кузнецов, заместители руководителя Управления Росреестра по Тверской области И.В. Миронова и А.А. Тяпкин, и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ф.В. Гришин, представители сельских поселений Зубцовского, Калининского, Кимрского, Конаковского районов Тверской области, а также представители ООО «Титан-оценка» и землеустроительной компании «ТЕРРА-НОВА». 

    Главным вопросом, вынесенным на обсуждение, стал вопрос о дополнительном включении ряда сельских поселений Калининского, Кимрского, Конаковского и Зубцовского районов Тверской области в пилотный проект по увеличению доходного потенциала бюджетов отдельных муниципальных образований в рамках Соглашения о взаимодействии между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Правительством Тверской  области. 

    Суть проекта состоит в следующем. Управление Росреестра и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области организуют передачу в органы местного самоуправления (ОМСУ) сведений о земельных участках в электронном виде, а также предоставляют сведения из государственного фонда данных. В свою очередь, органы местного самоуправления готовят схематичное нанесение границ земельных участков на геоинформационную подложку. Кроме того, в ОМСУ передаются сведения налоговых органов о земельных участках, облагаемых земельным налогом. В результате полученных данных муниципалитеты выявляют причины, которые препятствуют налогообложению конкретных земельных участков, а также направляют в орган кадастрового учёта уточнённые характеристики земельных участков с целью включения их в базу для дальнейшего налогообложения.  

    Первыми участниками данного проекта стали Бурашевское сельское поселение Калининского района, сельское поселение «Победа» Ржевского района и городской округ города Торжок. В результате обработки на базе программного продукта «SAS.Планета» сведений о земельных участках, полученных из региональных органов Росреестра и налоговых органов, а также грамотно налаженной обратной связи ОМСУ с источниками полученных сведений, увеличились поступления налоговых и неналоговых доходов в бюджеты этих муниципальных образований. Также, благодаря проведению сплошной инвентаризации  земельных участков, были выявлены

    свободные земельные участки, которыми ОМСУ смогли распорядиться по своему усмотрению.

    Учитывая результативность данного пилотного проекта, желание участвовать в нём выразили и другие сельские поселения Тверской области. Среди них – Аввакумовское, Каблуковское и Никулинское сельские поселения Калининского района, Фёдоровское сельское поселение Кимрского района, Городенское, Дмитровогорское и Завидовское сельские поселения Конаковского района, а также Зубцовское и Погорельское сельские поселения Зубцовского района. При этом  ОМСУ принимают обязательства по взаимодействию с Управлением Росреестра по Тверской области и филиалом Федеральной кадастровой палаты по Тверской области исключительно в электронном виде, в том числе по регистрации прав на объекты недвижимости за органами местного самоуправления. 



    Совещание по вопросам информационного взаимодействия

    21 октября 2016 представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области приняли участие в совещании по вопросам информационного взаимодействия.

    В совещании приняли участие члены администрации  города Твери, в том числе заместитель главы администрации В. А. Прокудин, сотрудники Департамента архитектуры и строительства. От Кадастровой палаты выступали заместитель директора А. В. Некрасов и заместитель директора-главный технолог  А. А. Щерба. 

    На совещании обсуждалась процедура внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, а также особенности взаимодействия между администрацией и Филиалом в электронном виде. Направление сведений в порядке информационного взаимодействия предусмотренo Законом о кадастре (ст.15): 

    «Органы местного самоуправления в порядке, установленном в соответствии с настоящей статьей, обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятия ими решений:
    - об установлении или изменении границ населенного пункта;
    - об установлении или изменении границ зоны с особыми условиями использования территорий;
    - об утверждении правил землепользования и застройки;
    - об изменении вида разрешенного использования земельного участка;
    - о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
    - о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение;
    -  об утверждении проекта межевания территории».
    Участники совещания нашли оптимальные решения для всех вынесенных на обсуждение вопросов. Представители  Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области  предоставили соответствующие рекомендации, в том числе о способах и порядке получения сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) и единого государственного реестра прав (ЕГРП) в электронном виде.



