Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Вернуться к обычному виду
Администрация города Конаково
Официальный сайт органов местного самоуправления

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области

170017, г. Тверь, пос. Большие Перемерки, д. 6, стр. 1 www.kapremont-tver.ru / info@kapremont-tver.ru Телефон: (4822) 63-80-01
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области

Вопросы и ответы по реализации Закона Тверской области № 43-30 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области»

Выпуск №1
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области 2014 г.

ОАО «ТОТ»-5026-5000-2014 г.

Как узнать, на какой год запланирован капитальный ремонт многоквартирного дома?
Ознакомиться с региональной программой по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы можно на сайтах Министерства ТЭК и ЖКХ Тверской области и Фонда капитального ремонта МКД Тверской области, а также в газете «Тверская жизнь» № 240 от 31.12.2013 г.

Как можно перенести срок проведения капитального ремонта на более ранний, чем установлен в региональной программе?
Действующим законодательством предусмотрена процедура актуализации региональной программы на основании ежегодно утверждаемых краткосрочных планов реализации региональной программы.
Краткосрочные планы реализации региональной программы формируются органами местного самоуправления с учетом предложений организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами (УК, ТСЖ, ЖК), согласовываются с органом государственного жилищного надзора, утверждаются органом местного самоуправления и Правительством Тверской области, направляются в уполномоченный орган и региональному оператору (ст. 16 43-30).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта (ч.4. ст. 170 ЖК РФ). Таким образом, при наличии необходимых денежных средств на специальном счете либо иных источников финансирования капитального ремонта собственники помещений могут провести работы по капитальному ремонту ранее сроков, установленных в региональной программе.

Все ли собственники должны уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома?
Все собственники должны уплачивать взносы на капитальный ремонт. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка (ст. 170 ЖК РФ).
До какого срока собственники должны уведомить Регионального оператора о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта?
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме (далее-МКД) не позднее 31.04.2014 года (с ч. 2. ст. 3 43-30).

Какие пункты обязательно включать в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, ч. 3. ст. 181.2. ГК РФ)
- Выборы председателя и секретаря общего собрания;
- Принятие решения о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта на счете регионального оператора;
- Принятие решения по размеру взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта;
- Принятие решения по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.
При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете (ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, ч. 3. ст. 181.2. ГК РФ)
- Выборы председателя и секретаря общего собрания;
- Принятие решения о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта на счете регионального;
- Принятие решения по размеру взноса собственниками помещений на проведение капитального рёмонта;
- Определение владельца специального счета;
- Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет;
- Принятие решения по перечню услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, а также сроков проведения капитального ремонта, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта.

Кто открывает специальный счет в банке, владельцем которого выбран региональный оператор?
Специальный счет, владельцем которого общее собрание собственников в многоквартирном доме выбрало
регионального оператора, открывается в кредитной организации региональным оператором (ч. 1 ст. 176 ЖК РФ).
Возможно ли открыть специальный счет при непосредственном управлении домом?
Выбор способа формирования фонда капитального ремонта не зависит от способа управления многоквартирным домом (ст. 170 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме (при непосредственном управлении) вправе принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. В таком случае собственники помещений в МКД обязаны выбрать регионального оператора в качестве владельца специального счета (ч.2 и ч.З ст.175 ЖК РФ).

Как узнать, сколько денежных средств на счету у дома (по капитальному ремонту), и как можно их перевести на специальный счет регионального оператора?
A) В случае накопления денежных средств до вступления в силу 43-30 (ст. 25 43-30) подать запрос лицу, на счете которого они аккумулировались (Департамент ЖКХ, а также УК, ТСЖ, ЖК или СПК).
Б) В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (ч. 3 ст. 183 ЖК РФ) подать запрос региональному оператору или в кредитную организацию.
B) В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (ч. 7 ст. 177 ЖК РФ) подать запрос владельцу специального счета или в кредитную организацию.
Предоставить лицу, на счете которого аккумулировались денежные средства, решение общего собрания собственников о перечислении денежных средств на специальный счет.
Будет ли предусмотрено начисление процентов на неснижаемый остаток по специальному счету?
Да. Размер процентов зависит от предложенных банками условий.
Как вернуть денежные средства, которые без согласия домового совета управляющая компания для осуществления ремонта дома перечислила на свой счет, и перевести их на специальный счет регионального оператора? В судебном порядке.