    В Верхневолжье растёт востребованность услуги по регистрации прав в электронном виде 

    12 августа 2016 года - В июне исполнился один год успешно реализованной Росреестром возможности подачи документов на государственную регистрацию прав в электронном виде посредством портала ведомства rosreestr.ru.За 7 месяцев текущего года в Управление Росреестра по Тверской области поступило 1071 заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в форме электронного документа. При этом количество представляемых на государственную регистрацию прав документов в электронном виде постоянно растёт. Так, в I квартале 2016 года в Управление поступило 150 таких заявлений, во II квартале – 466, а в июле 2016 года их количество уже составило 455.
    Подача документов на государственную регистрацию прав в электронном виде пользуется особой популярностью у органов государственной власти, органов местного самоуправления, нотариусов.
    Если говорить о преимуществах данного сервиса, то первым из них является экономия средств при уплате госпошлины. Так, если заявитель захочет зарегистрировать свои права на недвижимость, то при личном обращении в офисы приёма многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг или регионального филиала Федеральной кадастровой палаты, ему придётся оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Если же заявление будет подано в электронном виде – всего 1400 рублей.
    Другим, не менее важным преимуществом, является экономия времени. При подаче заявления в электронном виде регистрация права осуществляется Управлением в срок от одного (если документы подаёт нотариус) до семи рабочих дней, при личном обращении – в срок до 10 рабочих дней. Кроме того, электронная подача документов исключает «человеческий» фактор, сокращает коррупционные риски.
    Напомним, для того, чтобы воспользоваться указанным сервисом, необходимо на главной странице портала Росреестра (rosreestr.ru) выбрать раздел «Государственная регистрация прав», заполнить заявление, приложить скан-образы необходимых документов и подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью. Для получения такой подписи необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр, перечень которых можно также найти на портале Росреестра.
    Пресс-служба Управления Росреестра по Тверской области
    Контактное лицо: Макарова Елена Сергеевна,
    69_press_rosreestr@mail.ru,
    тел. +7 909 268 33 77, (4822) 34 62 24


    Тверской Росреестр взыскал в 7,5 раз больше штрафов с нарушителей земельного законодательства 

    30 августа 2016 года - Более 2,4 млн рублей штрафов за нарушения земельного законодательства взыскано Управлением Росреестра по Тверской области в первом полугодии 2016 года. Сумма собранных штрафов выросла в 7,5 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Резкий рост данного показателя обусловлен значительным ужесточением штрафных санкций за нарушение земельного законодательства с 20 марта 2015 года, а также повышением эффективности земельного надзора.
    Управление Росреестра по Тверской области осуществляет государственный земельный надзор с целью защитить законные права и интересы правообладателей от действий нарушителей земельного законодательства. К числу наиболее частых нарушений относятся самовольное занятие земельного участка, а также неиспользование земельного участка или его использование не по назначению.
    В отчётном периоде ведомство выполнило около 1200 проверок соблюдения земельного законодательства, что на 3,4% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом количество выявленных в  ходе проверок нарушений земельного законодательства в январе-июне 2016  года увеличилось в      1,8 раза и составило 452 нарушения. Число лиц, привлечённых к ответственности специалистами Управления, в первом полугодии 2016 года выросло в 1,4 раза  (317 нарушителей). Также в 1,7 раза увеличилось количество выданных предписаний по устранению нарушений земельного законодательства (с 278 за первое полугодие прошлого года до 470 за аналогичный период текущего года).
    Кроме того, региональное Управление Росреестра постоянно взаимодействует с органами местного самоуправления муниципальных образований Тверской области в целях улучшения качества и повышения эффективности муниципального земельного контроля. За январь-июнь 2016 года в Управление поступили материалы муниципального земельного контроля в отношении 121 лица, в том числе 8 юридических лиц, 2 индивидуальных предпринимателей, 111 физических лиц. По данным материалам привлечено к административной ответственности 64 лица, наложено штрафных санкций на сумму 1,1 млн рублей.
    Пресс-служба Управления Росреестра по Тверской области
    Контактное лицо: Макарова Елена Сергеевна,
    69_press_rosreestr@mail.ru
    тел. +7 909 268 33 77, (4822) 34 62 24



    В Верхневолжье зафиксирован рост регистрации ипотек и договоров долевого участия в строительстве

    19 августа 2016 года - На расширенном заседании коллегии Управления Росреестра по Тверской области подвели итоги работы Управления за I полугодие 2016 года и определили задачи на ближайшую перспективу.
    Главные приоритеты ведомства остаются прежними – улучшение качества обслуживания потребителей и развитие электронных услуг. Поэтому особое внимание в отчётном периоде было уделено поддержанию высокого уровня предоставления услуг Росреестра, повышению их доступности, а также развитию практики предоставления услуг ведомства через Интернет.  
    Как было озвучено на коллегии, тверской Росреестр не просто соблюдает сроки предоставления государственных услуг, но и опережает плановые показатели «дорожной карты» в этой части. Так, в январе-июне 2016 года государственная регистрация в среднем по Тверской области проводилась за 7 дней, постановка на кадастровый учёт – за 6 дней. При этом показатель «дорожной карты», как и срок, установленный законодательством, в 2016 году по обеим услугам составляет 10 дней.
    В I полугодии 2016 года в тверском регионе на 10% выросла доля услуг Росреестра по выдаче сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН), оказываемых через Интернет. В январе-июне 2016 года их количество составило около 245 тысяч или 68,8% от общего числа таких услуг (в I полугодии 2015 года – 59,5%). Нотариусы, юридические лица и крупные правообладатели уже давно оценили преимущества «электроники» перед «бумагой».  Экономия времени, средств и исключение человеческого фактора - три основных аргумента, которыми апеллирует Управление, проводя в настоящее время активную работу с органами местного самоуправления в целях их перевода на подачу документов на государственную регистрацию прав в электронном виде.
    Для повышения доступности государственных услуг Росреестра Управление продолжает развитие взаимодействия с региональным Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ). Так, в I полугодии 2016 года количество заявлений на государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью, принятых в офисах МФЦ, выросло в 3,5 раза (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) и составило более 46 тысяч. В настоящее время продолжается поэтапная передача в МФЦ функции по приёму-выдаче документов на оказание услуг ведомства. По итогам I полугодия 2016 года доля услуг Росреестра по отношению к общему объёму услуг, предоставляемых МФЦ в тверском регионе, составила 56,6%.
    Всего же за I полугодие 2016 года на государственную регистрацию прав принято 142,5 тыс. заявлений, зарегистрировано 118,7 тыс. прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По сравнению с I полугодием 2015 года количество принятых в Тверской области заявлений снизилось на 4%, а зарегистрированных прав - на 5 %. Уменьшение количества регистрационных действий отмечается и в целом по России - на 1,5 %.
    Совпадение региональной динамики с общероссийской прослеживается и по видам регистрационных действий. Так, в январе-июне 2016 года Управлением зарегистрировано 3 975 ипотек объектов жилого назначения, что на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года  (3 302 ипотеки). На 10% выросло количество зарегистрированных ипотек земельных участков: в I полугодии 2016 года их число составило 3 029. По России рост данных показателей достиг 20 и 22 % соответственно. Кроме того, за отчётный период Управлением зарегистрировано 1 937 договоров долевого участия в строительстве (из них по г.Твери 1 683 договора), что на 10 % больше, чем за аналогичный период 2015 года. В целом по стране количество зарегистрированных договоров долевого участия увеличилось на 3 %. Вместе с тем существенно снизился (на 47 %) показатель зарегистрированных прав на жилые помещения, предоставленные гражданам на основании договоров приватизации (c 7 323 в I полугодии 2015 года до 3 866 в I полугодии 2016 года). По России зафиксировано сокращение общего количества таких прав на 22%.
    В январе-июне 2016 года всего на кадастровый учёт поставлено 12,2 тыс. земельных участков, что на 4% больше, чем за аналогичный период прошлого года (11,8 тыс.). Вместе с тем на 26% уменьшилось количество поставленных на кадастровый учёт объектов капитального строительства. В I полугодии 2016 года их число составило более 9,3 тыс., в I полугодии 2015 года – 12,7 тыс. Всего за отчётный период принято 33,1 тыс. заявлений о внесении сведений об объектах недвижимости в ГКН, что на 3,6 % меньше, чем в  I полугодии 2015 года (34,3 тыс. заявлений).
    На 3% выросло количество сведений, предоставленных из государственного кадастра недвижимости: с  210,7 тыс. в январе-июне прошлого года до 217,3 тыс. за отчётный период текущего. Количество сведений, выданных из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в I полугодии 2016 года увеличилось на 32,2% по сравнению с I полугодием 2015 года и составило около 138,5 тыс.
    С 1 января 2017 года вступает в силу новый Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающий создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учётно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав. Формирование ЕГРН будет проходить исключительно в электронной форме. Создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учёт и регистрацию прав, а единственным органом, уполномоченным на принятие соответствующих решений, на территории Тверской области с 1 января 2017 года станет региональное Управление Росреестра. 

    Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Ввиду грядущих масштабных перемен основное внимание во II полугодии 2016 года должно быть сфокусировано на решении задач, непосредственно связанных с подготовкой к вступлению в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Необходимо максимально завершить работы по сопоставимости сведений, содержащихся в ЕГРП и ГКН, продолжить оцифровку и перекомлектование архива дел правоустанавливающих документов для создания полноценного электронного архива, а также завершить обучение специалистов Управления и регионального филиала Федеральной кадастровой палаты основным положениям нового закона». 

    Пресс-служба Управления Росреестра по Тверской области
    Контактное лицо: Макарова Елена Сергеевна, 
    69_press_rosreestr@mail.ru 
    тел. +7 909 268 33 77, (4822) 34 62 24



    Налог на имущество-2016: что ожидать и как повлиять

    24 августа 2016 года – В Управлении Росреестра по Тверской области состоялся совместный брифинг заместителя руководителя Управления Ирины Мироновой и заместителя руководителя Управления ФНС России по Тверской области Татьяны Стрельцовой с участием представителей региональных средств массовой информации. Основные вопросы, озвученные в ходе мероприятия, касались изменения налогового законодательства в части имущественных налогов, исчисления налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также порядка и результатов оспаривания кадастровой стоимости в тверском регионе за 1 полугодие 2016 года. Впервые собственники имущества в Тверской области получат квитанции с налогом, рассчитанным по новому порядку, − вместо инвентаризационной стоимости будет использоваться кадастровая стоимость объектов недвижимости. Кроме того, в соответствии с нововведениями налогового законодательства срок уплаты имущественных налогов физическими лицами в 2016 году вместо привычного 1 октября изменён на 1 декабря. Поэтому рассылка налоговых уведомлений в этом году будет производиться позднее обычного – до середины октября 2016 года. Само уведомление станет сводным и будет содержать данные о принадлежащем имуществе физическому лицу по всей стране. При этом граждане, подключенные к Интернет-сервису Федеральной налоговой службы «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц», получат налоговые уведомления только в электронной форме через данный сервис. 

    Заместитель руководителя Управления ФНС России по Тверской области Татьяна Стрельцова: «Переход на новую налоговую базу продиктован временем. Введение налога от кадастровой стоимости позволит расширить налоговый потенциал муниципальных образований Тверской области посредством вовлечения в налогообложение объектов незавершённого строительства, а также объектов, по которым отсутствовала инвентаризационная стоимость. При этом резкого увеличения налогового бремени на граждан не будет, а по некоторым объектам сумма налога, напротив, уменьшится благодаря федеральным мерам социальной защиты (налоговые вычеты, налоговые льготы), размер которых органы местного самоуправления вправе увеличивать».
    Как было отмечено в ходе брифинга, жители Верхневолжья, не дожидаясь налоговых уведомлений, уже сегодня могут предварительно рассчитать сумму налога на своё недвижимое имущество. Для этого необходимо зайти на сайт ФНС России и воспользоваться электронным сервисом «Калькулятор земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых исходя из кадастровой стоимости».
    Узнать кадастровую стоимость того или иного объекта недвижимого имущества можно разными способами. Для удобства граждан Росреестр предоставляет возможность сделать это на своем портале rosreestr.ru с помощью специальных онлайн-сервисов, таких как, например,  «Публичная кадастровая карта» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line». Там же, на портале Росреестра, можно заказать справку о кадастровой стоимости из Государственного кадастра недвижимости. Для этого не надо регистрироваться и получать электронную подпись.
    При отсутствии возможности использования Интернет-ресурса, можно обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты или в офис Многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг с заявлением о выдаче кадастровой справки о кадастровой стоимости. Данные сведения предоставляются бесплатно.
    В случае несогласия с оценкой оспорить кадастровую стоимость возможно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную и функционирующую при Управлении Росреестра по Тверской области, или в суде. При этом для юридических лиц установлен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. Если вынесенное комиссией решение не удовлетворяет юридическое лицо, то тогда оно может обратиться в суд. Физические лица по своему усмотрению выбирают порядок оспаривания: можно обратиться в комиссию или же сразу в суд.
    Всего в комиссию при Управлении в 1 полугодии 2016 года поступило 192 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 838 объектов недвижимости (в основном земельные участки – 98,4% объектов). При этом физические лица стали оспаривать кадастровую стоимость значительно чаще – в 4,6 раза по сравнению с 1 полугодием 2015 года.
    Решения в пользу заявителей – о пересмотре кадастровой стоимости и об установлении её в размере рыночной – принято в отношении 72% от общего числа заявлений, рассмотренных комиссией при Управлении за отчётный период, что в 5,7 раза больше по сравнению с 1 полугодием 2015 года. Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в 1 полугодии 2016 года снизилась на 56% (примерно на 4,2 млрд рублей).
    Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, поданных в комиссию при Управлении Росреестра по Тверской области, в январе-июне 2016 года выросло в 2,5 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. Отмеченная динамика свидетельствует о несовершенстве действующей системы кадастровой оценки и о её возрастающем социальном значении. Недавно Госдумой принят федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», в соответствии с которым кадастровую оценку на региональном уровне будут осуществлять специально созданные государственные бюджетные учреждения. По мнению Росреестра, данный закон повысит контроль за результатами кадастровой оценки и позволит избежать излишней коммерциализации этих работ. В конечном итоге он призван защитить правообладателей, учесть интересы населения и бизнеса».