Будут ли предусмотрены льготы или компенсации для собственников жилья пенсионного возраста или инвалидов?
Выплата льгот по оплате жилого помещения и коммунальных услуг осуществляется инвалидам и отдельным категориям граждан в соответствии с разделом 2 Постановления Администрации Тверской области от 24.06.2010 года № 311-па «Об утверждении Порядка предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан в Тверской области в денежной форме».
Компенсация на оплату взносов по капитальному ремонту не предусмотрена.

Будут ли при осуществлении капитального ремонта дома через регионального оператора привлекаться средства из федерального бюджета и бюджета других уровней либо ремонт будет полностью осуществляться на деньги собственников? Будет ли на территории Тверской области в дальнейшем реализовываться программа по капремонту на средства Фонда содействия реформирования ЖКХ? Могут ли в ней принять участие дома с непосредственной формой управления?
Государственная финансовая поддержка на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет средств областного бюджета Тверской области (далее - государственная финансовая поддержка) предоставляется товариществам собственников жилья, жилищным, жилищностроительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, созданным в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, управляющим организациям, региональному оператору, если бюджетные ассигнования на соответствующие цели предусмотрены законом Тверской области об областном бюджете Тверской области на очередной финансовый год и на плановый период (ст. 21 43-30). Исходя из общих положений действующего законодательства, меры государственной поддержки капитального ремонта в рамках реализации региональной программы капитального ремонта предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в МКД способа формирования фонда капитального ремонта (ч. 2 ст. 191 ЖК РФ).
Кроме того, предусмотрено перечисление денежных средств из бюджета Тверской области на счета муниципальных организаций, а в дальнейшем на отдельные банковские счета ТСЖ либо ЖСК, ЖК или иного СПК, которые осуществляют управление многоквартирным домом, управляющая организация, региональный оператор, если соответствующей управляющей организации или региональному оператору по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании заключенного с ними договора поручена организация проведения капитального ремонта этого дома (ч. 4 и ч. 7 ст. 20.1. Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ).
Указанным законом перечисление денежных средств собственникам помещений в МКД, при непосредственном управлении, не предусматривается.


170017, г. Тверь, пос. Большие Перемерки, д. 6, стр. 1 www.kapremont-tver.ru / info@kapremont-tver.ru Телефон: (4822) 63-80-01

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области. 2014 г.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области
Вопросы и ответы по реализации ЗаконаТверской области №43-30 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области»

Выпуск № 2

Как определяется очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов (далее - МКД)?
Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в МКД определяется исходя из необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД и следующих критериев:
1) продолжительность эксплуатации объекта общего имущества МКД после ввода в эксплуатацию или последнего капитального ремонта;
2) техническое состояние объектов общего имущества в МКД (наличие угрозы безопасности жизни или здоровью граждан, сохранности общего имущества в МКД и имущества граждан);
3) доля размера фонда капитального ремонта МКД и заемных средств, привлекаемых собственниками на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, в общей стоимости капитального ремонта МКД;
4) финансовая дисциплина собственников помещений в МКД (уровень суммарной задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт).
В первоочередном порядке предусматривается проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы по проведению капитального ремонта (ст. 17 43-30).