    Для справки:

    В целях недопущения резкого увеличения налогового бремени Налоговым кодексом РФ предусмотрены меры социальной защиты населения:
    1) налоговые вычеты в отношении объектов жилого назначения, ранее не предусмотренные при расчёте по инвентаризационной площади (квартира – 20 кв. м, комната – 10 кв. м, жилой дом – 50 кв. м);
    2) налоговые льготы в виде полного освобождения от уплаты налога в отношении одного объекта определённого вида для тех категорий граждан, которые были освобождены от уплаты данного налога ранее (инвалиды, пенсионеры);
    3)временные понижающие коэффициенты, предусмотренные в целях недопущения резкого роста налоговой нагрузки после введения налога исходя из кадастровой стоимости (в первый год – 0,2, во второй – 0,4, в третий – 0,6, в четвертый – 0,8);
    4) сниженные ставки: ранее предельная ставка составляла 2%, по новым правилам она не может превышать 0,3% для имущества, которым владеют физические лица (жилье, гаражи, хозяйственные строения площадью до 50 кв. метров). 

    Пресс-служба Управления Росреестра по Тверской области
    Контактное лицо: Макарова Елена Сергеевна,
    69_press_rosreestr@mail.ru
    тел. +7 909 268 33 77, (4822) 34 62 24



    Росреестр внедрил новую информационную систему для автоматизации процесса земельного надзора

    5 сентября 2016 года – Во всех территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) начала работу новая информационная система АИС «Госземнадзор». Система позволяет автоматизировать процессы, связанные с планированием и проведением проверок, административного обследования с использованием данных дистанционного зондирования Земли, более оперативно рассматривать дела об административных правонарушениях, а также усовершенствовать работу со статистическими данными.
    АИС «Госземнадзор» разработана по заказу Росреестра на платформе системы АИС ГКН. Перед вводом в промышленную эксплуатацию система была протестирована в трёх территориальных органах ведомства, в том числе и в Управлении Росреестра по Тверской области. Кроме того, работа системы была успешно продемонстрирована представителям Всемирного банка в ходе их визита в Тверь в апреле этого года с целью проведения надзора за реализацией проекта «Развитие системы государственной регистрации прав на недвижимость», осуществляемого Росреестром и финансируемого с привлечением средств Международного банка реконструкции и развития.
    И.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Тверской области Фёдор Гришин: «К преимуществам системы АИС «Госземнадзор» можно отнести формирование отчётов государственных земельных инспекторов в автоматическом режиме, а также связь оплачиваемых штрафов за нарушение земельного законодательства с государственной информационной системой государственных муниципальных платежей. Использование новой системы в целом позволит снизить издержки, связанные с проведением государственного земельного надзора, а также повысить его эффективность».
    Региональное Управление Росреестра осуществляет государственный земельный надзор с целью защитить законные права и интересы правообладателей от действий нарушителей земельного законодательства. К числу наиболее частых нарушений, встречающихся в тверском регионе, относятся самовольное занятие земельного участка, а также неиспользование земельного участка или его использование не по назначению.
    В 1 полугодии 2016 года ведомство выполнило около 1200 проверок соблюдения земельного законодательства. В ходе проверок выявлено 452 нарушения, привлечено к ответственности 317 нарушителей, выдано 470 предписаний по устранению нарушений земельного законодательства. Сумма наложенных штрафов составила 2,7 млн рублей. 