Как можно изменить сроки проведения капитального ремонта на более ранние, чем предусмотрено региональной программой при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора?
Собственники помещений МКД на основании решения общего собрания о необходимости проведения капитального ремонта, принятого не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений данного МКД, и оформленного соответствующим образом протокола,обращаются в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, созданную органом местного самоуправления. При этом, в состав комиссии включаются также лица, уполномоченные действовать от имени собственников помещений в МКД.
Комиссия в свою очередь, после получения информации о техническом состоянии МКД, указанного в обращении собственников, и проверки представленной информации, путем проведения визуального осмотра такого дома, принимает одно из следующих решений:
о признании МКД требующим проведения капитального ремонта;
- о признании МКД не требующим проведения капитального ремонта;
о признании нецелесообразным проведения капитального ремонта общего имущества в МКД и направлении документов в межведомственную комиссию по признанию помещения жилым помещением пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Органом местного самоуправления с учетом решения комиссии формируетсякраткосрочный план реализации региональной программы.
На основании утвержденных краткосрочных планов вносятся изменения в региональную программу капитального ремонта (постановление Правительства Тверской области от 22,04.2014 № 210-пп).

Можно ли изменить способ формирования фонда капитального ремонта?
Да. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.
В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого МКД допускается при условии полного погашения такой задолженности (ч. 1, 2 ст. 173 ЖК РФ)
Как можно изменить способ формирования фонда капитального г ремонта со £чета регионального оператора («общего котла») на специальный счет?
Для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в МКД должны принять решение в соответствии с ч. 4 ст. 170 ЖК РФ и в течение 5 (пяти) рабочих дней после принятия такого решений направить его владельцу специального счета, на котор&й перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком МКД (п. 3, 4 ст. 173 ЖК РФ).

Какие пункты обязательно включать в повестку дня общего собрания собственников помещений в МКД при изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора («общего котла») йа специальной счет?
- выборы председателя и секретаря общего собрания;
принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонтасо счета регионального оператора на специальный счет;
- принятие решения по размеруежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Правительством Тверской области;
- принятие решения по перечню услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
принятие решения по срокам проведения капитального ремонта, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
- определение владельца специального счета;
- определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет;
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 2 (два) года после направления региональному оператору решения общего собрания.В течениеБ (пяти) дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет (ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ, ч. 4 ст. 170, ч. 3, 5 ст. 173 ЖК РФ).
Как можно изменить способ формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора («общий котел»)?
Для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в МКД должны принять соответствующее решение и в течение 5 (пяти) рабочих дней после принятия такого решения направить его региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы (4 ст. 173 ЖК РФ).

Какие пункты обязательно включать в повестку дня общего собрания собственников помещений в МКД при изменении способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора («общий котел»)?
- выборы председателя и секретаря общего собрания;
принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со специально счета на счет регионального оператора;
- принятие решения по размеруежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Правительством Тверской области;
- Принятие решения по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений МКД на представление интересов собственников помещений МКД во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта МКД;
принятие решения о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств на счет регионального оператора.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через 1 (один) месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в МКД. В течение 5 (пяти) дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора (ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ, ст. 170, ч. 4, 6 ст. 173 ЖК РФ).

При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, как узнать о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ?
Не менее чем за 6 (шесть) месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в МКД в соответствии с региональной программой капитального ремонта региональный оператор представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
Собственники помещений в МКД не позднее чем через 3 (три) месяца с момента получения указанных предложений, обязаны рассмотреть их и принять на общем собрании решение в соответствии с ч. 5 ст. 189 ЖК РФ (п. 2 ст. 182, п. 3, 4 ст. 189 ЖК РФ).

Какие вопросы обязательно рассмотреть и утвердить решением общего собрания собственников МКД о проведении капитального ремонта общего имущества в таком МКД?
- выборы председателя и секретаря общего собрания;
-перечень работ по капитальному ремонту;
- смета расходов на капитальный ремонт;
- сроки проведения капитального ремонта;
- источники финансирования капитального ремонта;
- лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
В случае, если в трехмесячный срок, собственники помещений в МКД, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом МКД, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.