    Пресс-служба Управления Росреестра по Тверской области
    Контактное лицо: Макарова Елена Сергеевна,
    69_press_rosreestr@mail.ru, тел. +7 909 268 33 77, (4822) 34 62 24




    C 15 июля 2016 года прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав


    13 июля 2016 года – В связи с вступлением в силу изменений в Федеральный закон от 21.07.1997  № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с 15 июля 2016 года прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Проведённая государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а регистрация договора или иной сделки будет подтверждаться специальной регистрационной надписью на документе о сделке.
    Форма выписки из ЕГРП,  удостоверяющей проведённую государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России. Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.
    Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведённую государственную регистрацию прав,  – это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах – основаниях  для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи.
    Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Установленные нововведения не отменяют «старых» свидетельств, какими бы они ни были - на зелёных, розовых или белых бланках. Вступающая в силу норма закона не предусматривает изъятие из оборота выданных ранее свидетельств. Они остаются на руках у своих владельцев. При этом хочу обратить особое внимание на то, что с 15 июля 2016 года государственные органы, органы местного самоуправления, суды, а также иные органы и организации для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество будут обязаны принимать наравне со свидетельством о государственной регистрации выписку из Единого государственного реестра прав. Согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является доказательством существования зарегистрированного права. Поэтому выписка из ЕГРП была и остаётся единственным источником достоверной и актуальной информации о принадлежности объекта конкретному лицу».


    Пресс-служба Управления Росреестра по Тверской области

    Контактное лицо: Макарова Елена Сергеевна,

    69_press_rosreestr@mail.ru , тел. +7 909 268 33 77, (4822) 34 62 24



    27 мая в 11.00 в Управлении Росреестра по Тверской области состоится видеосеминар на тему «Порядок подачи обращений, заявлений, жалоб в орган по контролю (надзору) в делах о несостоятельности (банкротстве) на действия (бездействие) саморегулируемых организаций арбитражных управляющих и арбитражных управляющих». Его проведёт начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Т.Н. Мухина. В ходе выступления она укажет на типичные  ошибки, встречающиеся при подаче обращений, заявлений, жалоб в Управление Росреестра по Тверской области.
    К участию в семинаре приглашаются граждане (физические лица), юридические лица, представители органов государственной власти и местного самоуправления.
    Участие в семинаре бесплатное. Для проведения регистрации участников необходимо до 26 мая направить заявку на адрес электронной почты 69_press_rosreestr@mail.ru с указанием фамилии, имени, отчества, должности, места работы и контактного телефона. При желании в заявке можно задать вопрос, имеющий отношение к теме видеосеминара. Каждому участнику будет отправлена ссылка на запись семинара, размещенную на странице «YouTube», а впоследствии и ответ на поставленный в заявке вопрос.


    Государственный земельный надзор: итоги работы регионального Управления Росреестра за I квартал 2016 года


    17 мая 2016 года - На расширенном заседании коллегии Управления Росреестра по Тверской области подвели итоги работы Управления за I квартал 2016 года в сфере государственного земельного надзора.
    Всего за указанный период проведено 495 проверок земельного законодательства, что на 3,5 % меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом на фоне небольшого уменьшения общего числа проверок повысилась их результативность - выявлено 241 нарушение, что на 23,6 % больше по сравнению с I кварталом 2015 года. Как показывает практика, самыми распространенными правонарушениями на территории Тверской области являются самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, а также использование земельного участка не по целевому назначению.
    По результатам проведенных проверок привлечено к ответственности 107 нарушителей, выдано 201 предписание по устранению нарушений земельного законодательства. Сумма наложенных штрафов составила 1 млн. 101 тысяча рублей, из них взыскано 770 тыс. рублей.
    В своей работе государственные земельные инспекторы всё чаще используют введенную с 1 января 2015 года процедуру административного обследования земельных участков. За I квартал текущего года Управлением проведено 114 таких  обследований. В 85 случаях выявлены нарушения земельного законодательства.



    Росреестр – ветеранам: обслуживание в сжатые сроки

    Региональное Управление Росреестра напоминает о сокращенных сроках оформления документов на недвижимое имущество для отдельной категории лиц. 
    В соответствии с внутренним приказом Управления Росреестра по Тверской области государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним для ветеранов войны и граждан старше 80 лет осуществляется в течение пяти рабочих дней. Заявители, относящиеся к данной категории, а также лица, действующие от них по доверенности, могут оформить документы на землю, квартиры, дома и гаражи в течение указанного времени. Для остальных категорий граждан срок регистрации прав на недвижимое имущество составляет 10 рабочих дней.


    Росреестр представил новый сервис «Личный кабинет кадастрового инженера»

    Внедрение сервиса будет способствовать сокращению ошибок кадастровых инженеров и уменьшению количества отказов при внесении ими сведений в государственный кадастр недвижимости, что  повысит уровень защищенности прав собственников недвижимости. Запуск сервиса запланирован в январе 2017 года.
    В Твери презентацию сервиса провел заместитель руководителя Росреестра Андрей Приданкин в ходе визита представителей Всемирного банка в Управление Росреестра по Тверской области.
    Он сообщил, что настоящее время сервис проходит апробацию у фокус-группы кадастровых инженеров. В тестовом режиме в «Личном кабинете кадастрового инженера» проверено более 380 межевых планов.
    С помощью сервиса будут фиксироваться все факты взаимодействия кадастрового инженера с органами кадастрового учета. Кадастровые инженеры смогут предварительно проверить межевой и технический планы, карт-планы территории и акты обследования в режиме реального времени.
    Кадастровый инженер является важным связующим звеном между правообладателем и органом кадастрового учета. Он определяет местоположение границ объектов недвижимости, по итогам проведенных работ подает необходимые документы в орган кадастрового учета. Для успешного проведения учетно-регистрационной процедуры кадастровый инженер должен получить положительное решение по документам-основаниям, которые он сдает в орган кадастрового учета.
    Пресс-служба Управления Росреестра по Тверской области
    Контактное лицо: Макарова Елена Сергеевна,
    69_press_rosreestr@mail.ru, тел. +7 909 268 33 77, (4822) 34 62 24



    Информация
    о порядке информирования заинтересованных лиц о кадастровой стоимости объектов недвижимости



    Для того чтобы узнать кадастровую стоимость, исходя из которой, рассчитывается налог объекта недвижимости, достаточно зайти на сайт Росреестра (rosreestr.ru) в сервисы «Справочная информация в режиме on-line» или «Публичная кадастровая карта», в предложенном поисковике ввести кадастровый номер или адрес интересующего объекта недвижимости, сформировать запрос, а затем выбрать вкладку «Сведения ГКН».
    На портале Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки. Для этого можно воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Данная система позволяет любому человеку ознакомиться с отчетами об определении кадастровой стоимости и отчетами об оценке рыночной стоимости, на основании которых оспаривались результаты кадастровой оценки, и структурированными сведениями, включающими информацию о том, как определена кадастровая стоимость конкретных объектов недвижимости.
    Если нет возможности использования Интернет-ресурса, можно обратиться в орган кадастрового учета - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области или Многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о выдаче кадастровой справки о кадастровой стоимости. Данные сведения предоставляются бесплатно.


    «Ключ доступа – гарант прав на недвижимость»


    Управление Росреестра по Тверской области информирует о возможности и порядке предоставления электронных ключей доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на территории Российской Федерации.
    Официальный сайт Росреестра rosreestr.ru обладает солидным функционалом и предлагает к использованию целый ряд сервисов.
    Благодаря созданию сервиса «Запрос к Информационному ресурсу», реализована возможность оперативно в режиме он-лайн получать юридически значимую информацию по любому объекту недвижимости на всей территории России, независимо от места его расположения, а также данные о принадлежащих тому или иному субъекту правах на недвижимое имущество.
    В частности получить справочную информацию об объектах недвижимости можно в онлайн-режиме на официальном сайте Росреестра в разделе «Запрос к информационному ресурсу».
    Проверить чистоту сделки при покупке квартиры, земли или дачи, подобрать себе необходимое жилье в конкретном регионе – все это можно сделать теперь через Интернет.
    В качестве пользователей ресурса могут выступать представители органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также физические и юридические лица, арбитражные управляющие и нотариусы.
    Данный сервис полезен, в том числе корпоративным собственникам недвижимости — когда возникает опасность рейдерского захвата недвижимости, и ее владельцам едва ли не каждый день приходится ходить в Росреестр за выписками из ЕГРП.
    Риэлторам данный информационный ресурс также значительно облегчит процесс получения информации о подаче документов и регистрации сделок. Да и любому собственнику полезно знать, что кто-то интересуется его недвижимостью.
    С помощью этого сервиса заявитель может осуществлять поиск объекта недвижимого имущества по заданным критериям, копировать информацию, а также отслеживать изменения в сведениях, содержащихся в реестре, по выбранным объектам.
    Так, зная лишь кадастровый номер земельного участка, есть возможность получить данные о его адресе, площади, категории, наличии зарегистрированного права. То есть полную картину по конкретному объекту недвижимости может увидеть, например, потенциальный покупатель без ожидания в очередях, личного общения со специалистами Росреестра, оплаты пошлины в отделениях банков и др.
    Для использования информационного ресурса пользователю необходимо получить уникальный ключ доступа.
    Существует два способа получения ключа доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП.
    Физические и юридические лица могут получить ключ доступа посредством интернет-портала Росреестра по адресу в сети Интернет: www://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_function/cc_ib_request_key_dostup_ir.
    Для получения ключа доступа через интернет-портал Росреестра необходимо иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП), выданную аккредитованным Росреестром удостоверяющим центром. Запросы на ключ доступа с интернет-портала Росреестра нужно подписать ЭЦП заявителя, у пользователя должны быть установлены сертификат ЭЦП и компонент Microsoft CAPICOM. Эта возможность на сегодняшний день поддерживается только в интернет-браузере Microsoft Internet Explorer.
    Также ключ доступа можно получить при личном обращении в любой территориальный отдел Управления Росреестра по Тверской области.
    Для получения ключа доступа к общедоступным сведениям при личном обращении нужно предъявить паспорт и доверенность — если действует доверенное лицо и иметь при себе страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС).
    Предоставление ключа для обеспечения доступа к информационному ресурсу осуществляется в срок не более пяти рабочих дней с момента получения запроса.
    Следует отметить, что ключ доступа предоставляется бесплатно, а стоимость услуги зависит от объемов просмотра информации об объектах недвижимости. К примеру, для физических лиц данные о 100 объектах обойдутся в 250 рублей, о тысяче объектах – в тысячу рублей. Юридическим лицам информация о 100 объектах предоставляется за 500 рублей, о тысяче объектов – за 2000 рублей.
    Срок действия ключа доступа неограничен.


    Подача документов на государственную регистрацию прав в электронном виде


    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Управление Росреестра) по Тверской области сообщает, что с 01.06.2015 года реализована возможность подачи документов на государственную регистрацию прав в электронном виде, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
    Для того, чтобы воспользоваться данным сервисом, необходимо на официальном интернет-портале Росреестра (rosreestr.ru) зайти в раздел «Государственные услуги» и выбрать вкладку «Подать заявление на государственную регистрацию прав». В представленном списке необходимо указать регистрационное действие, заявление на которое хочет подать заявитель. Дальнейшие действия пошагово регламентированы выпадающими вкладками.
    При этом Управление обращает особое внимание на то, что обязательным условием для использования сервиса «электронной государственной регистрации» является наличие у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи (далее – УКЭП), которая должна быть сертифицирована в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместима со средствами электронной подписи, применяемыми органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
    Для получения УКЭП необходимо обратиться в соответствующий удостоверяющий центр, перечень которых размещен на официальном интернет-портале Росреестра (rosreestr.ru).
    Главная Физическим лицам Государственный кадастровый учет недвижимого имущества Программное обеспечение
    Увеличение доли услуг в электронном виде предусмотрено планом мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации.
    Оказание услуги по государственной регистрации прав в электронном виде приобретет широкую популярность, ведь в данном случае подать документы можно не выходя из дома, при этом абсолютно исключается влияние человеческого фактора.


    Процент пользователей электронными услугами Росреестра растет


    В Тверском регионе за 11 месяцев 2015 года с помощью портала Росреестра в электронном виде было предоставлено около 42 % сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и более 40 % сведений из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). За этот период около 28 % услуг по кадастровому учету также были оказаны через Интернет.
    Жители Верхневолжья все чаще прибегают к услугам Росреестра в электронном виде. Так доля запросов на предоставление сведений из ЕГРП и ГКН, поступивших через портал Росреестра за 11 месяцев 2015, выросла на 9,5% и 6,2% соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
    В своем обновленном виде портал Росреестра был представлен пользователям ровно год назад. За этот период по результатам опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) электронные услуги Росреестра получили наивысшую оценку пользователей (http://wciom.ru/index.php?id=236&uid=115460). Ежедневно портал посещают около 30 тысяч человек. Портал содержит 30 электронных сервисов, которые позволяют пользователям выбрать ближайший офис Росреестра и предварительно записаться на прием, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте. Портал Росреестра вошел в шорт-лист лауреатов Всероссийской интернет-премии «Прометей» в номинации «Власть и государство».
    я





    Дата создания: 01.03.2016 15:09:37

    Дата изменения: 25.10.2018 08:03:53

Возврат к списку